【文章內(nèi)容簡介】 。 潛水泵、排污泵附屬的各種閥門、接頭、管道、浮球限位：接頭連接可靠，管道無銹蝕，管道與閥門的油漆分色，油漆完好，管道及閥門固定牢固。有止回閥的止回閥能夠回水關(guān)閉。浮球限位動作靈敏、可靠。 電氣控制箱：按照 的要求。 風(fēng)機(jī)系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)、送風(fēng)、引 風(fēng)機(jī)及其與之聯(lián)系的風(fēng)機(jī)管道及閥門； 風(fēng)機(jī)、送風(fēng)、引風(fēng)機(jī)：風(fēng)動電機(jī)運行正常。啟動后運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲響，電機(jī)不發(fā)燙。 風(fēng)機(jī)管道及閥門：風(fēng)管無抖動，無異常聲音，無瀉漏。風(fēng)閥開啟靈活，零配件齊全。 支架：電機(jī)和風(fēng)管的固定支架應(yīng)牢靠，油漆完好，無銹蝕。 電氣控制系統(tǒng)：額定電流在正常范圍。電氣控制柜按 的要求。 ：煤氣供氣系統(tǒng) 煤氣供氣系統(tǒng)：由煤氣公司負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。小區(qū)內(nèi)的所有室外煤氣管道沒有漏氣現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)有煤氣調(diào)壓站的，應(yīng)保持煤氣調(diào)壓站四周無雜 物，門鎖完好。 ：電梯系統(tǒng)、升降式立體停車系統(tǒng) ：（ 1）、機(jī)房內(nèi)的消防標(biāo)識、機(jī)站房標(biāo)識、設(shè)備運行狀態(tài)標(biāo)識完好按照 ，照明完好按照 。同時電源插座齊全，通風(fēng)良好。救援操作及轎廂平層標(biāo)志齊全。制動器手動松閘扳手應(yīng)掛在容易接近的墻上標(biāo)志明顯。（ 2）、機(jī)房與滑輪間不得放置非電梯用的物品。通道應(yīng)保持通暢。滑輪間的入口處，急停開關(guān)動作可靠。（ 3）、供電相序改變會或錯相不會改變電梯運行和開關(guān)門方向等功能的，可不采用錯相保護(hù)裝置。供電相序改變會或錯相會改變電梯運 行和開關(guān)門方向等功能的，必須采用錯相保護(hù)裝置。且保護(hù)裝置能夠正常工作。必須安裝斷相保護(hù)裝置且該裝置能夠正常工作，在電梯運行中應(yīng)起保護(hù)作用。（ 4）、電氣設(shè)備金屬外殼（安全電壓的除外）均應(yīng)接地良好。接地線必須并接至接地線柱上。（ 5）、曳引機(jī)應(yīng)設(shè)有適量潤滑油，油標(biāo)應(yīng)齊全，油位顯示應(yīng)清晰。減速箱運行時無異常聲音和振動。（ 6）、曳引輪任一繩槽的磨損不得使曳引繩接觸繩槽底部。制動器動作靈活，各部件齊全、可靠。（ 7）、制動器閘瓦與制動輪工作表面應(yīng)清潔。線圈鐵芯無油污、銹鉵及積塵。制動時兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動輪的 工作面上，松閘時應(yīng)同步離開，限速器各活動潤滑部位應(yīng)有可靠潤滑，運行時無異常聲音。（ 8）、限速器運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，其調(diào)節(jié)部位整定標(biāo)記應(yīng)完好，無拆動痕跡，校驗期有效，當(dāng)與安全鉗聯(lián)動時，無顫動現(xiàn)象。