【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 專業(yè)人員和設(shè)備管理人員對(duì)冷凍機(jī)系統(tǒng)主機(jī)、附屬設(shè)備及管道進(jìn)行一次全面保養(yǎng)或針對(duì)運(yùn)行情況存在的問題進(jìn)行一次檢修，并做出年保養(yǎng)維修記錄。（九）變電所管理制度為貫徹安全第一的方針，確保大廈供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行，特制定變電所管理制度： 負(fù)責(zé)供電運(yùn)作和維修的人員必須持證上崗。變電所的值班員必須熟悉電氣設(shè)備情況和電業(yè)局有關(guān)安全措施及規(guī)定。 變電所建立24小時(shí)運(yùn)行值班制度，對(duì)變電裝置及高壓柜經(jīng)常進(jìn)行巡查，做好每日巡視記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)班長(zhǎng)及工程部班長(zhǎng)。 變電設(shè)備由專職人員負(fù)責(zé)管理和值班，變電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。 供電線路嚴(yán)禁超載供電，變電所內(nèi)禁止亂拉亂接線路，在供電高峰時(shí)，應(yīng)按負(fù)荷的需求，有計(jì)劃地切換變壓器。 停電時(shí)，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。 變電所內(nèi)設(shè)備及線路變改，要經(jīng)大廈工程部及業(yè)主同意；重大變改，要上報(bào)業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 變電所消防設(shè)備應(yīng)確認(rèn)完好，并有氣體滅火器和手持式滅火器。注意防止小動(dòng)物進(jìn)入；無關(guān)人員禁止進(jìn)入，外出人員須經(jīng)工程部許可方可進(jìn)入，并做好外來人員登記工作。 加強(qiáng)日常維護(hù)、檢修保證變電所內(nèi)公共照明燈等設(shè)備的完好。 市電停電時(shí)值班人員應(yīng)立即檢查發(fā)電機(jī)組是否已啟動(dòng)，沒有啟動(dòng)則應(yīng)立即啟動(dòng)，保證電梯消防設(shè)備等重要設(shè)備供電，同時(shí)與供電部門取得聯(lián)系。運(yùn)行過程中，分路開關(guān)跳閘，先查明原因，如一時(shí)查不出，在確認(rèn)無人操作的情況下，可試送一次，若不成功則不能再送，并報(bào)告工程班長(zhǎng)或班長(zhǎng)查明原因排除故障后才能送電。1統(tǒng)和設(shè)備在運(yùn)行或檢修時(shí)，必須2人以上并應(yīng)掛上相應(yīng)的警示牌，嚴(yán)防誤操作。1保持配電室的清潔衛(wèi)生和干燥。（十） 配電室防火制度嚴(yán)禁在配電室內(nèi)吸煙、或使用明火。嚴(yán)禁在配電室內(nèi)堆放易燃、易爆物品。嚴(yán)禁使用汽油、酒精、稀料及易燃液體清洗配電設(shè)施。配電室內(nèi)的消防設(shè)備必須年檢合格，安全可靠，嚴(yán)禁挪做他用。因工作原因需要在配電室內(nèi)動(dòng)用明火時(shí)，須持工程部主管批準(zhǔn)，保安部填發(fā)的動(dòng)火許可證，在采取了必要的安全防護(hù)措施后，方可實(shí)施作業(yè)。發(fā)生火災(zāi)應(yīng)及時(shí)撲救并報(bào)警，火警電話l19。（十一） 配電室（配電柜、箱）的管理制度 保證人身安全及設(shè)備安全和樓宇正常用電； 嚴(yán)格執(zhí)行供電局、勞動(dòng)部的各項(xiàng)規(guī)章制度，持證上崗； 嚴(yán)禁無證人員操作電氣設(shè)備； 對(duì)已接管驗(yàn)收設(shè)備定期進(jìn)行保養(yǎng)； 對(duì)未接管驗(yàn)收設(shè)備隨時(shí)與開發(fā)商、施工單位溝通聯(lián)系，使設(shè)備、設(shè)施進(jìn)一步完善； 工程部維修班值班人員對(duì)樣板樓內(nèi)外的配電室（配電柜、配電箱）認(rèn)真定期巡視檢查。發(fā)現(xiàn)有未關(guān)未鎖的門，要隨手關(guān)好鎖好。并作好相關(guān)記錄。巡視中要聽設(shè)備有無異常聲響，有無異常氣味，看有無異?，F(xiàn)象，查固定設(shè)備的螺絲螺母是否接實(shí)，有無松動(dòng)。由其重點(diǎn)檢查零線接點(diǎn)。