[其他資格考試]2007年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題(編輯修改稿)
2025-02-05 14:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 提條件是（ ）。 A、土地形狀較規(guī)則 B、街道較規(guī)整 C、地勢較平坦 D、臨街各宗土地的排列較整齊 2在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是（．）。 A、交易實例一定是可比實例 B、交易實例不一定是可比實例 C、可比實例一定是交易實例 D、可比實例不一定是交易實例 2不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是（ ）。 ， A、相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平 B、該種房地產(chǎn)的 開發(fā)成本 C、消費者的收入水平 D、消費者對未來的預(yù)期 2收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同可分為（ ）。 A、直接資本化法和報酬資本化法 B、直接資本化法和收益乘數(shù)法 C、毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法 D、收益乘數(shù)法和報酬資本化法 2當(dāng)兩宗相鄰的房地產(chǎn)合并交易時，房地產(chǎn)的價格常會受到（ ）的影響。 A、地理位置 B、土地形狀 C、土地面積 D、建筑規(guī)模 2公開市場價值是指在下列交易條件下，最可能實現(xiàn)的價格（ ）。 A、雙方自愿 進(jìn)行交易，且追求各自利益的最大化 B、雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象 C、雙方掌握必要的市場信息和較充裕的時間 D、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價 2在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)的價格多數(shù)取決于其花費的成本，成本的增減必定影響房地產(chǎn)價格的增減。（ ） A、對 B、錯 2房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模? ）。 A、估價目的 B、估價程序 C、估價時點 D、估價作業(yè)日期 2建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ）。 A、功能衰退 B、正常使用的磨損 C、環(huán)境惡化 D、意外的破壞損毀 2在實際運用假設(shè)開法估價結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于（ ）。 A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式 B、是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價值 C、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費 D、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價相 關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤 路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。（ ） A、對 B、錯 3（ ）又稱全價租金，是指以房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)確定的租金。 A、市場租
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1