（ 9）、上、下限位裝置動作可靠。上、下限位保護(hù)開關(guān)，應(yīng)在轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前起作用，并在緩沖器被壓縮期間保持其動作狀態(tài)。 、轎廂與層站部分：（ 1）、電梯以檢修速度運行，人為動作轎頂緊急停止開關(guān)，電梯均應(yīng)立即停止運行。轎頂檢修操縱時，機(jī)房、井道及轎廂內(nèi)除急停止開關(guān)外的各按鈕操作應(yīng)無效。導(dǎo)靴固定螺栓無松動， 靴襯磨損量未超過其厚度的 1/3。（ 2）、對重塊應(yīng)可靠固定。對重設(shè)有反繩輪時，其潤滑良好，護(hù)罩及擋繩裝置功能可靠。（ 3）、導(dǎo)軌支架無松動，壓板牢固。采用封閉式井道時，所設(shè)置的照明正常。（ 4）、層門鎖鉤、鎖臂及動接點動作靈活，在電器安全裝置動作之前，鎖緊元件的最小嚙合長度為 7mm。（ 5）、由轎門自動驅(qū)動層門情況下，當(dāng)轎廂在開鎖區(qū)域外時，無論層門由于任何原因被開啟，都應(yīng)有一種裝置能確保層門自動關(guān)閉。如果轎門（在多扇門中任何一扇門 ） 打開，電梯應(yīng)不能正常啟動或繼續(xù)正常運行。（ 6）、在正常運行和轎廂未停止在開鎖區(qū)域內(nèi)， 層門應(yīng)不能打開。如果一個層門（在多扇門在任何一扇門）打開，電梯應(yīng)不能正常啟動或繼續(xù)正常運行。（ 7）、門鎖固定后，以 150N 的力施加在一個最不利的點上時，門扇之間的間隙不能超過 30mm。層門手動開鎖裝置應(yīng)靈活可靠，動作后應(yīng)自動復(fù)位。層門滑塊磨損量未達(dá)到其厚度的 1/3，鑲?cè)氲乜驳纳疃葢?yīng)大于 5mm。（ 8）、轎廂如設(shè)有安全窗，則電梯以檢修速度運行，人為打開安全窗 2 次，電梯均應(yīng)立即停止運行。（ 9）、轎頂及各層廳門門頭的衛(wèi)生應(yīng)清潔，無積塵、油泥及雜物。轎頂設(shè)有反繩輪時，其護(hù)翼和擋繩裝置功能可靠，且潤滑良好。（ 10）、曳 引繩頭組合無缺陷，符合 GB758895 的要求。曳引鋼絲繩未出現(xiàn)斷股、超標(biāo)斷絲、磨損等報廢現(xiàn)象。每個繩頭應(yīng)有鎖緊螺母且安裝有鎖緊銷。曳引繩表面清潔不粘有雜質(zhì)。（ 11）、安全鉗聯(lián)動機(jī)構(gòu)各部件活動正常，銷釘、卡簧、螺母未見脫落。（ 12）、轎內(nèi)操縱按鈕應(yīng)動作靈活可靠，信號應(yīng)齊全清晰。（ 13）、不需專人駕駛的電梯，轎廂內(nèi)的緊急照明能正常。不需專人駕駛的電梯，轎門安全觸板或光電保護(hù)裝置動作可靠。（ 14）、轎廂、轎門無影響乘客安全的嚴(yán)重銹鉵或磨損。轎內(nèi)報警裝置功能正?？煽俊诱局甘拘盘柷逦髁?，按鈕動作正 確無誤。（ 15）、火災(zāi)時供消防員專用的電梯，消防開關(guān)工作可靠。（ 16）、層門前候梯廳應(yīng)有足夠的照明，即使轎廂照明出現(xiàn)故障也應(yīng)能分辨層門打開和轎廂平層情況。在門關(guān)至行程 1/3 后，阻止關(guān)門的力≤ 150N。 電梯的呼叫警鈴、對講系統(tǒng)、應(yīng)急照明：呼叫警鈴與對講電話完好。在轎廂內(nèi)按下警鈴鍵后，能及時與小區(qū)監(jiān)控中心能通話。對講通話清晰。停電時備用電源能夠正常投入工作，保證對講通話通暢和轎廂內(nèi)有適合的照度。 ：（ 1）、電梯以檢修速度運行，人為動作底坑緊急停止開關(guān)，電梯應(yīng)立即停止運行。（ 2）、設(shè)有補(bǔ)償鏈的電梯，補(bǔ)償鏈運行時與其它裝置及底坑地面無碰撞，二次保護(hù)裝置齊全可靠。隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定，不應(yīng)有打結(jié)和扭曲現(xiàn)象，當(dāng)轎廂壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面和轎廂底邊框接觸。（ 3）、安全鉗各楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，夾緊位置正確。（ 4）如采用液壓緩沖器，其充液量正確，柱塞無銹鉵。其電氣安全開關(guān)動作可靠。（ 5）、底坑清潔，無積水、雜物。 “四清”、“六正?！保簷C(jī)房清、井道清、地坑清、轎頂清，機(jī)器正常、控制正常、廳轎門正常、限速器安全正常、信號照明正常。 升降式立體停車系統(tǒng) 的基本要求：運轉(zhuǎn)部位的零部件應(yīng)保持潤滑良好，無卡阻現(xiàn)象。減速箱、潤滑裝置、液壓主機(jī)內(nèi)應(yīng)有足夠的油量。各部件與部件之間聯(lián)接緊固件應(yīng)固定可靠，無松動現(xiàn)象。液壓系統(tǒng)油管接頭聯(lián)接應(yīng)可靠，無滲漏現(xiàn)。 升降式立體停車系統(tǒng)的安全裝置、緊急停車裝置、行程限制裝置、升降橫移安全裝置設(shè)置準(zhǔn)確，各裝置動作狀態(tài)正確。 ：減速箱運轉(zhuǎn)正常，油量適當(dāng)，無異常振動，無漏油現(xiàn)象。各轉(zhuǎn)動的軸承應(yīng)保持良好的潤滑，轉(zhuǎn)動時無異常聲音和明顯跳動。滾珠絲桿和螺母間的運動應(yīng)自如，滾動摩擦的聲音正常。滾珠絲桿 表面應(yīng)保持清潔，不粘雜物，不銹蝕，表面無機(jī)械損傷。 升降式立體停車系統(tǒng)的電氣部分：配電箱、控制箱接照 的要求，箱內(nèi)各空氣開關(guān)、接觸器、繼電器動作正常，電氣連接可靠，接觸良好，指示燈和信號燈指示明亮、正確。各電動機(jī)運轉(zhuǎn)正常，無異常發(fā)熱，無雜音和氣味，系統(tǒng)的各保護(hù)接零點清晰、連接可靠。隨行電纜兩端可靠固定，不應(yīng)打結(jié)或有波浪扭曲現(xiàn)象。制動器不應(yīng)有過大的摩損，工作表面不應(yīng)有油污。 升降式立體停車系統(tǒng)的車臺板：車臺板、保險架應(yīng)聯(lián)接牢固，不應(yīng)有嚴(yán)重銹蝕。 升降式立體停車系統(tǒng)的導(dǎo)軌壓 緊螺栓應(yīng)無松動。接頭處臺階應(yīng)不大于 。無油垢、積灰、銹斑。緩沖器的緩沖座、緩沖膠墊不得缺損?；瑝K無磨損，運動正常、靈活。導(dǎo)向輪、導(dǎo)軌平整，潤滑良好，表面油漆平整，無銹蝕。 照明系統(tǒng)：樓道照明、機(jī)站房照明、車庫照明、景觀照明、其他附屬照明（包括路燈、辦公照明、應(yīng)急照明、行空燈等）。 ：光線明亮，受控靈敏。無外露線頭，燈光明亮程度與燈源功率相匹配?？刂崎_關(guān)開啟和關(guān)閉靈活，具有延時功能的開關(guān)達(dá)到 1 至 3 分鐘的延時要求，無不亮和長亮的現(xiàn)象。照明燈的燈罩及外觀部分無破損，無開裂。懸 掛于房屋頂部的照明燈固定牢靠，燈具電氣連接可靠。 弱電系統(tǒng)：周界報警系統(tǒng)、紅外報警主控系統(tǒng)、門禁對講系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、緊急求救系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)、刷卡系統(tǒng)； 周界報警系統(tǒng)：系統(tǒng)能夠投入正常使用。