（十二）配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度 對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理，重大問題及時(shí)向管理處工程主管報(bào)告。 對(duì)重要的配電柜定期進(jìn)行保養(yǎng)檢修，確保正常運(yùn)行。 配電設(shè)備的保養(yǎng)檢修必須由專職電工操作，其他工種可配合作業(yè)。 設(shè)備保養(yǎng)停用期間，需懸掛標(biāo)示牌并在現(xiàn)場(chǎng)巡查記錄上注明。 使用備用設(shè)備，需在24小時(shí)內(nèi)加強(qiáng)巡視，并做好巡視記錄。 工程部主管每月根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，抽查三臺(tái)設(shè)備，并將抽查內(nèi)容記錄在《配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄》表上。發(fā)現(xiàn)抽查內(nèi)容不符合電器柜檢查標(biāo)準(zhǔn)的要求，在備注欄中提出改正意見，經(jīng)保養(yǎng)責(zé)任人改正后再行驗(yàn)證。（十三）配電室事故處理制度配電室一旦出現(xiàn)事故，造成全區(qū)或部分線路停電時(shí)，值班人員應(yīng)能正確分析并及時(shí)處理 發(fā)生事故時(shí)，值班人員必須沉著、迅速、準(zhǔn)確的處理。 迅速限制事故的發(fā)展，尋找并消除事故的根源，解除對(duì)設(shè)備及人身安全的危險(xiǎn)。 盡可能保持設(shè)備繼續(xù)進(jìn)行，全區(qū)停電時(shí)應(yīng)保證對(duì)重要負(fù)荷（如：電話機(jī)房、展廳照明、電梯等）及時(shí)恢復(fù)供電。 必要時(shí)，值班人員可改變變配電系統(tǒng)運(yùn)行方式，使供電恢復(fù)正常。 處理事故時(shí)，除領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員外，其它外來人員不應(yīng)進(jìn)入或滯留事故現(xiàn)場(chǎng)。 事故處理過程中，值班人員應(yīng)與領(lǐng)導(dǎo)保持密切聯(lián)系，迅速執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)命令。同時(shí)應(yīng)有明確分工。對(duì)事故發(fā)生和處理過程作好詳細(xì)記錄 對(duì)解救人員觸電、撲滅火災(zāi)、挽救危急設(shè)備等工作，值班人員可先行處理，然后向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 交接班時(shí)發(fā)生事故，應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員全力協(xié)助，待恢復(fù)正常后交接班。如一時(shí)不能恢復(fù)，則有經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可交接。（十四）倒閘停、送電操作票制度 變電站的倒閘操作必須執(zhí)行操作票制度，倒閘操作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電業(yè)部門的有關(guān)章程，按章程規(guī)定的順序進(jìn)行，并采取相應(yīng)的安全措施。 倒閘操作必須根據(jù)主管簽發(fā)的電氣工作票或主管部門的通知才能進(jìn)行。 倒閘操作必須由2人進(jìn)行，其中，正值為監(jiān)護(hù)人，副職為操作人，復(fù)雜和重要的倒閘操作應(yīng)由主管負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。 操作規(guī)程：準(zhǔn)備工作：由主管講明本次工作內(nèi)容，由該班領(lǐng)班根據(jù)工作內(nèi)容填寫《倒閘操作票》，或在《配電室檢修記錄》上做記錄。 操作方式及要求：（1）在對(duì)整個(gè)低壓柜進(jìn)行維修清掃時(shí)應(yīng)填寫《倒閘操作票》，并在《值班記錄薄》的[本值大事記]中作記錄，工作完成后在《配電室檢修記錄》上做記錄。（2）在做局部停送電工作時(shí)應(yīng)在《值班記錄薄》的操作記錄中記錄清楚。停影響住戶正常生活用電的電網(wǎng)，先通知公司領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后，提前三個(gè)工作日通知相關(guān)住戶。