20xx年大連別墅市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 00:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 內(nèi)陸山景 海景林景 注重生活品質(zhì) 注重綜合 品質(zhì)的 別墅產(chǎn)品 理 念 產(chǎn) 品 大連別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 代表項(xiàng)目分析 藍(lán) 灣 ? 開發(fā)商：大連圣北房地產(chǎn)有限公司 ? 項(xiàng)目位置：旅順?biāo)訛? ? 項(xiàng)目規(guī)模：共 178棟獨(dú)棟別墅， 4幢觀海公寓。其中一期占地 35萬平方米，建筑面積 20萬平方米，容積率 ，綠化率達(dá) 65% 。 ? 建筑風(fēng)格：南加洲風(fēng)格和托斯卡那風(fēng)格 1期 57幢 2期 47幢 商業(yè)街區(qū) 觀海公寓 ? 首推別墅 57幢。 ? 開盤時(shí)間： 07年 9月 29日 ? 入住時(shí)間： 08年 3月 ? 戶型面積： 175251平，地上兩層，每戶都贈(zèng)送私家車庫及半地下空間。 ? 銷售價(jià)格：總價(jià)款 295500萬，最高價(jià)720萬元。單價(jià)約 1600020220元。 ? 銷售率：二期藍(lán)案剩余 47套。 ? 2期 47幢 ? 開盤時(shí)間： 07年 10月 27日 ? 戶型面積：與一期相同， 175251平，地上兩層，每戶都贈(zèng)送私家車庫及半地下空間。 ? 銷售價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)約 24000元。 2期 47幢 戶型分布 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)：美國 F+A設(shè)計(jì)公司 ? 建筑設(shè)計(jì)：美國 F+A設(shè)計(jì)公司 ? 園林設(shè)計(jì)：豪斯泰勒張思圖德設(shè)計(jì)咨詢有限公司 ? 內(nèi)部配套設(shè)施：美式院景式商街和復(fù)合型會(huì)議中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套 營銷推廣 媒 體：電視、報(bào)紙、戶外等 階段推廣： 07年 5月份開始會(huì)員積累。操作模式參考“萬科會(huì)”。 7月 28日在塔河灣浴場(chǎng)舉辦項(xiàng)目說明會(huì) 8月收取意向金 30萬，共約 100多人。 9月 17日海邊獨(dú)棟示范區(qū)開放 9月 29日開盤 推廣主題： 深深的海洋，悠悠的時(shí)光 賣 點(diǎn)：海景，人工湖 小結(jié) ? 藍(lán)灣項(xiàng)目一期早已售完，在推二期藍(lán)案產(chǎn)品， 75175平法系公寓，均價(jià)：12022元 /平，還剩 47套，藍(lán)山項(xiàng)目暫時(shí)還未開盤，公建已售罄； ? 項(xiàng)目 2022年 7月份銷售 29套，從其銷售周期來看，顯然市場(chǎng)的需求空間并不是很大； ? 從成交客戶的來源看，有 6070%為億達(dá)的忠誠客戶及其推薦（青云林海、青云映山等老業(yè)主），一方面說明了億達(dá)品牌的號(hào)召力，另一方面也說明了因?yàn)榫嚯x市區(qū)較遠(yuǎn)，雖產(chǎn)品綜合質(zhì)素較高，仍存在一定的抗性，需求的理念并未達(dá)到同步。 ? 開發(fā)商：大連萬科城置業(yè)有限公司 ? 項(xiàng)目位置：甘井子區(qū)柳樹街柳樹村 ? 項(xiàng)目規(guī)模：用地面積 37萬平，總建筑面積 40萬平，容積率 。 ? 