《建設(shè)用地》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 G、公開開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)； H、出中標(biāo)通知； I、中標(biāo)者接中標(biāo)通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同； J、中標(biāo)者辦理有關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證書。 回本節(jié) 24 三、土地使用權(quán)的出讓方式 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。范圍較廣 。 ? 特征： ① 沒有明確的期限 ? ② 無須支付土地使用權(quán)出讓金 ? ③ 不能轉(zhuǎn)讓 、 出租或抵押 。 第 136條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。 14 ? 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。 13 三、我國(guó)土地制度 ?土地管理法第 4條 :國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 10 ?聯(lián)系： ? 土地所有權(quán)決定著土地使用權(quán)。 土地的所有權(quán)人可根據(jù)合同或法律的規(guī)定，將土地使用權(quán)讓與他人行使。第三章 建設(shè)用地法律制度 2 本章目錄 31 概述 32 我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償出讓 33 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 34 土地使用權(quán)出租 35 土地使用權(quán)抵押 36 土地使用權(quán)的終止 37 土地利用與保護(hù) 3 ? 建設(shè)用地法律 : ? 中華人民共和國(guó)土地管理法 ? 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法 ? 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 ? 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 ? 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 31 概述 4 本節(jié)主要內(nèi)容 ? 一、 土地所有權(quán)與使用權(quán) ? 二、 土地制度（所有與使用制度） ? 三、 我國(guó)的土地制度原則 ? 四、 建設(shè)用地使用權(quán)取得方式（劃拔、出讓） 回本章 5 土地所有權(quán)：土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)有 權(quán)占有、使用、收益、處分 其土地，并從土地上獲得收益的權(quán)利。 土地使用權(quán)是直接于土地上行使的權(quán)利 ， 因而其行使首先以占有土地為前提 。 9 ? 區(qū)別 ? 3）土地所有權(quán)具有不可交易性； 土地使用權(quán)可交易。 回本節(jié) 11 二、土地制度（所有與使用制度） ? 土地制度國(guó)際范圍來看主要有三種模式 一、是土地私有制或者主要以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)體制 二、以土地公有制為基礎(chǔ)的非市場(chǎng)體制模式 三、國(guó)家有效控制下的市場(chǎng)體制模式 回本節(jié) 12 三、我國(guó)的土地制度 原則 堅(jiān)持城市土地單一的屬于國(guó)家所有 ， 國(guó)家實(shí)行土地的有償出讓； 實(shí)行兩權(quán)分離，使土地使用權(quán)商品化； 實(shí)行兩權(quán)分離，國(guó)家與用地單位不再是單純的行政管理關(guān)系，同時(shí)也是一種平等的民事關(guān)系； 在實(shí)行兩權(quán)分離的前提下，強(qiáng)化國(guó)家對(duì)土地使用的監(jiān)督和管理，調(diào)節(jié)土地使用權(quán)的正常流動(dòng)。 ?農(nóng)用地 是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地 ， 包括耕地 、 林地 、草地 、 農(nóng)田水利用地 、 養(yǎng)殖水面等； ?建設(shè)用地 是指建造建筑物 、 構(gòu)筑物的土地 ， 包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地 、 工礦用地 、 交通水利設(shè)施用地 、 旅游用地 、 軍事設(shè)施用地等； ?未利用地 是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地 。
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