《建設(shè)用地》ppt課件(文件)
【正文】 。登記是抵押成立的必要條件。 ? 地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。 49 四、土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期 ? 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 ? 國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。 53 建設(shè)用地 ? 任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。 ? 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 ? 被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 四至六倍 。 ? 征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)： （ 1）基本農(nóng)田； （ 2）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； （ 3）其他土地超過七十公頃的。 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 回本章 51 37 土地利用與保護(hù) 一、土地管理制度 ? 土地登記制度； ? 土地有償有期限使用制度； ? 耕地保護(hù)制度； ? 統(tǒng)計制度； ? 強(qiáng)化土地管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。 ? 一般情況下，土地使用權(quán)期滿后使用權(quán)受讓人要求續(xù)期的，在 期滿前六個月 向土地所有者提出申請，經(jīng)土地所有者或其代表審查同意后，再支付出讓金、辦理登記。 48 三、土地使用權(quán)提前終止 ? 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。 回本章 46 36 土地使用權(quán)的終止 ? 一、土地使用權(quán)的終止的含義 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。 ? 。不經(jīng)登記的出租行為無法律效力。 ? 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。 39 ?二、轉(zhuǎn)讓方式 出售、交換、贈與 ?轉(zhuǎn)讓原則 認(rèn)地不認(rèn)人原則 房產(chǎn)地產(chǎn)一致原則 效益不可損原則 回本節(jié) 40 34 土地使用權(quán)出租 ? 一、土地使用權(quán)出租的含義 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 37 掛牌期限屆滿成交確認(rèn)： ?(1)在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ?(2)在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； ?(3)在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 33 協(xié)議的范圍： ? 國有土地使用權(quán)出讓計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的時限內(nèi)，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請。 30 招標(biāo)程序： A、編制招標(biāo)文件 B、確定參與投標(biāo)的資格范圍； C、發(fā)出招標(biāo)公告： D、投標(biāo)企業(yè)購買招標(biāo)文件； E、招標(biāo)小組解答投標(biāo)者提出的問題； F、遞交標(biāo)書、繳納保證金；
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