上海龍湖別墅項目概念與產品研究(編輯修改稿)
2025-06-19 04:03 本頁面
【文章內容簡介】 ? 以自住為住，關注社區(qū)的長期增值。 12%8%10%6%4%60%松江西南三區(qū)中心區(qū)北區(qū)浦東新區(qū)其他? 以現(xiàn)居住地劃分： 5%40% 55%上海外省市外籍? 以戶籍地劃分： 客戶覆蓋面廣， 「本埠精英」 和 「外省富人」 占據(jù)絕對比重 ? 新富階層是商業(yè)社會的產物。 ? 商業(yè)的力量在成長，商業(yè)社會的發(fā)展，這一群體的基數(shù)仍在不斷擴大中。 ? 適時推出的小獨棟產品正是為他們量身打造的產品。 關鍵是客戶群體數(shù)量的 「成長性」 供應 供應比重仍相對較少 需求 契合成長中的新富階層需求 小獨棟市場供需結論： 小獨棟產品整體上仍然具有良好的發(fā)展前景和市場機會。 策源觀點 定位思路：捕捉成長性市場機會 產品規(guī)劃：后期以小面積獨棟為主 近期已有數(shù)個小獨棟項目上市 十二橡樹莊園 好世麒麟園 四季御庭 佘山 3號 圣塔路斯 本項目 如何尋找小獨棟市場中差異點和創(chuàng)新點，引領市場？ 我們要做的是 新奢華別墅 ！ 客群需求導向 地產模式創(chuàng)新 產品技術提升 地塊資源契合 Q1:為什么要做新奢華別墅？ 消費新風向： 「 消費升級時代 」 消費升級是指消費結構的升級，是在消費水平和消費質量提高的基礎上消費結構不斷合理、優(yōu)化，不斷由低層次向高層次發(fā)展變化的過程。 ? 關愛個人（ Taking Care of Me） ? 情感聯(lián)系（ feeling Connecting） ? 個人風格（ Individual Style） ? 探索追求（ Questing） “升級時代 ” 消費者特征： 別墅消費升級時代 「新奢華主義」 地產消費新動向 新奢華主義是一種品質和品牌生活的演繹，是時尚與實用的媾和，是理性和情感交融，新奢華主義者實踐者生活品位和生存環(huán)境的重組和創(chuàng)新。 ? 別墅是一處情感和身體的歸宿，但呵護不斷升級，安全、舒適、健康、享受都需要新的內涵 …… ? 每一棟別墅都代表一個個人品牌、一個家庭標準。房子的風格、品質、價值聯(lián)系著主人知性、格調、優(yōu)雅和美感。 ? 享受科技帶來的獨特體驗 。在創(chuàng)造與充實自家中，感受到冒險、學習與自我進步，住家也觸碰到 “ 探索 ” 這個情感層面。 二、行業(yè)趨勢、 地產模式、別墅技術 行業(yè)趨勢：環(huán)保節(jié)能已經(jīng)被建設部提上議程 今年 2月 7日建設部正式發(fā)布了 《 建筑節(jié)能管理條例 》 （征求意見稿），通過獎罰并重的措施來推進建筑節(jié)能。 2021年可稱為 “ 中國節(jié)能地產元年 ” ： 北京鋒尚、當代 MOMA、中環(huán)凱旋宮、萬科朗潤園已經(jīng)成功了 ! 北京萬國城 Moma的 “ 恒溫恒濕 ” 、北京鋒尚國際公寓的 “ 零能耗 ” 南京朗詩國際街區(qū)的 “ 低能耗住宅 ” 、鄭州摩爾 “ 節(jié)能概念設計 ” 、深圳藍牙水晶寫字樓的 “ 十大生態(tài)智能技術 ” 、濟南太陽樹公寓的 “ 高舒適度低能耗的新型生態(tài)高科技公寓 ” 二、 行業(yè)趨勢、 地產模式 、別墅技術 Soho地產 ——主打產品設計與概念； 萬通地產 ——主打產品個性化定制新模式； 萬科地產 ——主打文化與服務； 奧林匹克花園 ——主打運動主題社區(qū)； 中海金地 ——在傳統(tǒng)產品上精益求精 … .. 地產模式：一種開發(fā)模式代表一個項目的核心競爭力 本項目需要一個核心競爭力去區(qū)隔市場 從而達到品牌和銷售雙贏的目的
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