【正文】 （圖紙略） 營銷中心主要功能空間提示 （圖紙略） 細節(jié)展示 不容忽略的品質細節(jié)，彰顯精致尊貴生活，胸牌、水杯、紙筆 …… 活動展示 活動在精不在多，每一次活動都要嚴格控制好品質和細節(jié)，注重圈層營銷。 提醒：可考慮借助政府的力量發(fā)布此廣告 給她找一個好設計 給她造一個好氛圍 在做廣告推廣的同時，也要注重對基地進行精致的包裝以及系統(tǒng)的展示。 我們的客戶至少有兩個共性：第一，資產(chǎn)都在千萬級以上；第二，我們應當真正給他們做到、做好‘ 定制開發(fā) ’ 。 我們一方面要認真地為項目尋找優(yōu)秀設計題，甚至不妨像潘石矻那樣去炒作，與此同時，一定要注意操作好另一條主線：那就是尋找項目的客戶，讓項目的客戶注意。 給她找一個好設計 非常地段、非常項目、非常規(guī)劃，自然要求我們來非常規(guī)啟動、非常規(guī)劃開發(fā)。 ?‘ 大好山河，河山好大 ’ !我們可以通過許多語句、方式演繹 ‘ 大好山河 ’ 。 需要再次強調(diào)的是，與周邊的相類項目相比，本案的規(guī)模相對較小，因此，走有特色的精品居住路線是正道。這幾年比較著名的案例有廣東江門新會古兜溫泉、開平香江溫泉度假村等 單價、套價、開發(fā)節(jié)奏建議 單價、套價、開發(fā)節(jié)奏建議 相比這些知名的成功項目，本案若只是有景觀優(yōu)勢的話，則難以獲得價值最大化，因此，尋找新的價值點，整合新的資源就是我們所要側重解決的問題。 本案所在地是中國歷史文化與現(xiàn)代建設成就的集中地，必將成為一個新的旅游熱點，因此，其最先能擁有的名譽將是旅游熱點，然后再通過旅游景點、商務酒店、山水別墅的綜合發(fā)力，提高項目的地段價值和知名度，別墅的銷售因而就做到水到渠成。 從目前的形勢來看，我們建議 ‘ 先打旅游牌，后打居住牌 ’ 。 因此， 本案的大出路在于特色 。 從目前洛陽別墅及商鋪銷售的情況來看，洛陽已經(jīng)出現(xiàn)了千萬元購房買鋪的圈層，他們將會是我們的主力客戶群。 洛陽別墅客戶掃描 別墅客戶 AIO 客戶關注點 amp。 2022年二期 “ 帕提歐 ” 公開，地中海風情，主要以紅瓦、白墻、精致鐵藝、手工坡地為庭院設計。國寶花園位于洛陽市洛南新區(qū)，東臨王城大道，西臨大學路，北臨開元大道，南接牡丹大道。中央花園 會所泳池 銀潤 中央花園鳥瞰效果圖 銀潤 項目占地約 80畝，規(guī)劃總建筑面積㎡，有 32套獨棟別墅，共 6種戶型，面積為 700～ 1000㎡ ，套價都在千萬元級。 現(xiàn)在，洛陽的別墅開發(fā)集中位于新區(qū)，主要在售項目有 國寶花園 和 中央花園 。這一現(xiàn)象也說明了洛陽的別墅的供應不能滿足市場的需求。 初期，洛陽樓市中的別墅比重偏低，而且很不成熟，除了興隆花園等大社區(qū)中的少量別墅外，其它如秦嶺山莊、芙蓉別墅等都基本失敗。 本案的 的 規(guī)劃布局 ，應當精心分析 山河 風光、 人文景觀、坡地花木等 ，經(jīng)過細致系統(tǒng)把握后，用借景、對景的手法將建筑與景觀有機地聯(lián)系在一起，盡可能將景觀引入 建筑 內(nèi)部， 將不利因素擋在視野之外，基于這一認知，建議 : 對 本 案 規(guī) 劃 布 局 的 建 議 規(guī)劃布局要以小浪底的景觀方向為軸心； 在地質條件允許的條件下，認真考慮研究北側的坡地建筑； 按旅游居住綜合考慮，但不妨像芙蓉古城那樣適當打破旅游與居住的界線；本案的旅游觀光價值難以與小浪底大壩抗衡，所以，本案的經(jīng)濟價值出路在于居住，商務與觀光要起到較好的提升居住價值的作用； 規(guī)劃、景觀、建筑等要藝術創(chuàng)新。 [長城腳下的公社 ] 部分實景 長城腳下的公社 主要目標顧客 著名企業(yè)家的應酬場所 演藝明星的 FANS聚會 跨國集團的上層會議 著名品牌的新聞發(fā)布會 高級收藏品拍賣會 欣賞異國情調(diào) 講究品味 個性化物業(yè)需求 寧靜而奢華的環(huán)境 中西合璧的文化氛圍 度假的感覺 注重生活質量 公眾參觀人士對富豪生活方式的好奇心 建筑設計師和藝術家的 研究興趣 常駐中國的歐美日人士 常駐中國的港澳臺人士 海歸專業(yè)人士 波波族高級白領的私人派對 長城腳下的公社 部分媒體宣傳 之所以用這樣稍大的篇幅來分析介紹 ‘ 公社 ’ 的部分營銷推廣，是基于這一認識：對于一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)項目，不僅要學其規(guī)劃、建筑，也要學其營銷，優(yōu)秀的項目是一個主觀與客觀優(yōu)秀結合的有機體，僅學產(chǎn)品或僅學營銷都是不足的 長城腳下的公社是別墅式的旅游酒店，一期獲得空前成功，所以，有了后續(xù)的對一期的 Copy。 北京 17英里，巧妙地綜合運用了海岸、山坡、海景、沙灘資源，在設計上注重面向寬闊的海岸線，與山勢密切結合，既利用了海景也減少了山坡的平整，依山布局也有效地避免了景觀受阻。17英里 ?萬科 這里不像成都一般的小區(qū)，再普通也有保安守著，外人不得入內(nèi)。 芙蓉古城廣告意象 游記 這里的住宅全是仿古的別墅，每一處宅子門上都有扁額和楹聯(lián)，這些文字大都出于古詩詞中，頗為風雅，好像把這些宅子浸潤在了書香里。 北京 /玫瑰園 /規(guī)劃圖 上海 /檀宮 成都 之后，成都的清華坊，廣州的中華坊、北京的觀唐、運河岸上的院子等，一系列以中國空間和風格為主題的別墅產(chǎn)品強勢沖進市場，此時，甚至一些歐美風格的別墅在組團形式上也強調(diào)中國庭院式的空間感。 世界經(jīng)典別墅風格千姿百態(tài)，中國的別墅也正在進行世紀翻身。 山、水，智者樂，仁者愛，中國如此，世界也如此，古代如此，現(xiàn)在也如此；現(xiàn)在，具有世界級聲譽的富人區(qū)，大多依水而建，臨水而居，少數(shù)人擁有多數(shù)人夢想的資源。 ?esk Krumlov 捷克克魯姆諾夫 印象詞 世界文化和自然雙重遺產(chǎn)，伏爾塔河谷的玫瑰，童話小鎮(zhèn)，紅坡頂與白云藍天交相輝映，房屋隨山勢起伏錯落，教堂是小鎮(zhèn)的標志，街道與建筑圍合成有趣的公共空間，水岸建筑造型豐富，并設置眾多公共空間，臨河的小酒吧、咖啡座很舒適。 自然不僅僅