住房和建設(shè)用地制度與政策-在線瀏覽
2025-02-27 12:13本頁面
【正文】 階段 1994年 7月，國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，核心：住房商品化，社會化 內(nèi)容： “ 三改四建 ” 1998年 7月，《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從 1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行 住房分配貨幣化 。 特征： 公益目的性：前提 嚴(yán)格的法定程序 合理的補(bǔ)償 強(qiáng)制性 問題：你知道 2022年我國憲法修正案對土地征用的條款做了怎樣的修正嗎？ 征用集體土地制度與政策 二、征用集體土地的政策規(guī)定 （一）征用土地的范圍 國家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè)和列入固定資產(chǎn)投資計劃用地的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后可以征用集體土地，被征地單位和個人應(yīng)服從國家需要，不得阻撓。 （二）征地批準(zhǔn)權(quán)限 實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制 基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃，其他土地超過 70公頃的，由國務(wù)院審批。 征用林地、園林按林業(yè)管理部門規(guī)定辦理 征地發(fā)現(xiàn)文物、古跡應(yīng)報主管部門處理后方可征地 用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征用 遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理 征用集體土地制度與政策 三、征用集體土地的補(bǔ)償構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償費(fèi) 由用地單位支付 標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6至 10倍 安置補(bǔ)助費(fèi) 按需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算 人均為該耕地被征用前三年平均 每畝 年產(chǎn)值的 4至 6倍。 征用集體土地制度與政策 征用集體土地的補(bǔ)償構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過土地被征用前 3年平均年產(chǎn)值的 30倍。 青苗是指被征土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥 一、國有土地使用權(quán)出讓制度 （一）土地使用權(quán)出讓的內(nèi)涵 概念： 是指國家將國有土地 使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給 土地使用者，由土地使用者 向國家支付土地使用權(quán)出讓 金的行為。 經(jīng)出讓取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)（占有、使用、收益和處分）。 土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。 土地使用權(quán)出讓雙方是平等的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點。 土地使用權(quán)出讓方式 （ 1）協(xié)議 適用于公共福利事業(yè)和非盈利性社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地等。 特點： 有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。 特點： 有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥 國有土地使用權(quán)出讓制度 — 土地使用權(quán)出讓政策 土地使用權(quán)出讓的最高年限 居住用地 70年 工業(yè)用地 50年 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 綜合或其他用地 50年
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