所有已投入系統(tǒng)的電氣設(shè)備，不論當(dāng)時(shí)是否有電均應(yīng)視為帶電設(shè)備，必須辦理停電手續(xù)后，方可觸及其帶電部分。 停電手續(xù)按下列規(guī)定辦理：（1） 10千伏電氣設(shè)備上或變壓器低壓線端直接相連的母線部分工作，由派工負(fù)責(zé)人填寫停電票，會(huì)同工作負(fù)責(zé)人與變電室值班負(fù)責(zé)人辦理手續(xù)；（2） 在220伏及以上干線部份工作，由派工負(fù)責(zé)人填寫停電票，由工作負(fù)責(zé)人送交變電室值班負(fù)責(zé)人辦理手續(xù)；（3） 220伏及以上支線部份工作，由工作負(fù)責(zé)人取得有關(guān)人員同意后，切斷有關(guān)電源，并在斷開點(diǎn)處掛停電牌；（4） 變電室當(dāng)班需停電工作時(shí)，將專用停電牌掛在停電設(shè)備的斷開點(diǎn)處，并將對(duì)牌交工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí)；（5） 在入戶隔離開關(guān)及以前工作時(shí)，由變電室主管按有關(guān)規(guī)定，向供電局辦理停電手續(xù)。（6） 一位工作負(fù)責(zé)人，一次只能辦理一張停電票。（7） 變電室值班負(fù)責(zé)人接到停電票后，應(yīng)作好以下工作； ①工作組人員交待停電現(xiàn)場(chǎng)安全措施、許可工作范圍，及周圍帶電部份。②若停電現(xiàn)場(chǎng)周圍有帶電部份時(shí)，應(yīng)指定專人監(jiān)護(hù)；③不準(zhǔn)單人在部份停電的高壓室或變配電室內(nèi)工作。（8） 填寫停電票安全措施欄；（9） 填寫倒閘操作票，由值班員進(jìn)行操作，并做好安全措施；（10） 陪同工作負(fù)責(zé)人到停電現(xiàn)場(chǎng)檢查所做的安全措施，并以驗(yàn)電器驗(yàn)證停電設(shè)備，證明確已無電；（11） 對(duì)工作負(fù)責(zé)人講清周圍帶電設(shè)備位置及注意事項(xiàng)；（12） 若停電現(xiàn)場(chǎng)周圍有帶電部份時(shí)，應(yīng)指定專人監(jiān)護(hù)；當(dāng)工作負(fù)責(zé)人在停電票工作許可證一攔分別簽名，并將工作許可證攔撕下交工作負(fù)責(zé)人，準(zhǔn)其開始工作。（13） 10千伏設(shè)備在可見范圍內(nèi)無明顯斷開點(diǎn)時(shí)，需裝接地線，由值班員負(fù)責(zé)，并記入安全措施欄中。在架空線上工作需裝接地線時(shí)，由工作負(fù)責(zé)人自行裝接，在安全措施欄內(nèi)注明“自裝”。接地線誰(shuí)裝設(shè)，誰(shuí)拆除。（14） 全部工作完畢，工作人員應(yīng)清現(xiàn)場(chǎng)使停電設(shè)備恢復(fù)可送電狀態(tài)，將全體工作人員撤離現(xiàn)場(chǎng)，然后填寫停電票注銷一欄，連同工作許可證交變電室主管辦理注銷手續(xù)， 并告知全體工作人員，此后該設(shè)備視為帶電，不得再觸及或靠近。（15） 變電室工作人員一收到注銷通知后，和工作許可證核對(duì)（主管）無誤后，撤銷一切安全措施，將停電票簽字注銷。（16） 在同一線路上同時(shí)有兩個(gè)組獨(dú)立工作，必須分別辦理停電手續(xù)。（17） 遇有緊急事故時(shí)可以不用操作票，但必須切斷所有有關(guān)電源，在斷開點(diǎn)縣掛停電牌，做好必要的安全措施并有專人看守。事后應(yīng)做好值班記錄，并及時(shí)向上級(jí)主管匯報(bào)。緊急事故處理時(shí)，可不辦理停電手續(xù)， （18） 凡縣掛停電牌電氣設(shè)備，不準(zhǔn)合閘送電，未注銷停電手續(xù)停電牌，不準(zhǔn)摘?jiǎng)印Ｍｋ娖睉?yīng)用鋼筆填寫，不得涂改，已注銷的停電票要妥善保管，交直接管轄部門備查。 （十五）電氣維修制度 為保證樓宇電氣設(shè)備的正常運(yùn)行，促進(jìn)電氣設(shè)施設(shè)備檢修、維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化，做到安全檢修、維修，工作萬無一失，特定以下規(guī)定： 必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國(guó)家電氣安全操作規(guī)程，檢修操作人員做到培訓(xùn)后持證上崗，以保證工作萬無一失。 設(shè)備管理員對(duì)于大廈內(nèi)配置的電氣設(shè)備，按計(jì)劃定期地給予保養(yǎng)及維修。