隨時采用木板模擬翻越時，監(jiān)控中心能夠立即報警，電腦上閃爍顯示報警區(qū)域，模擬顯示屏上的指示燈與報警信號聯(lián)動紅燈閃爍。每個防區(qū)都能夠隨時進(jìn)行布防與撤防。室外紅外發(fā)射與接收器件無損壞或缺失，超出小區(qū)圍墻頂部 30公分至 50 公分，固定牢靠，無松動現(xiàn)象。 紅外報警系統(tǒng)：小 區(qū)監(jiān)控中心的公共紅外報警主控系統(tǒng)能夠正常運行。及時收到業(yè)主家中的報警，并在電腦上及時反映出來。工作可靠。 ：聯(lián)絡(luò)通暢，能夠正常使用。各對講總機(jī)、主機(jī)、分機(jī)振鈴響亮，通話聲音清楚，顯示屏顯示清晰，按鍵靈敏，按鍵無損壞或缺少。監(jiān)控室對講總機(jī)能夠打開單元門。 ：監(jiān)控中心內(nèi)的顯示屏正常工作，顯示圖像清晰。任何一部攝像機(jī)的圖像都可以進(jìn)行大屏幕顯示。攝像探頭無損壞或缺失。云臺攝像機(jī)角度和焦距能夠進(jìn)行靈活地調(diào)整。室外安裝監(jiān)控探頭的固定裝置安裝牢固。線纜無拖掛現(xiàn)象。 巡 更系統(tǒng)：能夠及時輸入巡更數(shù)據(jù)。各巡更點安裝牢固。巡更器外觀完好，能夠采集數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)錄入器能夠?qū)⒀哺魃系臄?shù)據(jù)輸入電腦。 緊急求救系統(tǒng)：緊急求救的公共主機(jī)完好，能夠及時收到業(yè)主家中的求救信號。 小區(qū)背景音樂和廣播系統(tǒng)：音箱無缺失或損壞，播放清晰無雜音，音量大小受控制。音源如 VCD、話筒和功放完好。隨時都能放音和廣播。 刷卡系統(tǒng)：刷卡靈敏，反映迅速。與聯(lián)動的閘臂系統(tǒng)或門禁系統(tǒng)連接可靠，卡刷好后的信號能夠立即啟動閘臂或受控門。外觀完好，固定牢靠。 道閘系統(tǒng)：伸縮式電動門、閘 臂系統(tǒng) 伸縮式電動門：移動開啟或關(guān)閉靈活，使用正常?？刂崎_關(guān)和控制箱的電氣連接可靠。保護(hù)接零牢靠。伸縮門柵欄無斷裂，無破損。油漆完好。伸縮門各配件齊全，完好。 閘臂系統(tǒng)：上升或下降靈活，能夠正常使用。外殼油漆完好。電氣連接可靠。閘臂完好醒目。 空調(diào)系統(tǒng)：集群式中央空調(diào)系統(tǒng)。 集群式中央空調(diào)系統(tǒng)：系統(tǒng)能夠正常運行。循環(huán)泵、冷卻塔電機(jī)、熱泵均正常工作，運行中無異常響聲，不發(fā)燙。管道油漆完好，無銹蝕，無滲漏。系統(tǒng)各閥門開啟、關(guān)閉靈活，帶閥門桿的，閥門桿上有潤滑脂，無跑 、冒、滴、漏現(xiàn)象，開啟、關(guān)閉與指示的狀態(tài)相符。管道與閥門連接緊密。冷卻塔安裝牢固，電機(jī)運轉(zhuǎn)時無異常振動，進(jìn)出水通暢，冷卻裝置水流通暢?？刂乒裆想娫粗甘緶?zhǔn)確，水泵開啟、停止的顯示燈指示正確，電氣控制柜按 的要求。保護(hù)接零牢靠。輔助配件能夠正常工作，油位計、進(jìn)、出口測量水溫的溫度計、壓力表完好，在檢測合格的周期之內(nèi)，顯示正常。 無壓燃油鍋爐：能夠正常運行。供油管路通暢，保證供油。爐體本身自帶的儀表工作正常，顯示清晰。燃燒器、化油器工作正常。出水能夠達(dá)到設(shè)定值。爐膛完好。 特殊給排水系統(tǒng)：中水處理設(shè) 備、泳池過濾設(shè)備 中水處理系統(tǒng)：設(shè)備能夠正常運行。蓄水池?zé)o滲漏。過濾設(shè)備的流程標(biāo)識按 。 