【正文】 2 月至次年 1 月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵； 按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)； 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 07 2022/0 文件名稱 給排水設(shè)備設(shè) 施運(yùn)行管理規(guī)定 第 1 頁共 1 頁 1 目的 確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好狀態(tài)，保證生活用水的需要。 2 范圍 適用于所接管項(xiàng)目排水設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理。 3 職責(zé) 管理處負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況； 工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理及檢查監(jiān)督； 工程人員負(fù)責(zé)給排水的操作、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。 4 工作程序 維修人員負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)控并記錄給排水設(shè)備（設(shè)施）啟動時(shí)的各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù)，傾聽機(jī)械部件運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無異常響聲，并記錄于《值班情況記錄表》中； 工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè) 備綜合管理，包括材料的采購計(jì)劃、零星設(shè)備配件的編制，并與品質(zhì)部銜接外委修理事宜； 工程主管組織進(jìn)行周檢、月檢，并于每月組織相關(guān)人員對給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行一次檢測工作，填寫《設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報(bào)表》； 工程主管組織維修人員按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)； 消防設(shè)施完好，禁止吸煙； 停水管理工作程序： 因市網(wǎng)停水、管理處維修等原因造成停水，應(yīng)提前提醒業(yè)主 /住戶及商家儲存生活和經(jīng)營用水；并由工程主管通報(bào)管理處所有人員知曉，以便做好解釋工作； 由管理處提前 24 小時(shí)將書面通知貼于單元大門側(cè)告示板上以告知用戶； 因突發(fā)事件停水，應(yīng)立即將書面通知貼于大門口的告示板上，并在 1 小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理并由管理處做好用戶的停水解釋工作； ； 檢修完畢，恢復(fù)供水后，將單元及告示牌上的停水通知及時(shí)取下。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 08 2022/0 文件名稱 二次供水管理規(guī)定 第 1 頁共 2 頁 1 目的 保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。 2 范圍 適用于接管項(xiàng)目二次供水的管理。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過二次供水裝置再次 (或多次 )提供給用戶使用的生活用水。 3 職責(zé) 工程主管負(fù)責(zé)提出年度水池（箱）的清洗消毒申請及二次供排水操作人員的健康體檢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)的組織、聯(lián)系工作。并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質(zhì)檢查聯(lián)系工作； 管理處負(fù)責(zé)發(fā)出停水通知，并向用戶或單位解釋停水原因。 4 工作程序 二次供水管理的要求 給排水工作人員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理，要求每個(gè)水池（箱）（包括地下、樓頂）須結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證； 新建、擴(kuò)建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定和工程驗(yàn)收。 每年至少兩次水池（箱）進(jìn)行清洗及消毒； 通知 維修部在每次水池（箱）清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前一天張貼停水通知； 放水 為確保用戶的正常用水，放水時(shí)間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前 3 小時(shí)，并記錄在《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》開始放水時(shí)間和結(jié)束時(shí)間； 二次供水的清 洗消毒程序 通過外委方進(jìn)行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向管理處提供清洗后水質(zhì)的國家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測報(bào)告； 注水 在清洗工作結(jié)束后，開閘向水池（箱）注水，以達(dá)到標(biāo)定水位高度。并加蓋加鎖； 記錄和報(bào)告 由工程主管負(fù)責(zé)安排整個(gè)清洗消毒的工作的協(xié)調(diào)配合，并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的全過程監(jiān)控； 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》、《水池（箱）清洗檢測報(bào)告單》原件交由辦 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài) 號 xx/－ GC－ 08 2022/0 文件名稱 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定 第 2 頁共 2 頁 公室存檔備查。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》 xx/ 《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 水池（箱）水質(zhì)取樣監(jiān)測結(jié)果記錄表 年 月 日 序號： 取樣地點(diǎn) 水質(zhì)取樣人 取樣數(shù) 送檢時(shí)間 送檢人 報(bào)告編號 取樣報(bào)告時(shí)期 取樣報(bào)告人 水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果 合格 О 不合格 О 不合格處理意見 工程主管： 不合格處理結(jié)果 工程主管 : ?????????????????????????????????????????? 水池（箱）清洗及消毒記錄表 序號： 清洗日期 水容量（ M3） 放水時(shí)間 自 年 月 日 時(shí)起到 年 月 日 時(shí)止 共 小時(shí) 清洗時(shí)間 自 年 月 日 時(shí)起到 年 月 日 時(shí)止 共 小時(shí) 藥液配制人 見證 人 清洗人員 工程主管 清洗及消毒有關(guān)記錄： 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 09 2022/0 文件名稱 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程 第 1 頁共 2 頁 1 目的 保障所接管項(xiàng)目的 設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行以及業(yè)主 商家人身生命財(cái)產(chǎn)安全。 