【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 泳池 18. 循環(huán)水、投藥設(shè)備 19. 進(jìn)、排水系統(tǒng) 暖通 20. 送、排風(fēng)系統(tǒng) 21. 制冷、熱系統(tǒng) 電梯 22. 轎箱、鋼纜、門開關(guān)等 23. 主控柜設(shè)備 音樂 24. 主設(shè)備 25. 音箱 水景 26 循環(huán)水設(shè)備 27 噴泉 消防 28 報(bào)警主控柜 29 噴淋設(shè)備、管路 30 防火門、排煙 31 普消設(shè)施、開關(guān)、閥門 監(jiān)控 32 主控制設(shè)備 33 攝像頭、探頭、線路 弱電 34 電視、電話、對(duì)講 35 遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi) 說明： ： O 完好， F 維修完成， U 需修理； ； 、評(píng)定 20 日將此表報(bào)送到品質(zhì)部。 工具領(lǐng)用登記表 序號(hào)： 工具名稱 型號(hào)規(guī)格 單位 數(shù)量 價(jià)格 領(lǐng)用人 領(lǐng)用時(shí)間 備 注 設(shè)備零部件更換及大修記錄表 序號(hào)： 設(shè)備名稱 安裝位置 更換元件名稱 更換時(shí)間 更換次數(shù) 測(cè) 量 數(shù) 據(jù) 大修或更換前設(shè)備狀況： 大修或更換后試機(jī)情況： 損壞原因分析： 維修人 工程主管 管理處主任 機(jī) 電 設(shè) 備 臺(tái) 帳 所屬系統(tǒng) 建帳時(shí)間 卡片編號(hào) 編號(hào)： 設(shè)備名稱 設(shè)備價(jià)格 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備型號(hào) 設(shè)備 折舊率 出廠日期 安裝位置 折舊年限 出廠序號(hào) 設(shè)備產(chǎn)地 使用壽命 使用日期 主 設(shè)備主要參數(shù) 輸出功率 附屬設(shè)備、主要零部件及其參數(shù) 電 機(jī) 輸入功率 輸入功率 額定電壓 /電流 幾何尺寸 產(chǎn) 地 能耗情況 控制柜 額定電壓 /電流 其它 產(chǎn) 地 幾何尺寸 其 它 安裝單位及聯(lián)系方式： 備 注： 設(shè)備出廠資料： 調(diào)試、試車結(jié)果報(bào)告號(hào)或標(biāo)題： 設(shè)備大事記：記錄以下已確定的項(xiàng)目和未 明確但認(rèn)為有必要的項(xiàng)目。 序號(hào) 事 件 時(shí)間 / 簽字 時(shí)間 / 簽字 時(shí)間 / 簽字 時(shí)間 / 簽字 時(shí)間 / 簽字 中修記錄 大修記錄 事故記錄 歷年檢記錄 設(shè) 備 卡 xx/ 卡 片 號(hào)： 操 作 人： 名 稱： 啟用時(shí)間： 設(shè)備專責(zé)： 運(yùn)行狀態(tài)： 工程任務(wù)通知單 序號(hào)： 接受單位 責(zé)任人 年 月 日 任務(wù)內(nèi)容 ： 發(fā)單人： 技術(shù)要求： 要求完成時(shí)間： 實(shí)際完成時(shí)間： 完成情況： 不能完成原因： 注：本表格一式二份，管理處留存一份，管理處填寫后返品質(zhì)部一份。 設(shè)備維修記錄表 管理處： 年 月 日 序號(hào)： 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱 維修部位 故障時(shí)間 維修時(shí)間 結(jié)束時(shí)間 故障原因 維修人員： 維修處理經(jīng)過 維修人員： 維修結(jié)果 工程主管： 注：維修經(jīng)過必須注明所更換材料及材料型號(hào)、規(guī)格。 設(shè)備保養(yǎng)記錄表 管理處： 序號(hào)： 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 設(shè)備位置 保養(yǎng)日期 保養(yǎng)人 保養(yǎng)內(nèi)容： 保養(yǎng)材料： 試運(yùn)行記錄： 備注： 定期檢查記錄表 管理處 : 檢查日期 : 序號(hào) : 檢查項(xiàng)目 檢查部位 檢查情況記錄 檢查人 處理結(jié)果 備注 設(shè)施維修保養(yǎng)記錄 管理處 : 日期 : 序號(hào)： 日期 維修保養(yǎng)部位 維修保養(yǎng)過程 結(jié)果 維修保 養(yǎng)人 備注 空置房巡視記錄表 管理處 : 日期 : 序號(hào)： 巡視房號(hào) 巡視結(jié)果詳細(xì)記錄 巡視人 備 注 文件編號(hào) 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號(hào) xx/－ GC－ 03 2022/0 文件名稱 配電室工作規(guī)程 第 1 頁共 2 頁 1 目的 確保正確無誤地操作配電設(shè)備，防止事故的發(fā)生，滿足業(yè)主正常用電需求。 2 范圍 適用于所管項(xiàng)目配套配電 設(shè)備設(shè)施管理。 