【正文】 工程人員負責按本文件規(guī)定對純凈水房進行。 2 范圍 適用于有純凈水系統(tǒng)的管理項目純凈水房的管理。 5 相關文件 6 質量記錄 xx/ 《消防系統(tǒng)檢查記錄表》 xx/ 《風機運行記錄》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準人 : 消防系統(tǒng)檢查記錄表 管理處 : 年 月 日 序號： 設備名稱 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)情況及處理 維修保 養(yǎng)單位（人） 日期 確認 審核人 煙感 探測器 探頭傾斜不大于 45186。 4 工作程序 維修人員至少每周對消防系統(tǒng)進行巡查，并填寫《值班記錄》，以了解設備運行情況，巡檢內容如下： 噴淋頭有無漏水，自動與手動報警器等相關的消防設備有無遺失是否損壞； 消防水箱內是否有充足的消防備用水，開關是否處于常開狀態(tài)； 水泵控制系統(tǒng)工作是否正常； 觀察各壓力表的指示是否在正常范圍內； 系統(tǒng)中心控制設備工作是否正常，有無異常報警等； 根據維修保養(yǎng)計劃由工程部與護衛(wèi)部一起對消防系統(tǒng)進行全面檢查維護，內容如下： 觀察火 災報警器 (包括區(qū)域報警器或樓層顯示 )和聯(lián)運控制裝置，各種顯示是否正常，時鐘是否正確； 火災報警器和聯(lián)動裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉換、自檢、消聲、復位、查首址、查容量、探頭、屏蔽、開啟、對講等； 模擬火災響應和故障報警試驗，查一個防火區(qū)，查探測和手動按鈕； 消防通信檢查，檢查通話是否清晰、準確； 檢查水系統(tǒng)壓力表是否正常； 檢查閥門有無跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象； 開啟一個末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關、水力警鈴是否動作，消防控制室報警 顯示是否正常，聯(lián)運控制臺功能是否正常； 消火栓泵、自動噴淋泵在聯(lián)控臺上顯示是否正確，在各控制啟動處，能否正常啟動； 防火卷簾門手動和聯(lián)運試驗、檢查其控制功能、延時、反饋、信號開啟是否正常； 通風、空調防排煙設備聯(lián)動控制檢查，分別進行手動和聯(lián)動試驗，其聯(lián)動邏輯關系和功能應符合要求； 消防電梯及其它聯(lián)動設備均要求進行手動和聯(lián)運控制檢查，查其功能和顯示應符合要求； 消火栓放水試驗，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求； 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理 有限公司 作業(yè)指導書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 09 2022/0 文件名稱 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程 第 2 頁共 2 頁 防火分隔現(xiàn)場控制按鈕及遮攔是否完好 ,功能是否正常； 防火分隔手動和現(xiàn)場電動開啟卷簾門，觀察設備運行情況；門有無卡、碰、擦情況，延時限位是否正常，電動機運行有無異常； 排煙、送風道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風機能否正常工作； 啟動消防水泵、排煙風機、正壓風機，觀察設備運行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)運控制臺各種顯 示是否正常； 備用設備自動投入功能試驗，檢查是否正常； 輸入電源為雙電源時，還應進行該功能檢查； 火災事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強功能備用功放轉換功能是否正常，有無不響喇叭； 檢查聲光訊響器有無不響不亮的現(xiàn)象； 普查水系統(tǒng)各閥門位置是否正常，有無銹蝕和卡死； 水泵、風機及管道、閥門、防火卷簾門等應進行全面檢查、維護、保養(yǎng)； 加裝滅火器內干粉等。 3 職責 工程主管負責消防系統(tǒng)的外委維保的管理。 5 相關文件 6 質量記錄 xx/ 《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》 xx/ 《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準人 : 水池（箱）水質取樣監(jiān)測結果記錄表 年 月 日 序號： 取樣地點 水質取樣人 取樣數 送檢時間 送檢人 報告編號 取樣報告時期 取樣報告人 水質監(jiān)測結果 合格 О 不合格 О 不合格處理意見 工程主管： 不合格處理結果 工程主管 : ?????????????????????????????????????????? 水池（箱）清洗及消毒記錄表 序號： 清洗日期 水容量（ M3） 放水時間 自 年 月 日 時起到 年 月 日 時止 共 小時 清洗時間 自 年 月 日 時起到 年 月 日 時止 共 小時 藥液配制人 見證 人 清洗人員 工程主管 清洗及消毒有關記錄： 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 09 2022/0 文件名稱 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程 第 1 頁共 2 頁 1 目的 保障所接管項目的 設備設施正常運行以及業(yè)主 商家人身生命財產安全。 每年至少兩次水池（箱）進行清洗及消毒； 通知 維修部在每次水池（箱）清洗消毒計劃實施前一天張貼停水通知； 放水 為確保用戶的正常用水，放水時間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前 3 小時，并記錄在《水池 (箱 )清洗及消毒記錄表》開始放水時間和結束時間； 二次供水的清 洗消毒程序 通過外委方進行，根據雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負責，保證清洗后的水質達到國家衛(wèi)生標準，并向管理處提供清洗后水質的國家衛(wèi)生防疫機構的檢測報告； 注水 在清洗工作結束后，開閘向水池（箱）注水，以達到標定水位高度。并負責聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質檢查聯(lián)系工作； 管理處負責發(fā)出停水通知，并向用戶或單位解釋停水原因。