2 范圍 適用于公司管理項(xiàng)目的消防系統(tǒng)管理。 3 職責(zé) 工程主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的外委維保的管理。對所反映的問題及時(shí)安排整改； 管理處主任負(fù)責(zé)抽查值班情況和值班記錄，對相關(guān)問題進(jìn) 行解決。 4 工作程序 維修人員至少每周對消防系統(tǒng)進(jìn)行巡查，并填寫《值班記錄》，以了解設(shè)備運(yùn)行情況，巡檢內(nèi)容如下： 噴淋頭有無漏水，自動與手動報(bào)警器等相關(guān)的消防設(shè)備有無遺失是否損壞； 消防水箱內(nèi)是否有充足的消防備用水，開關(guān)是否處于常開狀態(tài)； 水泵控制系統(tǒng)工作是否正常； 觀察各壓力表的指示是否在正常范圍內(nèi)； 系統(tǒng)中心控制設(shè)備工作是否正常，有無異常報(bào)警等； 根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃由工程部與護(hù)衛(wèi)部一起對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查維護(hù)，內(nèi)容如下： 觀察火 災(zāi)報(bào)警器 (包括區(qū)域報(bào)警器或樓層顯示 )和聯(lián)運(yùn)控制裝置，各種顯示是否正常，時(shí)鐘是否正確； 火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭、屏蔽、開啟、對講等； 模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警試驗(yàn)，查一個(gè)防火區(qū)，查探測和手動按鈕； 消防通信檢查，檢查通話是否清晰、準(zhǔn)確； 檢查水系統(tǒng)壓力表是否正常； 檢查閥門有無跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象； 開啟一個(gè)末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴是否動作，消防控制室報(bào)警 顯示是否正常，聯(lián)運(yùn)控制臺功能是否正常； 消火栓泵、自動噴淋泵在聯(lián)控臺上顯示是否正確，在各控制啟動處，能否正常啟動； 防火卷簾門手動和聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)、檢查其控制功能、延時(shí)、反饋、信號開啟是否正常； 通風(fēng)、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動控制檢查，分別進(jìn)行手動和聯(lián)動試驗(yàn)，其聯(lián)動邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合要求； 消防電梯及其它聯(lián)動設(shè)備均要求進(jìn)行手動和聯(lián)運(yùn)控制檢查，查其功能和顯示應(yīng)符合要求； 消火栓放水試驗(yàn)，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求； 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理 有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 09 2022/0 文件名稱 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程 第 2 頁共 2 頁 防火分隔現(xiàn)場控制按鈕及遮攔是否完好 ,功能是否正常； 防火分隔手動和現(xiàn)場電動開啟卷簾門，觀察設(shè)備運(yùn)行情況；門有無卡、碰、擦情況，延時(shí)限位是否正常，電動機(jī)運(yùn)行有無異常； 排煙、送風(fēng)道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)能否正常工作； 啟動消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)，觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)運(yùn)控制臺各種顯 示是否正常； 備用設(shè)備自動投入功能試驗(yàn)，檢查是否正常； 輸入電源為雙電源時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行該功能檢查； 火災(zāi)事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強(qiáng)功能備用功放轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭； 檢查聲光訊響器有無不響不亮的現(xiàn)象； 普查水系統(tǒng)各閥門位置是否正常，有無銹蝕和卡死； 水泵、風(fēng)機(jī)及管道、閥門、防火卷簾門等應(yīng)進(jìn)行全面檢查、維護(hù)、保養(yǎng)； 加裝滅火器內(nèi)干粉等。 定期檢查 除進(jìn)行以上檢查外，還應(yīng)由品質(zhì)部組織 進(jìn)行檢查。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《消防系統(tǒng)檢查記錄表》 xx/ 《風(fēng)機(jī)運(yùn)行記錄》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 消防系統(tǒng)檢查記錄表 管理處 : 年 月 日 序號： 設(shè)備名稱 保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)情況及處理 維修保 養(yǎng)單位（人） 日期 確認(rèn) 審核人 煙感 探測器 探頭傾斜不大于 45186。 探測器與底座接觸 按 5%比例噴煙驗(yàn)證報(bào)警 溫感 探測器 探測器與底座接觸 安裝牢固 按 10%多比例加溫、驗(yàn)證、報(bào)警 手動報(bào)警按鈕 安裝牢固 破損修補(bǔ)或替換 報(bào)警驗(yàn)證（任選兩處） 火災(zāi)報(bào)警控制器 自檢、消音、復(fù)位 主電源與備用電源切換 報(bào)警 各接線端子堅(jiān)固 箱內(nèi)干凈 ，無灰塵雜物 聯(lián)運(yùn) 控制柜 自檢、消音、復(fù)位 主電與備電切換 各接線端子堅(jiān)固 箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物 疏散出口指示燈 安裝牢固 燈箱抹灰除塵 電源指示燈正常 1211 滅火器 壓力表計(jì)在綠色區(qū) 噴筒是否暢通 零部件是否完整 可見部防腐層是否完好 鉛封是否完好 有檢驗(yàn)標(biāo)志 消火栓 玻璃有無損壞 栓門封條是否完好 栓門關(guān)閉是否良好 按 10%的比例測試報(bào)警按鈕： 檢查部門 : 檢查人 : 風(fēng) 機(jī) 運(yùn) 行 記 錄 管理處 : 序號： 日期 啟動時(shí)間 （時(shí)分） 停機(jī)時(shí)間 （時(shí)分） 運(yùn)行情況 操作人 備 注 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 10 2022/0 文件名稱 純凈水系統(tǒng)管理制度 第 1 頁共 1 頁 1 目的 做好純凈水房的管理，為業(yè)主 /住戶提供優(yōu)質(zhì)、衛(wèi)生的生活飲用水。 2 范圍 適用于有純凈水系統(tǒng)的管理項(xiàng)目純凈水房的管理。 3 職責(zé) 工程主管負(fù)責(zé)對純凈水房的全面管理，確保持續(xù)供水、水質(zhì)符合國家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 工程人員負(fù)責(zé)按本文件規(guī)定對純凈水房進(jìn)