泳池過濾設(shè)備：每天檢測泳池水質(zhì)的 PH 值，達(dá)到 的范圍內(nèi)。水處理設(shè)備能夠循環(huán)工作，并能正常運行。水系統(tǒng)運轉(zhuǎn)無誤，預(yù)過濾、過濾、加藥、消毒、循環(huán)泵各工序設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。每年試用前必須由電工對水處理設(shè)備進(jìn)行安全檢查一次。 綠化設(shè)備：草坪機(jī)、綠籬機(jī)、割灌機(jī)、機(jī)動噴霧機(jī)、（屬于基礎(chǔ)設(shè)施） 草坪機(jī)：啟動靈活，能夠正常運行。機(jī)油加注在“ add”、“ full”之間，回彈繩完 好，所有的螺母都處在緊固狀態(tài)。化油器通暢?？諝鉃V芯不臟污。火花塞連接緊固，四周無積碳，不跳火。 電動綠籬機(jī)：電機(jī)運轉(zhuǎn)正常，電瓶外觀完好。充電正常?？刂崎_關(guān)操作靈活。甩繩能夠用力拉出，工作時保持固定長度。 電動割灌機(jī)：電機(jī)運轉(zhuǎn)正常，電瓶外觀完好。充電正常?？刂崎_關(guān)操作靈活。刀片平整完好。保護(hù)外殼完好。 機(jī)動噴霧機(jī)：啟動靈活，能夠正常運行?？諝饫鋮s通道通暢。油門控制桿和阻風(fēng)門動作可靠。所有的螺母都處在緊固狀態(tài)。空氣濾芯不臟污。火花塞連接緊固，四周無積碳，不跳火。水容器無水垢， 噴頭不堵塞。 通訊設(shè)備：對講機(jī)（屬于基礎(chǔ)設(shè)施） 對講機(jī)：能正常使用，發(fā)送、接收的通話聲音清晰，外觀無破損，附件齊全，編號清楚。 輔助設(shè)備：空壓機(jī)、管道疏通機(jī) 空壓機(jī)：壓縮機(jī)電機(jī)運轉(zhuǎn)正常，無異常響聲，儲氣罐和減壓閥氣壓正常，空氣濾網(wǎng)干凈，安全閥性能完好，氣壓低時能自動補(bǔ)氣。 管道疏通機(jī)：能夠正常使用，電氣連接可靠，機(jī)頭和底盤支撐固定牢靠，疏通彈簧表面無雜物，機(jī)械傳動部位潤滑良好。 維修人員上門處理業(yè)主報修的作業(yè)程序 目的：對維修人員上門進(jìn)行維修服務(wù) 的過程進(jìn)行規(guī)定，使維修人員在上門服務(wù)的全過程中都按照公司的要求進(jìn)行作業(yè)。 適用范圍：在南京銀城物業(yè)管理有限公司托管的物業(yè)內(nèi)，從事于上門維修服務(wù)的過程。 職責(zé)： 、公司工程部：負(fù)責(zé)制定作業(yè)程序，對管理處管理人員及維修人員進(jìn)行培訓(xùn)，督促、檢查、考評管理處執(zhí)行的情況。每半年收集一次意見，通過評審對作業(yè)程序進(jìn)行改進(jìn)。 、各管理處：接受工程部的培訓(xùn)，按照制定的作業(yè)程序?qū)S修人員不斷地進(jìn)行培訓(xùn)，監(jiān)督維修人員的作業(yè)過程，并對維修人員的作業(yè)過程進(jìn)行考核，接受工程部的檢查與考評。 、各管理處維修人員 ：接受公司及管理處的培訓(xùn)，按照作業(yè)程序進(jìn)行服務(wù)工作，接受業(yè)主的監(jiān)督和管理處的考評。 作業(yè)程序 、按公司員工手冊規(guī)定的要求著工作服、配戴工作牌、帶好維修工具和鞋套上業(yè)主家，并按照公司員工手冊規(guī)定的文明禮貌用語敲門與業(yè)主打招呼。并告知業(yè)主上門打擾的原因是管理處接到業(yè)主的報修，安排維修人員前來進(jìn)行維修。 、在業(yè)主分戶門外和業(yè)主確認(rèn)需要維修的信息。必須對業(yè)主需要進(jìn)行的維修內(nèi)容與管理處派單的內(nèi)容進(jìn)行核對，核對的內(nèi)容包括