3 職責(zé) 管理處工程主管負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域內(nèi)配電設(shè)備操作規(guī)程和管理制度制定，報(bào)品質(zhì)部審批，并負(fù)責(zé)配電室的日常管理； 管理處工程部負(fù)責(zé)配電設(shè)備的操作和保養(yǎng)并做好運(yùn)行記錄； 4 工作程序 工作制度 未經(jīng)工程主管許可，非工作人員不得進(jìn)入配電室； 密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好《配電室運(yùn)行記錄》； 高壓室應(yīng)定時(shí)巡檢，雷雨天巡視高壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)穿絕緣鞋和戴絕緣手套； 上班時(shí)間不得飲酒或酒后上班； 檢修、倒、合閘時(shí)應(yīng)嚴(yán)格 填寫《配電室工作票》； 值班人員有權(quán)拒絕違章操作要求； 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時(shí)，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班； 在緊急與嚴(yán)重危及人身安全情況下，應(yīng)先切斷電源，事后立即報(bào)告工程主管； 停電作業(yè)時(shí)，須在開關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌； 值班途中不得睡覺，不得無故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。 工作規(guī)程 送電前認(rèn)真檢查各高低壓開關(guān)是否斷開，然后再按高壓開關(guān)－低壓總開關(guān)－各分路開關(guān)送電，停電則相反； 送（停）電操作時(shí)，至少應(yīng)有 2 人在場(chǎng)； 送（停）電操作時(shí)，必須關(guān)上開關(guān)柜門； 除特殊情況外，禁止帶負(fù)載啟閉總閘或分總閘開關(guān)； 進(jìn)入配電屏（柜）等工作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無電后方可進(jìn)行； 停電檢測(cè)（修）高壓設(shè)備時(shí)，必須先對(duì)系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗(yàn)電，待確認(rèn)無電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修； 停電檢修時(shí)，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有監(jiān)護(hù)人； 文件編號(hào) 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號(hào) xx/－ GC－ 03 2022/0 文件名稱 配 電室工作規(guī)程 第 2 頁共 2 頁 停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場(chǎng)，防止遺失工具，然后解除接地線，檢查線路 ,作好送電準(zhǔn)備。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《配電室工作票》 xx/ 《配電室運(yùn)行記錄》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 配電室工作票 日期： 序號(hào)： 操作開始時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分 結(jié)束時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分 操作任務(wù)： 順 序 操 作 項(xiàng) 目 備 注 操作人 監(jiān)護(hù)人 復(fù)檢人 配電室運(yùn)行記錄 文件編號(hào) 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號(hào) xx/－ GC－ 04 2022/0 文件名稱 柴油發(fā)電機(jī)工作規(guī)程 第 1 頁共 4 頁 1 目的 通過對(duì)發(fā)電機(jī)的管理，在市電停供時(shí)能及時(shí)正常供電，確保電梯、消防、二次供水等正常運(yùn)行，滿足用戶應(yīng)急安全用電的使用需求。 2 范圍 適用于接管項(xiàng)目的柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 3 職責(zé) 工程主管負(fù)責(zé)按使用說明書編制、培訓(xùn)并懸掛柴油發(fā)電 機(jī)的安全操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的綜合管理及檢查監(jiān)督。 柴油發(fā)電機(jī)責(zé)任人負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的操作、監(jiān)控、記錄、清潔、維修保養(yǎng)。 4