【正文】 民政府可行使優(yōu)先購買權(quán)。 三、土地儲(chǔ)備與前期開發(fā)整理 （三）土地收儲(chǔ)與補(bǔ)償 土地儲(chǔ)備資金 土地使用權(quán)收購補(bǔ)償費(fèi)用 土地儲(chǔ)備資本金只能用于下列用途，不得移作他用 地上建筑物及其附屬物征收補(bǔ)償費(fèi)用 儲(chǔ)備土地的管理、招商等其他費(fèi)用 儲(chǔ)備土地的前期開發(fā)費(fèi)用 1 2 4 3 4 三、土地儲(chǔ)備與前期開發(fā)整理 （三）土地收儲(chǔ)與補(bǔ)償 儲(chǔ)備土地的臨時(shí)利用 《閑置土地處置辦法》 規(guī)定，收回的國有閑置土地，近期無法安排建設(shè)項(xiàng)目，耕種條件未被破壞的，可以組織耕種，不適宜耕種的，可采取綠地等方式作為政府土地儲(chǔ)備。 臨時(shí)利用資金管理 土地臨時(shí)利用期限一般不超過兩年，不得影響土地供應(yīng)。 地類不同，報(bào)征方法不同。如果是村民住宅，還要利用處的審核意見。 A 適用原則 征地區(qū)片綜合地價(jià) C 地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 集體土地 B 適用范圍 四、集體土地征收補(bǔ)償 （四）征地補(bǔ)償安置 青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償 （ 2） 本文件對(duì)青苗和地上建筑物附著物有明確的規(guī)定。 四、集體土地征收補(bǔ)償 （四）征地補(bǔ)償安置 標(biāo)準(zhǔn) 征收農(nóng)用地報(bào)批前 ，各市、縣政府要按照不低于征地區(qū)片價(jià) 10%的標(biāo)準(zhǔn)，確定被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)。 ② 在組卷報(bào)批時(shí)，可將預(yù)留發(fā)展安置用地與政府儲(chǔ)備地一并打捆上報(bào)審批，待批回后再為被征地村依法辦理供地手續(xù)。以被征地村 2023年 6月 30日在冊的股民數(shù)或享受村民待遇的人口為基數(shù)。市內(nèi)五區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行本意見，高新區(qū)可參照執(zhí)行本意見。 以劃撥方式供給村委會(huì)或集體經(jīng)濟(jì)組織。 ? 使房屋被征收的群眾居住條件有改善、原有生活水平不降低 。 （一）補(bǔ)償 補(bǔ)償 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 沒有登記的房屋 ?調(diào)查、認(rèn)定和處理。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 （一）補(bǔ)償 住改非如何補(bǔ)償 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知 》 （國辦發(fā)明電 【 2023】 42號(hào)） 對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。 補(bǔ)償 （一）補(bǔ)償 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 ? 先補(bǔ)償后搬遷 ? 把公共利益同被征收人利益統(tǒng)一 ? 通過明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，保護(hù)被征收人的利益 補(bǔ)償非賠償 不低于 市場價(jià) 個(gè)人利益讓利公共利益 房屋征收決定公告之日 補(bǔ)償 （一）補(bǔ)償 房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 （三）征補(bǔ)流程 保障性安居工程 危陋房改造 ? 二、列入年度儲(chǔ)備計(jì)劃 保障性安居工程年度實(shí)施計(jì)劃編制后，房管局與土地 局 溝通，落實(shí)擬供應(yīng)地塊，對(duì)選定的儲(chǔ)備地塊由土地儲(chǔ)備中心列入年度儲(chǔ)備計(jì)劃； 危陋房改造年度計(jì)劃編制后，房管局報(bào)送石家莊市土地儲(chǔ)備中心，納入年度儲(chǔ)備計(jì)劃。 土地儲(chǔ)備中心組織入戶調(diào)查的同時(shí)，規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)出具儲(chǔ)備地塊項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。 房屋征收部門在張貼禁止通知的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知規(guī)劃、土地、房管、工商等有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的下列相關(guān)手續(xù)的通知： 通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限 ， 最長不得超過 1年。 1 2 3 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 七、征收補(bǔ)償方案的擬定、上報(bào)、論證和公布 1 2 3 4 由儲(chǔ)備中心擬定征補(bǔ)方案，報(bào)市政府，由市法制辦邀請土地、規(guī)劃、建設(shè)、房管職能部門及相關(guān)專家進(jìn)行論證。 