20xx大好山河別墅項目開發(fā)概念策劃報告-wenkub
2023-01-23 07:38:21 本頁面
【正文】 是那些戶外的世界，云層樹木巖石走獸和風雨，而且還包括材料、工具、計劃和情緒的內(nèi)在本質(zhì)，包括人或人的一切內(nèi)在方面。 ? 溪水由平臺下怡然流出，建筑與溪水、山石、樹木自然結(jié)合，仿佛由地下長出。長城腳下的公社 7. 對本案規(guī)劃布局的建議 他山之筑，可磨此山之墅 山水名筑 領(lǐng)略天下著名的山水建筑 以求獲得一些啟發(fā)和感悟 世界著名的山水別墅 悠然想起 流水別墅 FALLIHG WATER 流水別墅 [FALLIHG WATER ] “二十 世 紀 的 藝術(shù) 杰作 ” 設(shè) 計 人 ： 弗蘭克 規(guī)劃設(shè)計方案 芻議 覺得似乎少了點靈韻，缺了點氣魄 注意：洛浦第一排的景觀房的價值遠大于第二排的 （圖紙略） 1. 世界著名的山水別墅 2. 世界著名的山水小鎮(zhèn) 3. 中國頂級別墅的變遷 4. 成都 中央花園 3. 凱瑞 置信 芙蓉古城 5. 深圳 國寶花園 4. 洛陽別墅客戶掃描 5. 單價、套價、開發(fā)節(jié)奏建議 四、開局篇 1. 給她起一個好名字 2. 給她找一個好設(shè)計 3. 給她造一個好氛圍 4. 給她 …… 項目概況及總體設(shè)想 她絕不是一個普普通通的項目 她臨風玉立于一片神奇的山河 她是洛陽的但也不僅是洛陽的 我們要全心善待她細心琢磨她 項目概況 黃河文化園 位于小浪底水庫大壩南端柏崖山頭。置信 勞埃德 ? 流水別墅的建筑布局及其內(nèi)外陳設(shè)之間藝術(shù)性地融合，力與反力均衡集結(jié)，構(gòu)成如幻境界。 這些哲言對本案極有指導(dǎo)意義。 世 界 著 名 山 水 小 鎮(zhèn) 啟 . 示 . 錄 背靠阿爾卑斯山，面對萊芒湖，依山勢布局，小路依山而上，每戶都有花園，最多鮮花的小鎮(zhèn)，免費享用世界上最有名的礦泉水，神奇的 SPA 面朝大海，半夢半醒，環(huán)海港，依山勢，建筑多彩多樣，每棟建筑至少有一扇窗戶朝向海灣，利用山地變化創(chuàng)造公共空間，隨處可見咖啡座，鐘塔是醒目的標志，邊用餐邊欣賞港景，港口與建筑物延續(xù)了幾個世紀前的樣子，從港口邊上巴洛克和文藝復(fù)興時期建造的別墅望出去，景致仿佛凝結(jié)了數(shù)個世紀，美得讓人窒息。 ——山水齊具者稀而又稀，能做到山水人文集聚的在全世界真的是 ‘ 屈指可數(shù) ’ 。 上世紀末本世紀初，中國從南到北進行了一場 “ 殖民文化 ” 式的建筑風格 “ 拿來 ” ，全面引入世界各地的經(jīng)典建筑風格，如：深圳 /波托菲諾 /意大利風格，北京 /納帕溪谷 /北美鄉(xiāng)村風格，上海 /鼎邦麗池 /西班牙風格 …… 上海 /鼎邦麗池 /西班牙風格 北京 /桔郡 /北美風格 深圳 /波托菲諾 /意大利風格 中國世紀中國風 隨著新亞洲經(jīng)濟與中國文化的復(fù)興，亞洲及中國地緣意識蘇醒，中國文化意識開始進入別墅設(shè)計中。 成都 /清華坊 北京 /運河上的院子 北京觀唐 東西南北豪宅風 ? 