二次供水是指從一次配水網引入的水通過二次供水裝置再次 (或多次 )提供給用戶使用的生活用水。 5 相關文件 6 質量記錄 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準人 : 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 08 2022/0 文件名稱 二次供水管理規(guī)定 第 1 頁共 2 頁 1 目的 保證二次供水水質符合衛(wèi)生檢驗標準，保障用戶身體健康。 3 職責 管理處負責向用戶通知停水情況； 工程主管負責給排水設備（設施）的綜合管理及檢查監(jiān)督； 工程人員負責給排水的操作、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。生活水泵隔日進行輪換運行； 生活水泵主接觸器開關元件每月檢查清潔一次，檢查熱敏元件動作電流； 不得擅自更改機房線路、器材，若需改動，須經工程主管同意方可進行； 消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關應置于自動狀態(tài)，所有操作標志簡單明確； 消防 泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進行保養(yǎng)，保持機房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得 堆放雜物； 水泵房機組每月清掃一次，設備無積塵、地面無水漬 、油漬； 管道每年年底 12 月至次年 1 月進行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵； 按照《設備檢查保養(yǎng)計劃表》進行維修保養(yǎng)； 5 相關文件 6 質量記錄 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準人 : 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 07 2022/0 文件名稱 給排水設備設 施運行管理規(guī)定 第 1 頁共 1 頁 1 目的 確保給排水設備（設施）處于良好狀態(tài)，保證生活用水的需要。 3 職責 工程主管負責對水泵房管理情況進行指導監(jiān)督和檢查； 管理處維修人員負責按規(guī)定進行保養(yǎng)、維修、清潔、記錄。 5 相關文件 6 質量記錄 附加說明： 本文件起 草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準人 : 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 06 2022/0 文件名稱 水泵房管理制度 第 1 頁共 1 頁 1 目的 通過對水泵房的管理，保障用戶生活經營用水和消防儲備用水。工程部應每半年對所有井蓋進行除銹、刷漆。檢查結果應記錄在《智能網絡系統(tǒng)周檢表》、《智能網絡系統(tǒng)月檢表》中。每季度對所有住戶表記錄數據通核查校對一次 . 戶內安防系統(tǒng) 戶內安防系統(tǒng)包括門磁系統(tǒng)、緊急報警系統(tǒng)，該類系統(tǒng)的使用、維修及檢查由住戶自行進行，管理處工程部可提供有償服務。每月檢查各單元的模塊箱是否上鎖，能否正常開啟，接線是否 脫落 ,模塊是否受潮 .同時對異常數據的住戶表查明原因進行處理。 電話網絡系統(tǒng) 每月檢查分線箱內配線有無脫落，箱門是否上鎖。 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 05 2022/0 文件名稱 智能網絡系統(tǒng)管理規(guī)定 第 2 頁共 2 頁 樓宇對講系統(tǒng) 每周由工程部對各單元主機進行檢查，檢查內容包括：呼叫住戶及通話是否 正常（每幢抽查一戶），密碼開門是否正常，呼叫監(jiān)控室及通話是否正常，主機面板按鈕功能是否正常、面板有無損壞，可視對講成像是否清晰（每幢抽查一戶），每季度對門鎖進行潤滑，注意潤滑油不得外溢。 紅外報警系統(tǒng) 每月由工程部對紅 外報警系統(tǒng)進行檢測，檢測內容為：能否正常布防與撤防、能否正常報警，并將檢查結果記錄在《智能網絡系統(tǒng)月檢表》中。 背景音樂系統(tǒng) 每周由工程部檢查播放設備是否清潔、工作是否正常、接線是否松動、散熱裝置是否正常、功放有無異常發(fā)熱現(xiàn)象、播放碟片是否有劃痕及斷裂現(xiàn)象、現(xiàn)場聆聽揚聲器是否正常發(fā)音。 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 每周工程部到攝像監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查，檢查內容包括：檢查各畫面是否清晰、各控制操作是否正常靈活、錄像及播放是否正常 ；每月各管理處工程部檢查內容包括：檢查線路接插件是否松動、連接線有無破損現(xiàn)象、柜內是否清潔、設備有無異常發(fā)熱現(xiàn)象；周檢、月檢結果應記錄在《智能網絡系統(tǒng)周檢表》、《智能網絡系統(tǒng)月檢表》中。 品質部負責選擇、評價合格智能網絡系統(tǒng)供方。 3 職責 管理處工程部負責智能網絡系統(tǒng)的日常檢查及維護保養(yǎng)并記錄； 監(jiān)控人員負責監(jiān)控室內設備操作及日常 清潔，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋。 年保養(yǎng) 5 相關文件 6 質量記錄 xx/ 《發(fā)電機組運行記錄》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準人 : 發(fā)電機組運行記錄 序號： 日期 發(fā)電機運行時間 操作方式 運行電流 （ A） 運行電壓 （ V） 蓄電池電壓（ A） 冷卻水溫度（℃） 機油壓力 （ MPa） 油溫 （℃） 操作人 運行時間 運行情況 備注 啟動 停機 自動 手動 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 05 2022/0 文件名稱 智能網絡系統(tǒng)管理規(guī)定 第 1 頁共 2 頁 1 目的 確保智能網絡系統(tǒng)運行正常。在再起動之前，控制旋鈕擰到“ Stop” (停機 )位置，緊急停止按鈕順時針旋轉復位及確認消除警報。 停機方法 正常停機：要停機時，先把發(fā)電機組輸出斷路開關扳下“ off” (柄向下 )，讓發(fā) 電機組在無負載情況下運轉 10 分鐘以便冷卻。保持每隔 10 秒，鑰匙要完全復“ O”（ off）位。保持 7 秒