【正文】 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面： 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門?。∝浀礁犊睿。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以 及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高 .是造型與色 彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 89 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 27 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》 21 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場(chǎng) 供應(yīng)與成交分析》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長(zhǎng)沙小戶型投資分析》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析》 10 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安 2020 年末，電子信息、精密機(jī)械、精細(xì)化工三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的 76%，其中電子信息占 50%。 昆山 東莞 行政級(jí)別 縣級(jí)市 地級(jí)市 轄區(qū)面積 927 平方公里 2465 平方公里 戶籍人口 65 萬(wàn) 165 萬(wàn) 外來(lái)人口 69 萬(wàn) 949 萬(wàn) 05 年 GDP 730 億元 2182 億元 05 年財(cái)政收入 117 億元 332 億元 05 年三產(chǎn)比例 :: ： ： 05 年固定資產(chǎn)投資 億元 億元 05 年房地產(chǎn)投資 億元 億元 05 年住宅銷售面積 萬(wàn)平米 萬(wàn)平米 05 年住宅均價(jià) 3719 元 /平米 3591 元 /平米 在地理位置上，昆山東靠上海，西依 蘇州，處于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈最有活力的兩個(gè)城市之間。 2020 年，國(guó)家宏觀調(diào)控政策明顯加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控和管理力度，各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到不同程度的影響，但由于 東莞 過(guò)去房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，加上近年來(lái)城市白領(lǐng)階層增加，住房需求加大，商品房供應(yīng)呈現(xiàn)需求量增加的態(tài)勢(shì)。 全年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。 固定資產(chǎn)投資適度快速增長(zhǎng)。 東莞經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展特征： 外 向 型經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。 北靠廣州，南依深圳，東臨惠州，西隔珠江與番禺相望，處于穗、深、港經(jīng)濟(jì)走廊中間 ， 是廣州與香港之間水陸交通的必經(jīng)之地 （ 北距廣州 59 公里，南離深圳 99 公里， 距香港140 公里， 水路至香港 47 海里，至澳門 48 海里 ） 。由于人群的多樣性 及媒體通路的不城市，昆山是一個(gè)沒(méi)有主流媒體的城市。加上昆山多為產(chǎn)業(yè)工人，很少閱讀報(bào)紙。由于昆山電視臺(tái)受到實(shí)力的限制，在昆山 人中影響力有限且收看率不高。但是短信廣告涉及侵權(quán)、騷擾等嫌疑，容易受到政策的限制。這部分人群平時(shí)接觸外部機(jī)會(huì)較少，了解 信息有限，網(wǎng)絡(luò)就成為這些新昆山人接觸外部信息的主要途徑。在這條約 1000 米的街道上集聚了大約 20 家售樓處。 外地品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入昆山時(shí)間較短，在政府關(guān)系、土地資源等各方面不具備優(yōu)勢(shì)， 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少，市場(chǎng)占有率有限，還未得到昆山市民的認(rèn)可，在昆山當(dāng)?shù)剡€未形成真正有影響力的品牌。目前蝶湖灣項(xiàng)目已開(kāi)工銷售，而華東商城項(xiàng)目仍未啟動(dòng)。 昆山本地開(kāi)發(fā)企業(yè)中 ，基本為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式，開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目就成立一個(gè)獨(dú)立公司，最多項(xiàng)目之間進(jìn)行品牌連動(dòng)，如羅馬假日和東方羅馬，對(duì)公司品牌建設(shè)意識(shí)不強(qiáng)。 而其他 開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)論從企業(yè)規(guī)模、開(kāi)發(fā)實(shí)力、品牌影響力都沒(méi)有任何一家可以占主導(dǎo)地位。