中原地產(chǎn)別墅市場研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-29 12:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 圖36 各區(qū)域平均體量對比圖（單位：萬㎡/個(gè)）216。近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)別墅平均體量相差不大，其中主城區(qū)的別墅項(xiàng)目由于其土地獲得難度增加，以及政府規(guī)劃等原因，目前市場供應(yīng)數(shù)量少，單個(gè)平均體量較小。216。對于各個(gè)不同區(qū)域來看，平均供應(yīng)體量開發(fā)規(guī)模存在較大差別，像城南地區(qū)和龍泉地區(qū)。不同類型別墅分布特征（1）獨(dú)立別墅表34 獨(dú)立別墅區(qū)域供應(yīng)分布表（按體量比例計(jì)）主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑%%%%%%%%00%%%216。獨(dú)立別墅，在供應(yīng)區(qū)域上來看，目前基本上已經(jīng)退出了主城區(qū)，其開發(fā)熱點(diǎn)已經(jīng)外移至近郊區(qū)以及遠(yuǎn)郊區(qū)。216。獨(dú)立別墅的主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)榻紖^(qū)，近郊供應(yīng)占到了整個(gè)獨(dú)立別墅供應(yīng)的八成以上比重，代表項(xiàng)目如雙流的麓山國際社區(qū)以及溫江的芙蓉古城芝田居等。216。目前，獨(dú)立別墅供應(yīng)在遠(yuǎn)郊也有相當(dāng)規(guī)模，%，其位置主要分布于青城山附近，如青城高爾夫山莊。（2）聯(lián)排別墅表35 聯(lián)排別墅區(qū)域供應(yīng)分布表（按體量比例計(jì)）主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑%%%%%%%%%%%%%216。主城區(qū)目前已經(jīng)不是聯(lián)排別墅供應(yīng)的主要區(qū)域，且價(jià)格一般都較高。216。聯(lián)排別墅供應(yīng)區(qū)域分布比較廣泛，在各個(gè)區(qū)域均有分布，其供應(yīng)區(qū)域主要集中遠(yuǎn)郊的青城山以及近郊區(qū)的華陽等地，兩地總比例占到整個(gè)聯(lián)排別墅供應(yīng)的50%以上。（3）聯(lián)排+獨(dú)棟別墅表36聯(lián)排+獨(dú)棟別墅區(qū)域供應(yīng)分布表（按體量比例計(jì)）主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑%%%%%%%%%%%%%216。聯(lián)排+獨(dú)棟的別墅供應(yīng)類型多樣，其產(chǎn)品覆蓋中、高檔次，能夠滿足不同消費(fèi)層次的需求，該種類型供應(yīng)分布也比較廣泛，主要集中于近郊區(qū)的龍泉、主城區(qū)的城西和遠(yuǎn)郊的青城山等地。各區(qū)域別墅價(jià)格對比分析圖37各區(qū)域別墅價(jià)格對比圖（單位：元/㎡）表37不同價(jià)格段的區(qū)域分布表價(jià)格段（元/㎡）主要分布區(qū)域說明2000新繁178。 低于2000元/㎡低檔別墅，區(qū)域分布較為單一；178。 2000元/㎡—4000元/㎡的中檔別墅區(qū)域覆蓋面最廣；178。 價(jià)格高于4000元/㎡的別墅分布也比較單一20003000龍泉、新津、青城山30014000雙流、高新西區(qū)、溫江、大邑40015000城南50018000城西各區(qū)域主力戶型分布分析圖38各區(qū)域主力戶型分布情況圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡ ）表38各區(qū)域主力戶型分布表各面積分段（㎡）主要分布區(qū)域說明150青城山、大邑、城西178。 200㎡以下的較小面積別墅通常都分布于近郊區(qū)及青城山；178。 201300㎡的市場主流別墅主要分布于城西，以及城市重點(diǎn)發(fā)展方向的華陽和龍泉板塊。150200青城山、新津、高新西區(qū)、城西201250雙流、高新西區(qū)、新津、251300龍泉、城西、雙流、溫江、青城山301400龍泉、城南、青城山、雙流、新繁各區(qū)域銷售情況分析圖39各區(qū)域銷售率分布圖（按數(shù)量計(jì)，單位：個(gè)）216。雙流板塊是目前別墅項(xiàng)目銷售最好的區(qū)域。216。銷售率低于50%的別墅主要分布在龍泉、溫江、高新西區(qū)以及青城山，它們多數(shù)為今年新開盤或供應(yīng)體量較大的樓盤，如玉龍山莊二期、西區(qū)花園別墅等。1不同類型別墅價(jià)格分析圖310不同類型別墅價(jià)格分布圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡ ）216。目前成都聯(lián)排別墅的均價(jià)基本上都低于6000元/㎡，高于6001元/㎡的主要分布在主城區(qū)浣花風(fēng)景區(qū)，如城西的金林半島，其高昂的價(jià)格帶動(dòng)了整個(gè)城西的平均房價(jià)。216。其中20004000元/㎡的別墅是供應(yīng)主力，各種供應(yīng)類型均有分布。216。低于2000元/㎡的主要分布在遠(yuǎn)郊區(qū)，如新津和目前房地產(chǎn)開發(fā)比較落后的新繁等地。1不同類型別墅的主力戶型分析圖311不同類型別墅的戶型分布圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡ ）216。目前在售別墅的主力戶型面積為200300㎡，其中獨(dú)立別墅的主力戶型面積為300400㎡；聯(lián)排別墅主要集中在150250㎡。1不同類型別墅的銷售率分析圖312不同類型別墅的銷售情況（按數(shù)量計(jì)，單位：個(gè) ）216。目前成都聯(lián)排別墅的銷售情況明顯好于獨(dú)棟別墅，主要原因是，聯(lián)排別墅的單價(jià)相對較低，戶型面積較小，適宜的總價(jià)使得其面向的消費(fèi)群體較獨(dú)立別墅而言更為廣泛，所以市場接受度高，銷售良好；216。獨(dú)棟別墅的銷售率呈現(xiàn)明顯的兩極分化態(tài)勢，由于其面向的高端客戶群體較為狹隘，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大，如定位及開發(fā)不當(dāng)，極可能造成“死盤”現(xiàn)象。 1各面積段的價(jià)格差異圖313各面積段的價(jià)格分布（按體量計(jì)，單位：萬㎡）表39各面積段的價(jià)格分布表面積
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