20xx年天津灣項目住宅策劃報告-wenkub.com
2025-07-23 11:33 本頁面
【正文】 營銷推廣：推廣節(jié)奏思考 40 公眾媒 介習慣 傳播特性 屬性與地位 覆蓋面 投資效應 媒介選 擇標準 營銷推廣：推廣資源甄選標準 41 大眾 小眾 活動 渠道 將媒體資源優(yōu)勢整合，利用大眾媒體營造社會化話題，來放大項目價值傳播，以形成社會更多層面對項目的關注。 思考 2：開盤前的充分準備： 提前傳遞給客戶準確的項目信息，一方面通過信息的不斷傳遞保持客戶對于項目的關注度；二是通過傳遞的準確信息使客戶提前進行思考，決定其是否正式購買。 爭分奪秒，盡早亮相 借景造勢，體驗營銷 區(qū)域深耕，擴大范圍 事件營銷，爆發(fā)銷售 做好售樓處的指引系統(tǒng)，形成區(qū)域范圍內視覺壟斷，在此基礎上充分利用海河景觀的獨特優(yōu)勢，延長客戶的停留時間。 認知天津灣：天津灣與核心區(qū)位置關系 29 解 放 南 路 認知天津灣：天津灣項目簡介外部交通組織圖 30 ? 項目位于海河西岸，處于河西河東兩板塊交匯處；北側國泰橋貫通后業(yè)主可輕松實現(xiàn)河西河東之間的空間切換；沿臺兒莊路約 10分鐘車程即可到達中心商務區(qū) ? 向北約 2分鐘車程即可達到中環(huán)圍堤道和光華橋； ? 向南 3分車程即可到達大沽南路及東南半環(huán)快速路； ? 步行至地鐵 1號線土城站僅需 58分鐘； ? 項目旁的光華橋（掛甲寺）站公交線路眾多 — 33路 46路 47路 48路 503路 685路 830路 858路 857路 867路 872路 912路 913路均在此停靠。 19 二、區(qū)域市場概述 20 博軒園 格調竹境 融科金月灣 渤海明珠 泰悅豪庭 富裕廣場 本 案 結合上述位置、產(chǎn)品、價格、營銷節(jié)奏綜合考慮，我們認為：泰悅豪庭屬于高端公寓且戶型面積較大與本案不屬于同類項目， 博軒園 、格調竹境、融科金月灣、渤海明珠 是與本案同期操作且競爭性較大的同類住宅項目，組成本案的 重點競爭市場 。 ? 代表項目：東北角藝術公寓、天津壹街區(qū)、檀府、富力城、九州國際、陽光晶典等。 ? 代表項目：寶翠花都、復興之門、天津中心、世紀都會、富力城、博軒園、上品、寶利國際廣場等 ? 產(chǎn)品類型：中高端住宅及部分商業(yè)商務項目 天津房地產(chǎn)市場概述：地鐵一號線板塊 14 ? 價格區(qū)間： 950016000元 /平方米 ? 板塊特點：良好的生態(tài)環(huán)境，大規(guī)模居住集群 ? 板塊核心價值：區(qū)域提升，生態(tài)居住 ? 發(fā)展問題：居住規(guī)模龐大，相對商業(yè)配套設施不完善，居住氛圍欠缺。 11 12 地鐵一號線沿線板塊 海河沿岸板塊 梅江板塊 水上板塊 老城廂板塊 地鐵板塊 —— 地鐵 1號線沿線及地鐵上蓋樓盤 梅江板塊 —— 位于天津南部，從 03年開使發(fā)展，是天津高端樓盤聚集地，名副其實的 “ 富人區(qū) ” 。 “ 供應的調整對于房地產(chǎn)市場的影響一般需要經(jīng)過一段時間才能顯現(xiàn)，因此對現(xiàn)實價格產(chǎn)生作用也是中長期的，不能馬上起到抑制作用。；濱海新區(qū)共成交新建商品住宅成交均價為 8276元 /平米，環(huán)比下降了 %。遠郊區(qū)縣新建商品住宅共成交 1825套，成交面積 ，環(huán)比下降了 %。其中市內六區(qū)成交 萬平米，占 %，郊縣成交 ，占 %。1 天津灣項目 住宅策劃報告 謹呈：天津海景實業(yè)有限公司 2 ? 天津房地產(chǎn)市場概述 ? 區(qū)域市場概述 ? 認知天津灣 ? 產(chǎn)品定位 ? 營銷推廣 目錄 3 一、天津房地產(chǎn)市場概述 4 截止 20xx年一季度，天津市土地供應總量 1922萬平方米，與 20xx年第四季度供應量相比，土地供應環(huán)比大幅提升。全市成交額 ，市內六區(qū)成交額，占全市的 %，郊縣成交額 ，占 %。濱海新區(qū)共成交新建商品住宅 667套，成交面積 平米，環(huán)比下降了 %。 05000100001500020xx0市內6 區(qū) 環(huán)城4 區(qū) 濱海4 區(qū) 遠郊5 區(qū)市內6 區(qū) 15349 15035 14733 14316 14103 14930 13512 14404 14179 15093 14376 14242 14391 17859 16856
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1