20xx年大連別墅市場研究報告-wenkub.com
2025-04-11 00:38 本頁面
【正文】 因此在 09年新推案中，遍吸取了之前的教訓，洋房與別墅的面積段大幅度下調，從以推產品銷售狀況看，是適應市場的，當然市場環(huán)境的轉暖也是起了一定的作用。2 復式 :9 獨棟 :4套 雙拼 :6套 二房 :5470元 /㎡ 三房 。 魯能東方優(yōu)山美地 —— 戶型配比 一期洋房戶型配比 三期別墅戶型配比 48% 101 200300 聯排 未售 去化 100% 211 合計 48% 102 175190、 240250 疊拼 4% 8 230240 雙拼 配比 套數 面積 戶室 產品 100% 28 10% 28 216237 復式 100% 269 100% 269 合計 100% 30 11% 30 193210 四房 100% 189 70% 189 152184 三房 100% 22 8% 22 89150 二房 （㎡） 去化率 去化 配比 套數 面積段 戶室 7% 21 100% 187 合計 7% 12 88% 164 296480（贈送地下室閣樓 192285） 聯排 31% 5 4% 16 490559（贈送地下室閣樓 338380） 雙拼 27% 4 8% 15 494－ 853 獨棟 去化率 去化 配比 套數 面積段（㎡） 戶室 三期洋房戶型配比 47%宣稱售罄 218 100% 466 合計 43%宣稱售罄 67 31% 155 112129 三房 49%宣稱售罄 151 69% 311 8399 二房 （㎡） 去化率 去化 配比 套數 面積段 戶室 二期別墅戶型配比 魯能東方優(yōu)山美地 —— 營銷節(jié)點 報紙頻次 :15次 費用 : 預熱期 熱銷期 開盤 推案： 報廣： 活動： 價格： 去化： 報紙頻次 :1次 費用 : 雜志頻次 :1次 費用 :2萬元 銷售停滯 獨棟 :13136元 /㎡ 雙拼 :10449元 /㎡ 銷售停滯 獨棟 :4套 雙拼 :6套 續(xù)銷期 至今 VIP認籌 開盤 樣板間開放 3期洋房開盤 報紙頻次 :29次 費用 : 雜志頻次 :4次 費用 : 二房 :5470元 /㎡ 三房 。 A區(qū)三期洋房與別墅，二房 8399㎡ 、三房 112129㎡ ，聯排別墅 195302㎡ 、雙拼 216238 ㎡ 、獨棟 175250 ㎡ 。 A區(qū)一期為 17棟 56層多層花園洋房，二房 89143㎡ 、三房 152174 ㎡ 、四房193202 ㎡ 、復式 217234 ㎡ 。目前 A區(qū)東側已建成主題公園“發(fā)現王國”（占地 ㎡， 06年 7月開業(yè)），由曾參不迪士尼設計的美國 RPVA公司迚行規(guī)劃設計，韓國三星愛寶樂園的頂尖管理團隊全程參不經營管理，力求打造成為中國人自己的“迪士尼”。 紅堡 —— 樣板間展示 地下 138平 一層 123平 二層 114平 三層 71平 魯能 — 東方優(yōu)山美地 魯能東方優(yōu)山美地 —— 基本信息 A區(qū) B區(qū) 項目位亍國家 4A旅游度假區(qū)大連市金石灘的中心部位，距大連市約 ，距金州約 。 紅堡 紅堡 —— 區(qū)位 ① 期 ② 期 大連市內四區(qū) 金石灘 紅堡 —— 項目規(guī)劃 5 3 售樓處 14 24 23 22 21 18 10 2 1 25 19 13 8 9 7 6 4 12 20 11 15 27 28 17 16 26 二期 一期 入口 3 5 紅堡 —— 基本信息 項目名稱 紅堡 項目地址 金石灘國家旅游度假區(qū)中心廣場 占地面積（萬） 開發(fā)商 大連翱鵬房地產開發(fā)有限公司 建筑面積 (萬） 建筑景觀設計 美國 AKC建筑師事務所 綠化率（ %） 物業(yè)管理 日本豪之英物業(yè)（中國） 容積率 營銷策劃 *理念見智 總戶數 87 交通狀況 地處金石灘婚禮廣場，距離快軌步行 20分鐘，小區(qū)門口有 1路公交車至快軌站，約 20分鐘一次。 ③ 擁有絕佳的海景景觀資源。 ⑤ 項目 2022年 5月上市，首推產品為聯排別墅，銷售指標為 10個億。 一期 示范區(qū) ? 萬科溪之谷： 9200元 /平起 ? 現推 3期藍山 93平情景三房， 106平空中疊墅，另 3期 “ 半山墅 ” 同步發(fā)售，面積在 300平左右，贈送 60平左右花園 ? 戶型面積： 220平方米 ? 一期銷售率： 90% 效果圖 營銷推廣 ① 階段推廣 2月 4日在富麗華舉行新品發(fā)布會 5月 1日溪之谷體驗生活館落戶凱賓斯基酒店 6月 24日項目說明會 8月 25日 8萬平示范區(qū)啟動 9月 8日開盤 推廣主題：原生山水，小鎮(zhèn)生活 賣點：原生山谷 合生江山帝景 合生江山帝景 ? 項目位置：旅順中科院科技創(chuàng)新園 ? 開發(fā)商：合生創(chuàng)展 ? 項目總占地 23萬平米 ? 總建面 38萬平米 ? 聯排別墅 ? 總建面 10萬平米，地上 200平 /套，含地下 260平 /套 ? 小高層、高層板樓 ? 24萬平米， 12— 18層，初步戶型規(guī)劃： 90平 2居， 60平 1居 ? 酒店公寓、別墅 ? 4萬平米，酒店公寓 120平大兩居，300~500平酒店別墅 戶型圖 效果圖 小結： ① 品牌開發(fā)商運作。 7月 28日在塔河灣浴場舉辦項目說明會 8月收取意向金 30萬，共約 100多人。 ? 2期 47幢 ? 開盤時間： 07年 10月 27日 ? 戶型面積：與一期相同， 175251平，地上兩層，每戶都贈送私家車庫及半地下空間。
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