類(lèi)別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究(編輯修改稿)
2024-10-04 16:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 基本功能外，還有門(mén)廳、車(chē)庫(kù)、私家花園、閣樓等，并在儲(chǔ)藏、露臺(tái)退臺(tái)、走路式衣柜、工作陽(yáng)臺(tái)等功能上放大。 ? 地上面積區(qū)間 200300㎡，總建筑面積 300350㎡，與雙拼產(chǎn)品拉開(kāi)差距，一般 3聯(lián)到 5聯(lián)； ? 地上三層或二層半，地下一層，地下面積 6080㎡； ? 進(jìn)深 1518米； ? 起居室面寬在 5米左右； ? 室內(nèi)車(chē)庫(kù)，一般單車(chē)位； ? 34間臥室，包括 1個(gè)主臥區(qū)， 23間次臥室； ? 一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設(shè)備間與用人房臵于地下。 聯(lián)排一般設(shè)計(jì)要求 客廳、餐廳 樓 梯 車(chē)庫(kù)、門(mén)房 三段式 聯(lián)排別墅 一般設(shè)計(jì)要求 分層 功能空間 面積 (㎡ ) 總面積 (㎡ ) 首層 門(mén)廳 起居室 餐廳 公用衛(wèi)生間 廚房 臥室 /家庭室 (可選 ) 車(chē)庫(kù) 5 2025 5 10 15 1718 100120 二層 臥室 /家庭室 (可選 ) 次臥室 (包括衛(wèi)生間 ) 次臥室 公用衛(wèi)生間 1520 25 15 1520 80100 三層 主臥室 衛(wèi)生間 步入式衣櫥 書(shū)房 1520 10 510 510 5055 合計(jì) 地上建筑面積 250270 地下室 家庭影院 設(shè)備間 洗衣房 儲(chǔ)藏 工人房 (包括衛(wèi)生間 ) 2030 1015 10 510 10 6080 總計(jì) 地上及地下面積 300320 聯(lián)排別墅 功能間與面積參考 以 320㎡的聯(lián)排別墅為例： 公園大地 ~㎡ 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 8 8 圣莫麗斯 ㎡ （五房?jī)蓮d五衛(wèi)） 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 星河丹堤 ㎡ （四房?jī)蓮d四衛(wèi)） 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 京基東堤園 315㎡ （五房?jī)蓮d五衛(wèi)） 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 5 中海大山地 ㎡ （五房三廳三衛(wèi)） 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 視聽(tīng)室 地下室 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 面積 面積 16 17㎡ 約 20㎡ 星河丹堤 ㎡ （四房?jī)蓮d兩衛(wèi)） 總進(jìn)深 總開(kāi)間 客廳 主臥 次臥 備注 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 聯(lián)排別墅 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參考 ?聯(lián)排別墅只有端頭戶(hù)型的采光為三面，中間戶(hù)型均為兩面采光，采光條件不如獨(dú)棟和雙拼別墅； ?在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌； ?若排布處理得較密集，社區(qū)的公共休閑空間將受限，將造成僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身等多功能需求便難以得到全面滿(mǎn)足。 ?經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排產(chǎn)品占地較小，且有多種排布組合方式，比較容易出容積率； ?性?xún)r(jià)比高：總面積較獨(dú)棟和雙拼小，總價(jià)相對(duì)便宜； ?聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶(hù)，獨(dú)門(mén)獨(dú)院、私密性均較強(qiáng)。 優(yōu) 點(diǎn) 缺 點(diǎn) 聯(lián)排產(chǎn)品占地面積和舒適程度適中，是別墅類(lèi)產(chǎn)品中性?xún)r(jià)比較高的明星產(chǎn)品 聯(lián)排別墅 優(yōu)缺點(diǎn) 打造手法 1：首層局部連接 參考案例：保利林語(yǔ)溪 手法： 相鄰兩棟建筑在一樓門(mén)廳位臵做局部拼接，一層建筑局部相連，二、三層建筑分離。 優(yōu)點(diǎn)： 有效降低聯(lián)排別墅的視覺(jué)壓迫感與擁擠感，增強(qiáng)社區(qū)的通透性，營(yíng)造獨(dú)棟別墅般的私密空間。 拼接處俯視 拼接處后部 拼接處正
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