隨著 城市一體化的進(jìn)程，特別是滬寧軌道交通項(xiàng)目的實(shí)施，上海蘇州人到昆山購(gòu)房將會(huì)越來(lái)越多。 蘇浙滬客戶 由于房地產(chǎn)新政的影響，蘇浙滬投資客大大減少。 2020 年新昆山人購(gòu)房比例為 39%， 05 年上升到 %， 06 年 19 月份已經(jīng)達(dá)到 51%。 昆山本地客戶由于居住習(xí)慣，比較偏好位置好、大戶型產(chǎn)品。 昆山本地客戶 昆山本地人經(jīng)過(guò)前 幾年房地產(chǎn)高速發(fā)展，居住需求已得到充分釋放，每家擁昆山購(gòu)房人群情況%%%%%%% %%%%%%%%%2020年 2020年 2020年19月昆山人新昆山人蘇浙滬 有 23 套住宅相當(dāng)普遍。與此同時(shí)，新昆山人購(gòu)房比例越來(lái)越高， 06 年 19 月份已超過(guò) 50%，達(dá)到 51%。由于鐵南板塊的發(fā)展?jié)摿?，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將會(huì)越來(lái)越多。鐵南區(qū)域也是昆山的交通樞紐區(qū)，滬寧鐵路、滬寧高速公路、 312 國(guó)道以及將要建設(shè)的滬寧軌道交通、京滬高速鐵路都經(jīng)過(guò)該區(qū)域，昆山的客運(yùn)中心也將搬至鐵南。該板塊外來(lái)人口多，人氣較旺。目前東部在售樓盤較少，主要有陽(yáng)光水世界、和興東城等項(xiàng)目 長(zhǎng)江北路板塊 （沿長(zhǎng)江北路沿線）長(zhǎng)江北路板塊曾是昆山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最熱的板塊。同時(shí)大量房產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)該區(qū)域商業(yè)配套，未來(lái)幾年沃爾瑪、家樂(lè)福、歐尚都將安家西部。 西部擁有森林公園、馬鞍山景觀大道、陽(yáng)澄湖等景觀自然，環(huán) 境優(yōu)美，非常 適宜居住。目前該區(qū)域在售住宅項(xiàng)目有中創(chuàng)泰和苑、上海公館、昆城豪庭。該區(qū)域是昆山經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心。 住宅供需比情況2020年 2020年 200 6年1 11月份住宅供需比昆山住宅價(jià)格情況(元/平米)323037193875281031633293261624550500100015002020250030003500400045002020年 2020年 2020年 2 0 0 6 年1 1 1月份住宅預(yù)售均價(jià)普通住宅預(yù)售均價(jià) 小結(jié) 昆山住宅供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求量，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈； 競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，住宅價(jià)格將會(huì)保持平穩(wěn)； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一支不可忽視的力量； 高層公寓成為市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。 昆山住宅市場(chǎng)已 進(jìn)入供求失調(diào)，競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)期。 從 04 年之后，昆山住宅需求量基本保持平穩(wěn)，需求量為 250萬(wàn)平米左右 。目前昆山新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目小高層、高層占的比重越來(lái)越高， 高層公寓已成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流產(chǎn)品 。再加上同期新增供應(yīng)量， 未來(lái) 12 年，昆山住宅供應(yīng)量將超過(guò) 1000 萬(wàn)平米。而 2020 年 110 月份，新增供應(yīng)量下降到 266 萬(wàn)平米。 06 年111 月份市場(chǎng)供應(yīng)量為 674 萬(wàn)平米，超過(guò) 05 年總體供應(yīng)量，但增幅有所減小。至 2020 年 底 ，有資 質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已達(dá) 270 家。 2020 年 19 月份，比 例僅為 28%，昆山本地人購(gòu)買比例在逐年下降。 昆山房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 昆山房地產(chǎn)已是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的市場(chǎng)。 2020 年房?jī)r(jià)一舉突破 2020 元 /平米 大關(guān)，至 2097 元 /平米 ，2020 年 房?jī)r(jià)達(dá)到 3229 元 /平米。 2020 年以來(lái)，隨著昆山經(jīng)濟(jì)步入發(fā)展的繁榮期，社會(huì)和城市建設(shè)的全面提升，昆山房地產(chǎn)發(fā)展也進(jìn)入了黃金階段。到 1997 年底，供大于求的矛盾相當(dāng)突出。 由于 1993 年昆山房地產(chǎn) 發(fā)展速度過(guò)快而產(chǎn)生了一些問(wèn)題 ， 從而引發(fā)了一輪調(diào)整。 