產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅、疊拼、多層、小高層、高層、公寓、老年住宅、公建 ? 建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格 萬科溪之谷 ? 首推： 71幢聯(lián)排別墅 ? 開盤時(shí)間： 2022年 9月 8日 ? 戶型面積： 220平（地上三層，送半地下一層） ? 銷售價(jià)格：總價(jià)款在 300400萬之間，單價(jià)：兩側(cè)戶型為 18000元，中間為 15000元。 一期 示范區(qū) ? 萬科溪之谷： 9200元 /平起 ? 現(xiàn)推 3期藍(lán)山 93平情景三房， 106平空中疊墅，另 3期 “ 半山墅 ” 同步發(fā)售，面積在 300平左右，贈(zèng)送 60平左右花園 ? 戶型面積： 220平方米 ? 一期銷售率： 90% 效果圖 營銷推廣 ① 階段推廣 2月 4日在富麗華舉行新品發(fā)布會(huì) 5月 1日溪之谷體驗(yàn)生活館落戶凱賓斯基酒店 6月 24日項(xiàng)目說明會(huì) 8月 25日 8萬平示范區(qū)啟動(dòng) 9月 8日開盤 推廣主題：原生山水，小鎮(zhèn)生活 賣點(diǎn)：原生山谷 合生江山帝景 合生江山帝景 ? 項(xiàng)目位置：旅順中科院科技創(chuàng)新園 ? 開發(fā)商：合生創(chuàng)展 ? 項(xiàng)目總占地 23萬平米 ? 總建面 38萬平米 ? 聯(lián)排別墅 ? 總建面 10萬平米，地上 200平 /套，含地下 260平 /套 ? 小高層、高層板樓 ? 24萬平米， 12— 18層，初步戶型規(guī)劃： 90平 2居， 60平 1居 ? 酒店公寓、別墅 ? 4萬平米，酒店公寓 120平大兩居，300~500平酒店別墅 戶型圖 效果圖 小結(jié)： ① 品牌開發(fā)商運(yùn)作。 ② 產(chǎn)品定位與本項(xiàng)目具有一定的相似性。 ③ 項(xiàng)目周邊環(huán)境及景觀資源不及本項(xiàng)目，區(qū)域發(fā)展成熟度低。 ④ 合生會(huì)擁有良好的客戶資源。 ⑤ 項(xiàng)目 2022年 5月上市，首推產(chǎn)品為聯(lián)排別墅，銷售指標(biāo)為 10個(gè)億。 ⑥ 現(xiàn)推二期精裝修公寓， 98平兩室和 68平一室，均價(jià) 8500元 /平，二期新品實(shí)體別墅已經(jīng)發(fā)售，房源面積為 200平，附贈(zèng) 80平左右露臺(tái)花園和車位，價(jià)格在 290萬元 /套左右。 萊茵海岸 ? 項(xiàng)目位置：金州區(qū)萊茵海岸度假村 ? 開發(fā)商 :大連萊茵海岸度假村有限公司 ? 占地面積 :60000平方米 ? 總建筑面積 :450000平方米 ? 開工時(shí)間 :202239 效果圖 兩層連排別墅 高層 多層公寓 小結(jié)： ① 目前德國在中國投資最大的旅游項(xiàng)目。 ② 城市規(guī)劃，政策引導(dǎo)，發(fā)展前景廣闊，但效應(yīng)存在一定的滯后性。 ③ 擁有絕佳的海景景觀資源。 ④ 旅游復(fù)合型項(xiàng)目，包括酒店、滑雪場(chǎng)、游艇俱樂部、海上餐廳、住宅、公寓、別墅等產(chǎn)品類型。 ⑤ 項(xiàng)目缺乏系統(tǒng)的營銷推廣支持。 ⑥ 項(xiàng)目首推多層、小高層普通住宅部分，意向客戶基本為投資性客戶，預(yù)期售價(jià)較低對(duì)客戶具有很好的吸引力。 紅堡 紅堡 —— 區(qū)位 ① 期 ② 期 大連市內(nèi)四區(qū) 金石灘 紅堡 —— 項(xiàng)目規(guī)劃 5 3 售樓處 14 24 2
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