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20xx大好山河別墅項目開發(fā)概念策劃報告(編輯修改稿)

2025-02-04 07:38 本頁面
 

【文章內容簡介】 :萬科惜售 萬科 17英里 ,急躁的客戶砸了其售房部 ,從一個另類的層面反映了萬科的成功。 萬科 17英里概況 規(guī)劃總用地 :67571㎡ 總建筑面積 :50678㎡ 其中一期 :26343㎡ 107戶 二期 :24335㎡ 340戶 (含會所 : 2022㎡ ) 容 積 率 : 萬科 17英里,巧妙地綜合運用了海岸、山坡、海景、沙灘資源,在設計上注重面向寬闊的海岸線,與山勢密切結合,既利用了海景也減少了山坡的平整,依山布局也有效地避免了景觀受阻。 萬科 17英里,通過組群形式,扇形布局,做到戶戶有景,用足海景優(yōu)勢。 多拼標準組團 南立面 多拼標準組團 北立面 多拼標準組團 側立面 1 多拼標準組團 內街立面 多拼標準組團 —剖面 AA D型雙拼住宅 其它 : 景觀、小品、材料、物業(yè)、安防、會所、綠化、生態(tài)護坡 等也都有其獨到之處,這里不一一贅述,不過,在這些方面,我們一方面要學習優(yōu)秀經典,同時,也要密切關注最新發(fā)展。 北京 長城腳下的公社 (原名建筑師走廊 ) 由 12名亞洲杰出建筑師設計,是中國第一個榮獲威尼斯雙年展 “ 建筑藝術推動大獎 ” 的建筑作品; 2022年被美國 《 商業(yè)周刊 》 評為 “ 中國 10大新建筑奇跡 ” 之一。 由凱賓斯基酒店管理,共有 42棟別墅, 190間套房,11間總統(tǒng)套房, 4個餐廳, 1個 Anantara Spa, 1個兒童俱樂部及 1個戶外泳池。 住宿價格約為 1萬 2萬元 /套 /晚。 [長城腳下的公社 ] 部分實景 長城腳下的公社 主要目標顧客 著名企業(yè)家的應酬場所 演藝明星的 FANS聚會 跨國集團的上層會議 著名品牌的新聞發(fā)布會 高級收藏品拍賣會 欣賞異國情調 講究品味 個性化物業(yè)需求 寧靜而奢華的環(huán)境 中西合璧的文化氛圍 度假的感覺 注重生活質量 公眾參觀人士對富豪生活方式的好奇心 建筑設計師和藝術家的 研究興趣 常駐中國的歐美日人士 常駐中國的港澳臺人士 海歸專業(yè)人士 波波族高級白領的私人派對 長城腳下的公社 部分媒體宣傳 之所以用這樣稍大的篇幅來分析介紹 ‘ 公社 ’ 的部分營銷推廣,是基于這一認識:對于一個優(yōu)秀的房地產項目,不僅要學其規(guī)劃、建筑,也要學其營銷,優(yōu)秀的項目是一個主觀與客觀優(yōu)秀結合的有機體,僅學產品或僅學營銷都是不足的 長城腳下的公社是別墅式的旅游酒店,一期獲得空前成功,所以,有了后續(xù)的對一期的 Copy。 芙蓉古城則是旅游、居住有機綜合的項目。 萬科 17英里更是把 ‘ 山海 ’ 用到了極致。 ——我們應特別注意從這些優(yōu)秀項目中吸取精華。 本案的 的 規(guī)劃布局 ,應當精心分析 山河 風光、 人文景觀、坡地花木等 ,經過細致系統(tǒng)把握后,用借景、對景的手法將建筑與景觀有機地聯(lián)系在一起,盡可能將景觀引入 建筑 內部, 將不利因素擋在視野之外,基于這一認知,建議 : 對 本 案 規(guī) 劃 布 局 的 建 議 規(guī)劃布局要以小浪底的景觀方向為軸心; 在地質條件允許的條件下,認真考慮研究北側的坡地建筑; 按旅游居住綜合考慮,但不妨像芙蓉古城那樣適當打破旅游與居住的界線;本案的旅游觀光價值難以與小浪底大壩抗衡,所以,本案的經濟價值出路在于居住,商務與觀光要起到較好的提升居住價值的作用; 規(guī)劃、景觀、建筑等要藝術創(chuàng)新。 (圖紙略) 中央花園 國寶花園 、套價、開發(fā)節(jié)奏建議 洛陽別墅市場概況 本世紀初的前十年,是洛陽別墅市場逐漸成熟的十年。 初期,洛陽樓市中的別墅比重偏低,而且很不成熟,除了興隆花園等大社區(qū)中的少量別墅外,其它如秦嶺山莊、芙蓉別墅等都基本失敗。其原因除了市場客戶較少外,主要的還在于其產品問題。 2022年建業(yè)集團進入洛陽,開發(fā)建業(yè) 森林半島的以疊拼為主的 ‘ 準別墅 ’ ,受到市場的熱烈追捧,其客戶除了洛陽外,還有大量的郊區(qū)、三門峽乃至其它區(qū)域的人士。這一現(xiàn)象也說明了洛陽的別墅的供應不能滿足市場的需求。 2022年,凱瑞公司在洛陽新區(qū)以 得了 ,主要開發(fā)別墅,從此洛陽開始進入別墅的大規(guī)模開發(fā)時代。 這一時期主要 ‘ 別墅類 ’ 項目的概況如下: 建業(yè) ?森林半島(一、二期)以疊加別墅為主,共 136套;康城逸樹占地 110畝,由聯(lián)排別墅( 31套)、疊加別墅( 180套,電梯直接入戶)組成,屬于德式現(xiàn)代派風格;凱瑞 ?國寶別墅由島嶼大宅別墅、獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房和高檔公寓組成,整體屬于北美風格,一期占地 253畝,由獨棟別墅( 57戶)、聯(lián)排別墅( 92戶)、雙拼別墅( 18戶)組成。這些項目都取得了相對較好的銷售業(yè)績。 現(xiàn)在,洛陽的別墅開發(fā)集中位于新區(qū),主要在售項目有 國寶花園 和 中央花園 。這兩個項目值得我們密切關注。 銀潤 中央花園 中央花園由銀潤置業(yè)開發(fā),位于市府東街以東,長興路以西,政和路北,太康路以南,周邊政府機關、事業(yè)單位、金融、醫(yī)療、學校以及高檔住宅區(qū)云集。 項目占地約 80畝,規(guī)劃總建筑面積㎡,有 32套獨棟別墅,共 6種戶型,面積為 700~ 1000㎡ ,套價都在千萬元級。 社區(qū)建設有專為業(yè)主服務的商務會所和網球場,會所內設置有 VIP美容健身、醫(yī)療保健、品牌餐飲、室內游泳池、桑拿按摩等設施設備。 項目由 “ 湯臣一品 ” 的建筑設計師韋建農先生設計,美國易道設計園林景觀,意大利室內設計師主持別墅內部空間裝飾設計,建筑施工多采用世界前沿的專業(yè)產品,如拉法基生產的英紅屋面系統(tǒng),遠大溴化鋰中央空調,美國科勒廚衛(wèi)用品、法國 AIR集團新風、除塵系統(tǒng)等。 銀潤 中央花園鳥瞰效果圖 銀潤
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