建設(shè)用地ppt課件(編輯修改稿)
2025-10-08 18:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 規(guī)劃原則 ? 嚴(yán)格審批、登記原則 ? 平等、自愿、有償原則 23 土地使用權(quán)出讓最高年限 (一 )居住用地 70年； (二 )工業(yè)用地 50年； (三 )教育 .科技 .文化 .衛(wèi)生 .體育用地 50年； (四 )商業(yè) .旅游 .娛樂(lè)用地 40年； (五 )綜合或者其他用地 50年。 回本節(jié) 24 三、土地使用權(quán)的出讓方式 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 回本節(jié) 25 1. 拍賣(mài) ? 拍賣(mài)：“競(jìng)投”；“拍讓” 土地所有者代表在指定時(shí)間、地點(diǎn)、組織（符合條件的土地使用權(quán)） 有意受讓人 到場(chǎng)，由競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，按“價(jià)高者得”的原則，確定土地使用權(quán)受讓人的行為。 ? 拍賣(mài)程序： ① 發(fā)布公告 ②應(yīng)征 ③公開(kāi)拍賣(mài) 26 1987年深圳特區(qū)土地拍賣(mài)程序 27 招標(biāo) ： ? 招標(biāo) ： 在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人以書(shū)面投標(biāo)形式競(jìng)投某段土地使用權(quán)，選擇受讓人，和收取土地出讓金土地使用權(quán)出讓方式。 28 招標(biāo)文件的組成： ? A、土地招標(biāo)公告：土地位置、面積、用途、投標(biāo)者資格范圍、領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)系人； ? B、投標(biāo)須知：投標(biāo)者的資格范圍、投標(biāo)者應(yīng)交的投標(biāo)收內(nèi)容、投標(biāo)的要求、開(kāi)標(biāo)方式以及投標(biāo)截止日期、投標(biāo)地點(diǎn)等； ? C、土地投標(biāo)書(shū)：投標(biāo)者開(kāi)出的用地價(jià)款、中標(biāo)后開(kāi)工時(shí)間、投標(biāo)者資質(zhì)證明以用規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等； 29 D、土地使用合同書(shū)：主要確定簽定合同的法人、土地面積、使用年限、土地用途、用地價(jià)款、付款方式等； E、土地使用規(guī)則：主要表明地價(jià)款交付時(shí)間、方式，土地傳記發(fā)證，土地利用要求，土地轉(zhuǎn)讓，土地使用屆滿時(shí)的處理等規(guī)定，附地塊位置圖、附屬建筑、公益工程配套項(xiàng)目表。 30 招標(biāo)程序： A、編制招標(biāo)文件 B、確定參與投標(biāo)的資格范圍； C、發(fā)出招標(biāo)公告： D、投標(biāo)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件； E、招標(biāo)小組解答投標(biāo)者提出的問(wèn)題； F、遞交標(biāo)書(shū)、繳納保證金； G、公開(kāi)開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)； H、出中標(biāo)通知； I、中標(biāo)者接中標(biāo)通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同； J、中標(biāo)者辦理有關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。 31 協(xié)議： ? 《 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 》 已經(jīng)2022年 6月 5日國(guó)土資源部第 6次部務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自 2022年 8月 1日起施行。 32 協(xié)議的含義： ? 是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。 33 協(xié)議的范圍： ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃公布后，需要使用土地的單位和個(gè)人可以根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，在市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)公布的時(shí)限內(nèi)，向市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出意向用地申請(qǐng)。 34 程序： ? 申請(qǐng) —— 審查 —— 協(xié)商 —— 簽約 35 掛牌 是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止
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