2022年后中國出現(xiàn)千萬元豪放宅，既有為頂級富豪 定制 的頂級別墅，如上海佘山紫園，北京財富公館等，也有一些中低檔的別墅，總之，單一面積、單一形態(tài)的歐美別墅全面打破，同時，由于大量專業(yè)的國外別墅設(shè)計公司與大師的介入，中國的別墅從風格、空間、功能、配套、裝修上都更加成熟。置信 也就是說，每一家人，他們的住宅都有一個獨一無二的名字。 這樣高雅寧靜的別墅群竟是開放的，供游人參觀，游人不僅可以穿行在綠化帶的小徑上，還可以去到住戶的窗前屋后近距離地觀賞這些宅子 。17英里事件 ’ ：萬科惜售 萬科 萬科 長城腳下的公社 (原名建筑師走廊 ) 由 12名亞洲杰出建筑師設(shè)計，是中國第一個榮獲威尼斯雙年展 “ 建筑藝術(shù)推動大獎 ” 的建筑作品； 2022年被美國 《 商業(yè)周刊 》 評為 “ 中國 10大新建筑奇跡 ” 之一。 芙蓉古城則是旅游、居住有機綜合的項目。 （圖紙略） 其原因除了市場客戶較少外，主要的還在于其產(chǎn)品問題。 2022年，凱瑞公司在洛陽新區(qū)以 得了 ,主要開發(fā)別墅，從此洛陽開始進入別墅的大規(guī)模開發(fā)時代。這兩個項目值得我們密切關(guān)注。 社區(qū)建設(shè)有專為業(yè)主服務(wù)的商務(wù)會所和網(wǎng)球場，會所內(nèi)設(shè)置有 VIP美容健身、醫(yī)療保健、品牌餐飲、室內(nèi)游泳池、桑拿按摩等設(shè)施設(shè)備。中央花園 2022年 7月 24日 公開廣告 的主要內(nèi)容 銀潤 中央花園 戶型 E 建筑面積 1044㎡ 銀潤 項目總規(guī)劃建設(shè)用地面積 ，居住區(qū)建設(shè)用地面積 ，其中住宅用地面積 ，公建用地 ，道路用地 ．綠化用地面積 ，項目總建筑面積 ㎡ ，住宅建筑面積 ㎡ ，公建建筑面積 ㎡ 。目前， 70棟別墅主體工程已竣工，今年 6月底將陸續(xù)交付使用。 本案價值點 客戶關(guān)注點 無與倫比山河景觀 半小時車程到洛陽 時尚的 高雅的 精美的 大戶人家 極品尊居 本案地段難以復(fù)制 別墅供應(yīng)越來越緊 戶型舒適景觀怡人 材料環(huán)保安防嚴密 專業(yè)酒店 貼心服務(wù) 本案價值點 地段 建筑 面子 保值 產(chǎn)品 服務(wù) 單價、套價、開發(fā)節(jié)奏建議 單價、套價、開發(fā)節(jié)奏建議 銀潤 根據(jù)以上情況，初步建議： 單價控制在 1萬元～ 2萬元； 套價控制在 500萬元 1500萬元 (不含 ‘ 樓王 ’ )。 土地會更加趨緊，別墅會更加稀少；洛陽別墅的開發(fā)多集中在城市的南部區(qū)域。由 ‘ 長城腳下的公社 ’ 式的酒店別墅、商務(wù)別墅而逐步金蟬脫殼成產(chǎn)權(quán)別墅、山水景觀里的極品居住區(qū)。 對當代的中國房地產(chǎn)來說，產(chǎn)權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)別墅早已不是什么新概念。 山水景觀、旅游娛樂、山寨居住等等有許多文章可做，這是今后一段時期內(nèi)我們所要認真考慮和討論的重點。并不是說一切都是名貴的，但是，巧妙的組合絕對是需要的；并不是開發(fā)的越早越好，卻一定是宣傳的越早越好，要先有一個主題，先用中國山河感動天下人 。 ?用毛體字與
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