二、認(rèn)識(shí)昆山房地產(chǎn) （一）昆山房地產(chǎn)概述 昆山房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史 19881992 年是昆山房地產(chǎn)市場(chǎng) 緩慢起步 階段，這一時(shí)期 企業(yè)規(guī)模不大，發(fā)展比較緩慢，但形成了昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)雛形。同樣外來(lái)人口也主要分布于這兩個(gè)區(qū)域，外來(lái)人口中 %在玉山鎮(zhèn)， %位于開(kāi)發(fā)區(qū)，占外來(lái)人口的一半以上。到 2020 年末，昆山市戶籍人口為 654603 人，外來(lái)暫住人口為 689235 人，外來(lái)暫住人口已超過(guò)戶籍人口。張浦鎮(zhèn)作為生活新鎮(zhèn)，千燈為生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，花橋和陸家為連接上海的東向運(yùn)輸廊，錦溪、淀山湖、周莊以起獨(dú)特自然資源成為水鄉(xiāng)旅游區(qū)。 加快西部副中心和東部副中心的建設(shè)，形成結(jié)構(gòu)清晰、功能完備、服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)、科技發(fā)達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城區(qū)。 （四）城市建設(shè)與規(guī)劃 城市建設(shè)現(xiàn)狀 昆山城市建設(shè)以片區(qū)發(fā)展為觀念，大力推進(jìn)“工業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中”，不斷加快城市化進(jìn)程， 2020 年城市化率達(dá)到 64%。 與部分 2020 年發(fā)達(dá)縣市的數(shù)據(jù)比較中（具體見(jiàn)下表），昆山農(nóng)村人均純收入排列第三位，農(nóng)村居民較為富有，而全市在崗職工平均工資僅排列第六位，在崗職工中絕大部分為外資企業(yè)新昆山人，收入水平并不高。 昆山農(nóng)村居民近幾年恩格爾系數(shù)逐步下降，農(nóng)村居民富有程度在增加，而城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)卻在上升，說(shuō)明城鎮(zhèn)居民富有程度在降低。 （三）人民生活水平 人均 GDP 20202020 年昆山按戶籍人口計(jì)算人均 GDP 呈直線上升， 2020 年為 萬(wàn)元， 2020 年上升到 萬(wàn)元，增幅高達(dá) 125%。精密機(jī)械重點(diǎn)發(fā)展汽車零部件、精密模具、專用設(shè)備、機(jī)電一體化設(shè)備，特別是要培育發(fā)展壯 大汽車零部件產(chǎn)業(yè)；精細(xì)化工重點(diǎn)發(fā)展高效低毒農(nóng)藥、植保農(nóng)藥、香精香料和生物制藥等；民生用品著重發(fā)展有自主品牌的產(chǎn)品。 %%%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)%%% 目前電子 信息、精密機(jī)械、精細(xì)化工三大產(chǎn)業(yè)已成為昆山工業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 固定資產(chǎn)及基礎(chǔ)建設(shè)投資情況120205732 0501001502002502020年 2020年 2020年 2020年固定資產(chǎn)投資( 億元)基礎(chǔ)建設(shè)投資( 億元) 2020 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)，增幅高達(dá) %。雖然 GDP 增長(zhǎng)速度逐年下降，但增速仍然較快，大大超過(guò)全國(guó)及江蘇的平均增長(zhǎng)速度。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）排名中，昆山位居第一。 昆山與蘇州： 雖然在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)許多方面，昆山已經(jīng)超出了中國(guó)的許多省區(qū)，但作為蘇州隸屬的縣級(jí)市，事權(quán)與行政權(quán)的極端不匹配已經(jīng)成為昆山發(fā)展面臨的主要問(wèn)題。 昆山與上海 ：昆山距上海僅 50 公里，至 上海虹橋機(jī)場(chǎng)約半小時(shí)車程，上海浦東機(jī)場(chǎng)約 1 小時(shí)車程。 昆山與臺(tái)灣、上海、蘇州的關(guān)系 昆山與臺(tái)灣 ：昆山優(yōu)越的地理位置，依托上海加上政策優(yōu)勢(shì)，使昆山成為理想的投資地。 行政區(qū)劃 昆山隸屬蘇州市， 下轄 10 個(gè)鎮(zhèn)和 一個(gè) 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 。光緒《昆新兩縣續(xù)修合志》載“縣中之山名馬鞍，產(chǎn)玲瓏石，如玉。東西最大直線距離 33 公里，南北 48 公里，總面積 927平方公里。到 2020 年底，昆山率先實(shí)現(xiàn)了江蘇全面建設(shè)小康社會(huì)指標(biāo)，基本達(dá)到了全面小康社會(huì)水平。昆山物產(chǎn)豐饒，盛產(chǎn)馳名中外的陽(yáng)澄湖清水大閘蟹，素有江南 “ 魚(yú)米之鄉(xiāng) ” 美稱。 一、認(rèn)識(shí)昆山 （一）城市概況 昆山，東靠上海，西鄰蘇州，是江蘇省的東大門。 新城域 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （三）營(yíng)銷推廣 ......