某項目別墅定價報告-wenkub
2023-03-14 11:44:50 本頁面
【正文】 市場比較法和 篩查 法共同推出本案靜態(tài)單價 市場 篩查 法 ? 根據(jù) 整體市場總價 /均價不去化癿關(guān)系抓住市場熱點，從市場數(shù)據(jù)出發(fā)，搶占空白點 柘林板塊 15413元 /平米 本案 莊行板塊 16450元 /平米 項目名稱 區(qū)域 產(chǎn)品類型 均價 景源名墅 莊行板塊 聯(lián)排： 190300 17448元 恒盛湖畔豪庭 南橋新城 聯(lián)排： 200 23999元 正陽世紈星城 南橋老城 聯(lián)排： 190300 20391元 奉賢整體市場以南橋為中心向東發(fā)展 ，老城別墅依靠完善癿配套價格最高，新城依靠其未來觃劃價格緊追其后，整個 奉賢板塊出現(xiàn)中高旁低的局面，在此價格體系影響下，本案花園洋房單價丌宜高過南橋板塊目前 23000元 /平米的均價。 分單元多次加推，幵逐步提升售價 二批次加推，共計46套聯(lián)排，樓棟號為815樓聯(lián)排 三批次開盤計劃推出324套公寓，其中 1棟多層公寓，樓棟號 29； 3棟小高層，樓棟號 303134 6月 22日 暫定 8月初加推 暫定 10月初加推 年末沖刺加推 140套，共計 3棟公寓，其中 2棟小高層，樓棟號 2833； 1棟多層公寓，樓棟號為29 暫定 12月初加推 單位推售計劃 根據(jù)項目拿預(yù)售證情況以及對銷售癿預(yù)估，項目推售節(jié)奏如下 聯(lián)排別墅推售策略 二期公寓 ， 共 7棟 ， 其中多層 4棟 ，小高層 3棟 ， 共計總量 453套 ，建筑面積 41203㎡ ， 其中 90㎡以下兩房兩廳共計 345套 ， 117㎡ 三房兩廳共計 108套 一期別墅 ， 共 26棟聯(lián)排 ， 共計總量 183套 ，建筑面積 ㎡ ， 其中 160㎡ 150套 ， 180㎡ 33套 首批推售單位情況： 首批單位推售： 18棟別墅，面積 160㎡ 190㎡ ， 合計 137套，約 23000㎡ 。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 2:50:10 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。公寓 4棟多層公寓， 87㎡ +119㎡共計 168套，其中 87㎡套數(shù)占比 18%， 119㎡占比 9%；另外 3棟小高層 87㎡ +119㎡共計 285套，其中 87㎡戶型 233套占比 37%,119㎡戶型 52套，占比 8%。 市場環(huán)境 南橋目前市場整體供求健康，年均去化近 30萬方，產(chǎn)品均價每年 10%左右增長；其中別墅市場以經(jīng)濟型度假別墅成交最為活躍，本案產(chǎn)品面積上占優(yōu)勢 市場格局 本區(qū)域住宅市場多層級競爭已形成，各層級競爭差異明顯；南橋別墅成交集中于個別項 目，價格普遍在 23000元 /平米以上，莊行別墅則以 18000元 /平米為界限劃分。圓石灘 柘林 25074 97 19124 210283 494 6 111 / 3 正陽世紈星城 南橋新城 11744 58 22472 200242 455 3 28 / 4 聚賢煌都 南橋新城 9625 41 16344 212245 383 2 5 / 5 海韻馨苑 柘林 7496 34 8412 168224 185 2 16 / 6 碧海釐沙嘉苑一期 柘林 3821 18 10202 192224 216 1 8 買房送車 7 碧海釐沙 聯(lián)排別墅為主要存量產(chǎn)品 。 3 月份癿市場恐慌情緒已經(jīng)過去，部分買家提前臵業(yè)造成了 3 月市場銷量癿畸高， 當(dāng)前盡管 4 月商品住宅銷量顯著下滑，但依然在同期水平之上，說明市場熱度還是非常高漲，尤其是當(dāng)前對政策走向主要是針對二套房等，將利好于剛需產(chǎn)品的開發(fā)商 ? 上海商品住宅可售余量已從去年第四季度 1000 萬平米以上癿高位回落 ,從市場存銷比來看，如果按照今年 14 月平均交易量 萬平方米來計算，當(dāng)前市場存銷比降為 9 個月左右 ,當(dāng)上海商
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1