建設用地ppt課件(編輯修改稿)
2024-10-08 18:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 規(guī)劃原則 ? 嚴格審批、登記原則 ? 平等、自愿、有償原則 23 土地使用權出讓最高年限 (一 )居住用地 70年； (二 )工業(yè)用地 50年； (三 )教育 .科技 .文化 .衛(wèi)生 .體育用地 50年； (四 )商業(yè) .旅游 .娛樂用地 40年； (五 )綜合或者其他用地 50年。 回本節(jié) 24 三、土地使用權的出讓方式 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。 回本節(jié) 25 1. 拍賣 ? 拍賣：“競投”；“拍讓” 土地所有者代表在指定時間、地點、組織（符合條件的土地使用權） 有意受讓人 到場，由競買人進行公開競價，按“價高者得”的原則，確定土地使用權受讓人的行為。 ? 拍賣程序： ① 發(fā)布公告 ②應征 ③公開拍賣 26 1987年深圳特區(qū)土地拍賣程序 27 招標 ： ? 招標 ： 在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人以書面投標形式競投某段土地使用權，選擇受讓人，和收取土地出讓金土地使用權出讓方式。 28 招標文件的組成： ? A、土地招標公告：土地位置、面積、用途、投標者資格范圍、領取招標文件時間、地點、聯(lián)系人； ? B、投標須知：投標者的資格范圍、投標者應交的投標收內(nèi)容、投標的要求、開標方式以及投標截止日期、投標地點等； ? C、土地投標書：投標者開出的用地價款、中標后開工時間、投標者資質(zhì)證明以用規(guī)劃設計方案等； 29 D、土地使用合同書：主要確定簽定合同的法人、土地面積、使用年限、土地用途、用地價款、付款方式等； E、土地使用規(guī)則：主要表明地價款交付時間、方式，土地傳記發(fā)證，土地利用要求，土地轉讓，土地使用屆滿時的處理等規(guī)定，附地塊位置圖、附屬建筑、公益工程配套項目表。 30 招標程序： A、編制招標文件 B、確定參與投標的資格范圍； C、發(fā)出招標公告： D、投標企業(yè)購買招標文件； E、招標小組解答投標者提出的問題； F、遞交標書、繳納保證金； G、公開開標、驗標； H、出中標通知； I、中標者接中標通知后，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同； J、中標者辦理有關手續(xù)，領取土地使用證書。 31 協(xié)議： ? 《 協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定 》 已經(jīng)2022年 6月 5日國土資源部第 6次部務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2022年 8月 1日起施行。 32 協(xié)議的含義： ? 是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。 33 協(xié)議的范圍： ? 國有土地使用權出讓計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權出讓計劃，在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的時限內(nèi)，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請。 34 程序： ? 申請 —— 審查 —— 協(xié)商 —— 簽約 35 掛牌 是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止
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