重大電氣設(shè)備的檢修計(jì)劃，要由工程部把關(guān)審查并派專人參加。 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，班長(zhǎng)要采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，班長(zhǎng)要對(duì)作業(yè)人員必須進(jìn)行安全生產(chǎn)交底和技術(shù)交底，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。 在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設(shè)備上進(jìn)行工作時(shí)，必須有專人監(jiān)護(hù)，至少由兩人以上進(jìn)行。操作前必須摘掉檢修設(shè)備的電源保險(xiǎn)后驗(yàn)電，并懸掛標(biāo)示牌，操作人員必須使用絕緣工具，并站在絕緣墊上作業(yè)。 對(duì)于高壓設(shè)備的檢修和維修，經(jīng)停電、驗(yàn)電后，還應(yīng)裝設(shè)接地線，在醒目處懸掛標(biāo)示牌，必要時(shí)加裝遮欄。 維修后，電氣設(shè)備及線路要經(jīng)專職技術(shù)人員檢查無誤，并拆除所有的安全蔽屏后，方可投入運(yùn)行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電氣設(shè)備上進(jìn)行工作。 本規(guī)定與“變電所管理制度”同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。（19）（十六）臨時(shí)施工用電管理制度為了加強(qiáng)臨時(shí)施工用電管理，確保電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定，望遵照?qǐng)?zhí)行。1. 維保單位對(duì)樓宇進(jìn)行重大修繕工程使用施工電動(dòng)設(shè)備和電動(dòng)工具的用電量，必須在不影響正常運(yùn)作和在供電負(fù)荷量允許范圍內(nèi)，在報(bào)修繕計(jì)劃時(shí)，必須同時(shí)上報(bào)用電計(jì)劃，經(jīng)工程部審核，批準(zhǔn)后才能組織施工。2. 住戶在進(jìn)行房屋修繕使用電動(dòng)設(shè)備或工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在申報(bào)表中登記注明。3. 凡進(jìn)入內(nèi)進(jìn)行施工的單位和個(gè)人，必須配備分線電箱和安裝電表，在管理處專業(yè)人員指定地點(diǎn)接線，禁止亂拉亂接電線。4. 進(jìn)入的臨時(shí)施工人員使用的電動(dòng)設(shè)備和工具，必須在管理處規(guī)定的時(shí)間內(nèi)使用。禁止在其它時(shí)間內(nèi)使用，以免發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。（十七） 房屋維修制度（1）屋修繕前，要有明確修繕要求，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查后，確定施工方案，報(bào)工程主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。（2）房屋維修時(shí)，應(yīng)切斷修理范圍內(nèi)的電源，并設(shè)立警界線，禁止無關(guān)人員進(jìn)入。（3）粉刷墻壁，油漆門窗，裝配玻璃，修補(bǔ)外墻面，都要在可靠登高器具上進(jìn)行高空施工作業(yè)，要有專人監(jiān)護(hù)。（4）維修人員使用電器設(shè)備，要檢查導(dǎo)線絕緣，接地等是否良好，抽水泵、磨石機(jī)的電線不準(zhǔn)拖在水面上，應(yīng)架空。（5）維修場(chǎng)所應(yīng)配備必要的防火設(shè)備，每班要清理工作場(chǎng)地，維修工作結(jié)束，須清除所垃圾，并按《工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定》驗(yàn)收后，方告竣工。（6）每年由工程部組織，對(duì)房屋進(jìn)行一次系統(tǒng)大檢查，評(píng)析房屋的使用情況，制訂修繕方案。（7）如發(fā)現(xiàn)房面和外墻漏水，在報(bào)修記錄上詳細(xì)說明漏水時(shí)間和部位。（十八）值班電話制度（1）禁止長(zhǎng)期占用值班電話，接聽電話要長(zhǎng)話短說，保證線路暢通。（2）嚴(yán)禁撥打各種聲訊信息收費(fèi)電話。