房屋征收范圍內(nèi)的被征收人在 300戶以下的，聽證會(huì)選派5名代表； 300戶以上的，聽證會(huì)選派 10名代表。 被征收人在 300戶以上的，由政府常務(wù)會(huì)決定。 九 、未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 十、籌備征收補(bǔ)償費(fèi)用 土地儲(chǔ)備中心根據(jù)征補(bǔ)方案和項(xiàng)目情況測算征收補(bǔ)償費(fèi)用，向市財(cái)政局提交預(yù)算報(bào)告申請補(bǔ)償費(fèi)用，財(cái)政局應(yīng)當(dāng)在接到預(yù)算報(bào)告后 7日內(nèi)撥付申請款項(xiàng)。公告載明補(bǔ)償方案、復(fù)議和訴訟等權(quán)利救濟(jì)事項(xiàng)。 ? 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 . 十五、補(bǔ)償 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 ? 被征收人按約定 ? 按照生效的法院判決自動(dòng)搬遷 ? 根據(jù)法院生效判決以及被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 十八、項(xiàng)目成本審計(jì) 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 十九、項(xiàng)目驗(yàn)收及土地儲(chǔ)備 二十一、回遷房與保障性住房建設(shè) 二十、項(xiàng)目供地 項(xiàng)目拆除平整后，市國土部門組織轄區(qū)政府、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)管理、市土地儲(chǔ)備中心等有關(guān)單位對(duì)收儲(chǔ)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收 。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 需要注意的幾個(gè)問題 河北新業(yè)律師事務(wù)所 ? 手 機(jī)： 13483130000 ? 辦公電話： 0311— 85266198 ? 郵 箱： ? ： 583795989 ?網(wǎng)址：實(shí)名：石家莊市房地產(chǎn)律師事務(wù)所 ?地址：石家莊市廣安大街 36號(hào)時(shí)代方舟 B座 2708 張霄云律師聯(lián)系方式 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 項(xiàng)目供地后，市房管局及時(shí)組織回遷房和保障性住房建設(shè)。 十七、建立房屋征收補(bǔ)償檔案 ? 項(xiàng)目搬遷完成后，房屋征收部門及時(shí)編制項(xiàng)目成本決算報(bào)告并報(bào)市財(cái)政評(píng)審中心審計(jì)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門在征收范圍內(nèi)將評(píng)估結(jié)果向被征受人公布。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 征收部門及土地儲(chǔ)備中心現(xiàn)場召開動(dòng)員大會(huì)，并負(fù)責(zé)做好宣傳解釋工作 。 1 3 2 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 ? 房屋征收部門組織規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理 。 根據(jù)聽證會(huì)結(jié)果修改方案。 市政府將征詢意見情況及修改情況在征補(bǔ)方案公布期滿后 15日內(nèi)予以公布。 土地儲(chǔ)備中心對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查，登記調(diào)查結(jié)果。 五、暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 五 、暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知 （ 1） 新建、擴(kuò)建、改建房屋； （ 2） 改變房屋用途 。 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 征補(bǔ)流程 （三）征補(bǔ)流程 三、確定實(shí)施方案 四、辦理規(guī)劃手續(xù) 房管局與土地儲(chǔ)備中心共同確定具體地塊的征收時(shí)間、進(jìn)度等具體方案。 審計(jì)機(jī)關(guān) 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 補(bǔ)償 征補(bǔ)制度的重要變化 ①市、縣、區(qū)人民政府 負(fù)責(zé)征收與補(bǔ)償工作 ②征收補(bǔ)償管理室 房屋征收部門組織實(shí)施 ③征收實(shí)施單位：受委托；不得營利；征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任 ④禁止建設(shè)單位參與搬遷（一二級(jí)開發(fā)連動(dòng)） 五、國有土地上房屋征收補(bǔ)償 （