20xx大好山河別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概念策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-04 07:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：萬(wàn)科惜售 萬(wàn)科 17英里 ，急躁的客戶砸了其售房部 ,從一個(gè)另類的層面反映了萬(wàn)科的成功。 萬(wàn)科 17英里概況 規(guī)劃總用地 :67571㎡ 總建筑面積 :50678㎡ 其中一期 :26343㎡ 107戶 二期 :24335㎡ 340戶 （含會(huì)所 : 2022㎡ ） 容 積 率 : 萬(wàn)科 17英里，巧妙地綜合運(yùn)用了海岸、山坡、海景、沙灘資源，在設(shè)計(jì)上注重面向?qū)掗煹暮０毒€，與山勢(shì)密切結(jié)合，既利用了海景也減少了山坡的平整，依山布局也有效地避免了景觀受阻。 萬(wàn)科 17英里，通過(guò)組群形式，扇形布局，做到戶戶有景，用足海景優(yōu)勢(shì)。 多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán) 南立面 多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán) 北立面 多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán) 側(cè)立面 1 多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán) 內(nèi)街立面 多拼標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán) —剖面 AA D型雙拼住宅 其它 ： 景觀、小品、材料、物業(yè)、安防、會(huì)所、綠化、生態(tài)護(hù)坡 等也都有其獨(dú)到之處，這里不一一贅述，不過(guò)，在這些方面，我們一方面要學(xué)習(xí)優(yōu)秀經(jīng)典，同時(shí)，也要密切關(guān)注最新發(fā)展。 北京 長(zhǎng)城腳下的公社 (原名建筑師走廊 ) 由 12名亞洲杰出建筑師設(shè)計(jì)，是中國(guó)第一個(gè)榮獲威尼斯雙年展 “ 建筑藝術(shù)推動(dòng)大獎(jiǎng) ” 的建筑作品； 2022年被美國(guó) 《 商業(yè)周刊 》 評(píng)為 “ 中國(guó) 10大新建筑奇跡 ” 之一。 由凱賓斯基酒店管理，共有 42棟別墅， 190間套房，11間總統(tǒng)套房， 4個(gè)餐廳， 1個(gè) Anantara Spa， 1個(gè)兒童俱樂(lè)部及 1個(gè)戶外泳池。 住宿價(jià)格約為 1萬(wàn) 2萬(wàn)元 /套 /晚。 [長(zhǎng)城腳下的公社 ] 部分實(shí)景 長(zhǎng)城腳下的公社 主要目標(biāo)顧客 著名企業(yè)家的應(yīng)酬場(chǎng)所 演藝明星的 FANS聚會(huì) 跨國(guó)集團(tuán)的上層會(huì)議 著名品牌的新聞發(fā)布會(huì) 高級(jí)收藏品拍賣會(huì) 欣賞異國(guó)情調(diào) 講究品味 個(gè)性化物業(yè)需求 寧?kù)o而奢華的環(huán)境 中西合璧的文化氛圍 度假的感覺(jué) 注重生活質(zhì)量 公眾參觀人士對(duì)富豪生活方式的好奇心 建筑設(shè)計(jì)師和藝術(shù)家的 研究興趣 常駐中國(guó)的歐美日人士 常駐中國(guó)的港澳臺(tái)人士 海歸專業(yè)人士 波波族高級(jí)白領(lǐng)的私人派對(duì) 長(zhǎng)城腳下的公社 部分媒體宣傳 之所以用這樣稍大的篇幅來(lái)分析介紹 ‘ 公社 ’ 的部分營(yíng)銷推廣，是基于這一認(rèn)識(shí)：對(duì)于一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅要學(xué)其規(guī)劃、建筑，也要學(xué)其營(yíng)銷，優(yōu)秀的項(xiàng)目是一個(gè)主觀與客觀優(yōu)秀結(jié)合的有機(jī)體，僅學(xué)產(chǎn)品或僅學(xué)營(yíng)銷都是不足的 長(zhǎng)城腳下的公社是別墅式的旅游酒店，一期獲得空前成功，所以，有了后續(xù)的對(duì)一期的 Copy。 芙蓉古城則是旅游、居住有機(jī)綜合的項(xiàng)目。 萬(wàn)科 17英里更是把 ‘ 山海 ’ 用到了極致。 ——我們應(yīng)特別注意從這些優(yōu)秀項(xiàng)目中吸取精華。 