（3）任何人違反制度影響工作，按公司有關(guān)規(guī)定處理。（十九）電公共建筑設(shè)施的維修保養(yǎng)制度1．工程部負(fù)責(zé)對(duì)住宅樓宇公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。1．1工程班維修組具體負(fù)責(zé)路燈、庭院燈、樓梯燈的維修保養(yǎng)。1．2工程班維修組具體負(fù)責(zé)污（雨）水井、污（雨）水溝、管道、化糞池的維修保養(yǎng)工作。1．3工程班維修組具體負(fù)責(zé)天面、內(nèi)墻面、道路（人行道）、停車場(chǎng)、住宅樓宇外觀、公共聲所等方面的維修保養(yǎng)工作。1． 路燈、庭院燈、樓梯燈每周檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈罩完好，亮燈率保持在99%以上。2． 所有污（雨）水井溝每周清理一次，化糞池每半年清理一次，嚴(yán)重的要用吸糞車進(jìn)行吸取，保證無污水外溢現(xiàn)象。3． 天面每周檢查一遍，做到無積水、無滲漏，隔熱層無破損。發(fā)現(xiàn)滲漏嚴(yán)重應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)修復(fù)，隔熱層有破損應(yīng)及時(shí)給予修復(fù)。4． 內(nèi)墻面，每?jī)赡攴乱淮巍?． 道路（人行道）、停車場(chǎng)每周檢查一遍，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到平整，無積水、無破損。6． 外墻面每個(gè)月檢查一遍，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到無脫無鼓、無滲水、外觀整齊、清潔。7． 其他公共場(chǎng)所每周檢查一遍，根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到安全整潔，無亂改、亂搭建、亂堆放。（二十）監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)制度為了加強(qiáng)對(duì)電梯維保公司現(xiàn)進(jìn)行的電梯維修保養(yǎng)工作實(shí)行更有效的監(jiān)督檢查，以確保電梯的維修保養(yǎng)質(zhì)量和電梯安全，特定此規(guī)定。保證電梯機(jī)房設(shè)備絕對(duì)安全，工程部必須把機(jī)房門鎖死。不準(zhǔn)隨意打開機(jī)房門，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房，以防設(shè)備被盜或被破壞，更不允許任何人將機(jī)房作為住宿之用。1) 梯機(jī)房門鎖匙必須由管理處專人妥善保管，不準(zhǔn)隨便掛在墻上，以防鎖題被人隨意拿走。2) 梯公司維修人員要進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時(shí)，必須到管理處報(bào)到，并由管理處對(duì)口人員陪同參與維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督檢查，核實(shí)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目及效果。沒有管理處對(duì)口人員參與的電梯維修保養(yǎng)，不準(zhǔn)在電梯公司的維修單上簽字。3) 梯臨時(shí)維修及定期維修保養(yǎng)，管理處必須有一套完事的檔案、資料記錄。對(duì)口人員應(yīng)認(rèn)真寫齊全。4) 月或每季進(jìn)行電梯維修費(fèi)用結(jié)算時(shí)，首先由管理處負(fù)責(zé)人按照與電梯維修保養(yǎng)公司簽訂的合同條款，核實(shí)電梯公司的維修工作單是否齊全，以及是否均得到對(duì)口人員的簽字，方可在月或季的結(jié)算單上簽字作為結(jié)算的依據(jù)。（二十一）電梯的保養(yǎng)與檢查制度1．電梯的保養(yǎng)與檢查1．1每部電梯橋箱通風(fēng)機(jī)是否處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，以及日光燈管是否損壞，如發(fā)現(xiàn)不正常及時(shí)維修更換。1．2保持電梯橋箱內(nèi)清潔，每天清理一次。1．3電梯電梯是否平衡，有無卡阻摩擦響聲，有無爬行及晃動(dòng)現(xiàn)象。1．4觀察電梯運(yùn)行程序能否按要求指令運(yùn)行，停位是否準(zhǔn)確。1．5檢查電梯門啟閉功能是否正常。1．6檢查