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正文內(nèi)容

類(lèi)別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究(編輯修改稿)

2024-10-04 16:04 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 基本功能外,還有門(mén)廳、車(chē)庫(kù)、私家花園、閣樓等,并在儲(chǔ)藏、露臺(tái)退臺(tái)、走路式衣柜、工作陽(yáng)臺(tái)等功能上放大。 ? 地上面積區(qū)間 200300㎡,總建筑面積 300350㎡,與雙拼產(chǎn)品拉開(kāi)差距,一般 3聯(lián)到 5聯(lián); ? 地上三層或二層半,地下一層,地下面積 6080㎡; ? 進(jìn)深 1518米; ? 起居室面寬在 5米左右; ? 室內(nèi)車(chē)庫(kù),一般單車(chē)位; ? 34間臥室,包括 1個(gè)主臥區(qū), 23間次臥室; ? 一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室;二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室;設(shè)備間與用人房臵于地下。 聯(lián)排一般設(shè)計(jì)要求 客廳、餐廳 樓 梯 車(chē)庫(kù)、門(mén)房 三段式 聯(lián)排別墅 一般設(shè)計(jì)要求 分層 功能空間 面積 (㎡ ) 總面積 (㎡ ) 首層 門(mén)廳 起居室 餐廳 公用衛(wèi)生間 廚房 臥室 /家庭室 (可選 ) 車(chē)庫(kù) 5 2025 5 10 15 1718 100120 二層 臥室 /家庭室 (可選 ) 次臥室 (包括衛(wèi)生間 ) 次臥室 公用衛(wèi)生間 1520 25 15 1520 80100 三層 主臥室 衛(wèi)生間 步入式衣櫥 書(shū)房 1520 10 510 510 5055 合計(jì) 地上建筑面積 250270 地下室 家庭影院 設(shè)備間 洗衣房 儲(chǔ)藏 工人房 (包括衛(wèi)生間 ) 2030 1015 10 510 10 6080 總計(jì) 地上及地下面積 300320 聯(lián)排別墅 功能間與面積參考 以 320㎡的聯(lián)排別墅為例: 公園大地 ~㎡ 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 8 8 圣莫麗斯 ㎡ (五房?jī)蓮d五衛(wèi)) 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 星河丹堤 ㎡ (四房?jī)蓮d四衛(wèi)) 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 京基東堤園 315㎡ (五房?jī)蓮d五衛(wèi)) 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 5 中海大山地 ㎡ (五房三廳三衛(wèi)) 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 視聽(tīng)室 地下室 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 面積 面積 16 17㎡ 約 20㎡ 星河丹堤 ㎡ (四房?jī)蓮d兩衛(wèi)) 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 備注 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 聯(lián)排別墅 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參考 ?聯(lián)排別墅只有端頭戶(hù)型的采光為三面,中間戶(hù)型均為兩面采光,采光條件不如獨(dú)棟和雙拼別墅; ?在身份及地位的象征上,聯(lián)排別墅略遜一籌; ?若排布處理得較密集,社區(qū)的公共休閑空間將受限,將造成僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng),休閑、健身等多功能需求便難以得到全面滿(mǎn)足。 ?經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排產(chǎn)品占地較小,且有多種排布組合方式,比較容易出容積率; ?性?xún)r(jià)比高:總面積較獨(dú)棟和雙拼小,總價(jià)相對(duì)便宜; ?聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶(hù),獨(dú)門(mén)獨(dú)院、私密性均較強(qiáng)。 優(yōu) 點(diǎn) 缺 點(diǎn) 聯(lián)排產(chǎn)品占地面積和舒適程度適中,是別墅類(lèi)產(chǎn)品中性?xún)r(jià)比較高的明星產(chǎn)品 聯(lián)排別墅 優(yōu)缺點(diǎn) 打造手法 1:首層局部連接 參考案例:保利林語(yǔ)溪 手法: 相鄰兩棟建筑在一樓門(mén)廳位臵做局部拼接,一層建筑局部相連,二、三層建筑分離。 優(yōu)點(diǎn): 有效降低聯(lián)排別墅的視覺(jué)壓迫感與擁擠感,增強(qiáng)社區(qū)的通透性,營(yíng)造獨(dú)棟別墅般的私密空間。 拼接處俯視 拼接處后部 拼接處正
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