本案的 的 規(guī)劃布局 ，應(yīng)當(dāng)精心分析 山河 風(fēng)光、 人文景觀、坡地花木等 ，經(jīng)過(guò)細(xì)致系統(tǒng)把握后，用借景、對(duì)景的手法將建筑與景觀有機(jī)地聯(lián)系在一起，盡可能將景觀引入 建筑 內(nèi)部， 將不利因素?fù)踉谝曇爸?，基于這一認(rèn)知，建議 : 對(duì) 本 案 規(guī) 劃 布 局 的 建 議 規(guī)劃布局要以小浪底的景觀方向?yàn)檩S心； 在地質(zhì)條件允許的條件下，認(rèn)真考慮研究北側(cè)的坡地建筑； 按旅游居住綜合考慮，但不妨像芙蓉古城那樣適當(dāng)打破旅游與居住的界線；本案的旅游觀光價(jià)值難以與小浪底大壩抗衡，所以，本案的經(jīng)濟(jì)價(jià)值出路在于居住，商務(wù)與觀光要起到較好的提升居住價(jià)值的作用； 規(guī)劃、景觀、建筑等要藝術(shù)創(chuàng)新。 （圖紙略） 中央花園 國(guó)寶花園 、套價(jià)、開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議 洛陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況 本世紀(jì)初的前十年，是洛陽(yáng)別墅市場(chǎng)逐漸成熟的十年。 初期，洛陽(yáng)樓市中的別墅比重偏低，而且很不成熟，除了興隆花園等大社區(qū)中的少量別墅外，其它如秦嶺山莊、芙蓉別墅等都基本失敗。其原因除了市場(chǎng)客戶較少外，主要的還在于其產(chǎn)品問(wèn)題。 2022年建業(yè)集團(tuán)進(jìn)入洛陽(yáng)，開(kāi)發(fā)建業(yè) 森林半島的以疊拼為主的 ‘ 準(zhǔn)別墅 ’ ，受到市場(chǎng)的熱烈追捧，其客戶除了洛陽(yáng)外，還有大量的郊區(qū)、三門峽乃至其它區(qū)域的人士。這一現(xiàn)象也說(shuō)明了洛陽(yáng)的別墅的供應(yīng)不能滿足市場(chǎng)的需求。 2022年，凱瑞公司在洛陽(yáng)新區(qū)以 得了 ,主要開(kāi)發(fā)別墅，從此洛陽(yáng)開(kāi)始進(jìn)入別墅的大規(guī)模開(kāi)發(fā)時(shí)代。 這一時(shí)期主要 ‘ 別墅類 ’ 項(xiàng)目的概況如下： 建業(yè) ?森林半島（一、二期）以疊加別墅為主，共 136套；康城逸樹(shù)占地 110畝，由聯(lián)排別墅（ 31套）、疊加別墅（ 180套，電梯直接入戶）組成，屬于德式現(xiàn)代派風(fēng)格；凱瑞 ?國(guó)寶別墅由島嶼大宅別墅、獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房和高檔公寓組成，整體屬于北美風(fēng)格，一期占地 253畝，由獨(dú)棟別墅（ 57戶）、聯(lián)排別墅（ 92戶）、雙拼別墅（ 18戶）組成。這些項(xiàng)目都取得了相對(duì)較好的銷售業(yè)績(jī)。 現(xiàn)在，洛陽(yáng)的別墅開(kāi)發(fā)集中位于新區(qū)，主要在售項(xiàng)目有 國(guó)寶花園 和 中央花園 。這兩個(gè)項(xiàng)目值得我們密切關(guān)注。 銀潤(rùn) 中央花園 中央花園由銀潤(rùn)置業(yè)開(kāi)發(fā)，位于市府東街以東，長(zhǎng)興路以西，政和路北，太康路以南，周邊政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、金融、醫(yī)療、學(xué)校以及高檔住宅區(qū)云集。 項(xiàng)目占地約 80畝，規(guī)劃總建筑面積㎡，有 32套獨(dú)棟別墅，共 6種戶型，面積為 700～ 1000㎡ ，套價(jià)都在千萬(wàn)元級(jí)。 社區(qū)建設(shè)有專為業(yè)主服務(wù)的商務(wù)會(huì)所和網(wǎng)球場(chǎng)，會(huì)所內(nèi)設(shè)置有 VIP美容健身、醫(yī)療保健、品牌餐飲、室內(nèi)游泳池、桑拿按摩等設(shè)施設(shè)備。 項(xiàng)目由 “ 湯臣一品 ” 的建筑設(shè)計(jì)師韋建農(nóng)先生設(shè)計(jì)，美國(guó)易道設(shè)計(jì)園林景觀，意大利室內(nèi)設(shè)計(jì)師主持別墅內(nèi)部空間裝飾設(shè)計(jì)，建筑施工多采用世界前沿的專業(yè)產(chǎn)品，如拉法基生產(chǎn)的英紅屋面系統(tǒng)，遠(yuǎn)大溴化鋰中央空調(diào)，美國(guó)科勒廚衛(wèi)用品、法國(guó) AIR集團(tuán)新風(fēng)、除塵系統(tǒng)等。 銀潤(rùn) 中央花園鳥(niǎo)瞰效果圖 銀潤(rùn)
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