【文章內容簡介】 　　(表格)　　　主開關、主線路、交流接觸器、熱繼電器、線路、轉換開關、指示燈、按鈕、儀表等?！　?。如不能及時處理，應立即采取臨時措施并上報。如對人身和設備有嚴重不安全隱患，應立即停電?！　??！　?．維護保養(yǎng)　　?！　　！　?。　　(六)電動機　　1．操作規(guī)范　　。　　，遵循如下規(guī)定和順序?！　．人工盤車；　　B．檢查電源是否正常；　　C．接線是否牢固；　　D．起動裝置是否安全可靠；　　E．傳動裝置是否可靠；　　F．對停用三個月以上的電動機要進行絕緣遙測；　　G．接地裝置是否可靠；　　H．電動機周圍是否有雜物；　　I．嚴禁頻繁啟動電動機，嚴禁同時啟動都臺電動機；　　J．啟動后觀察電動機轉向；　　K．如發(fā)現(xiàn)接通電源后不起動或轉速低，有異常聲響應立即停止運行，查找原因?！　?．巡查制度　　，做好記錄?！　?表格)　　　溫度、電壓、散熱、聲響，傳動裝置、起動裝置接地、遙測絕緣。　　3．維護保養(yǎng)　　　每年一次小修、一次大修(表格)?！　?七)其他電器設備　　1．配電小室　　　保持清潔，不得堆放雜物，通風良好，隨時鎖門。　　2．電纜 　　　保持清潔干燥，每年檢查一次有無破損，遙測絕緣。二、空調專業(yè)　　(一)冷凍機組　　1．操作規(guī)范　　，熟悉掌握開機程序和關機程序?！　　！　?，及時匯報?！　?．維護保養(yǎng)　　：機組清掃、電源檢查、更換過濾器。　　。　　(二)空調機、新風機　　1．操作規(guī)定　　?！　?、溫度、客人感覺來開閉機?！　?、異味?！　?．巡視內容　　　葉輪、軸承、皮帶、基礎鑼絲、過濾器、接水盤、壓力表、溫度表、水閥門、風閥門等每天二次?！　?．維修保養(yǎng)　　　　A．葉輪清掃；　　B．軸承皮帶調整；　　C．過濾材料更換、調整、清洗；　　D．接水盤沖洗?！　　　．水管疏通；　　B．傳動裝置檢查、調整和更換；　　C．保溫材料檢查；　　D．電動機檢查?！　?三)冷卻塔　　1．操作巡檢　　?！　　L機皮帶是否正常?！　?，布水是否均勻?！　　！　?．維修保養(yǎng)　　?！　?。　　每月對冷卻塔進行清掃?！　?四)風機盤管巡視檢查項目內容周 期過濾器、送風機清洗、運轉是否1次/月接水管是否通暢1次/月管道堵塞及滲透隨時　　(五)排風機、排煙機　　1．每日二次檢查排風機的運行情況、有無異聲、異味，是否清潔、風口有無堵塞?！　?．每運行1500小時對風機進行加油保養(yǎng)?！　?．每月一次會同有關部門對排煙機進行試運行。　　(六)空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)　　1．每年夏季運行完后，必須對水系統(tǒng)進行全面檢修、清洗。　　2．冷凍機全面檢修、保養(yǎng)、更換器件?！　?．運行時定期對水質進行化驗(每周一次)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，每日添加循環(huán)水并加入適量化學藥品?！　?．冬季采暖期過后對交換器清洗、保養(yǎng)?！　?．每年二次對空調器翅片清掃。　　6．每班一次對膨脹水箱巡視檢查。　　7．根據氣候、季節(jié)、客人的反映及時調整空調系統(tǒng)的風量、水量等?！　∪?、給排水專業(yè)　　給排水專業(yè)所屬范圍一般情況下都是自動運行設備，加強巡視，檢查顯得更為重要?！　?一)巡視檢查內容　　1．消防水泵房、儀表、狀態(tài)、周邊環(huán)境檢查記錄?！　?．生活水泵房、儀表、狀態(tài)、周邊環(huán)境檢查記錄。　　3．高位水箱、衛(wèi)生、控制裝置是否正常，檢查記錄。　　4．污水排水系統(tǒng)、衛(wèi)生、控制裝置是否正常，檢查記錄。　　5．衛(wèi)生間?！　?．隔油池、廚房?！　?．中水系統(tǒng)、儀表、控制裝置是否正常?！　∩鲜鰞热菥鶓咳找淮?。　　(二)維修保養(yǎng)　　1．每月保養(yǎng)維修項目內容各類水泵泵體清潔、滲透、聯(lián)結牢固、噪音、加油水質化驗不正常及時處理消防系統(tǒng)配合有關部分、試運行一次，不正常及時調整隔油池清理　　2．每年保養(yǎng)維修項目內容生活水箱清潔各類水泵大修、更換密封圈、換油、加固、防腐蝕消防水池清潔管道檢查、防腐蝕　　四、弱電專業(yè)　　(一)衛(wèi)星接收、開路電視信號　　1．操作規(guī)范　　，不接收、不播放不應該看的節(jié)目?！　??！　?，未經培訓不得操作設備。　　、電流、接地?！　?．巡視檢查　　　每周一次檢測信號強度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài)，接頭連接情況，信號電平控。從監(jiān)視器查看信號清晰度?！　?．繼護保養(yǎng)　　每日擦塵，定期除塵(每月一次)，定期緊固接頭(每月一次)?！　?二)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)　　1．操作規(guī)范　　，不接收、不播放不應該看的節(jié)目?！　??！　?，未經培訓不得操作設備?！　　㈦娏?、接地?！　?．巡視檢查　　　每周一次檢測信號強度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài)，接頭連接情況，信號電平控。從監(jiān)視器查看信號清晰度。　　3．繼護保養(yǎng)　　　每日擦塵，定期除塵(每月一次)，定期緊固接頭(每月一次)?！　?三)保安監(jiān)控　　1．操作規(guī)范　　，不接收、不播放不應該看的節(jié)目?！　　！　。唇浥嘤柌坏貌僮髟O備?！　?、電流、接地?！　?．巡視檢查　　　每周一次檢測信號強度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài)，接頭連接情況，信號電平控。從監(jiān)視器查看信號清晰度?！　?．繼護保養(yǎng)　　　每日擦塵，定期除塵(每月一次)，定期緊固接頭(每月一次)?！　　∶吭聦z頭、紅外線探頭進行擦塵?！　?四)消防　　1．每月對各類探頭進行一次測試?！　?．每半年對消防報警設備進行一次巡檢?！　?五)弱電維修總則　　1．維修操作人員應熟練掌握各種設備性能及操作方法?！　?．在維修操作時要細，防止損壞設備?！　?．未經許可，不得私自調整、檢查、使用設備。　　五、裝修工作內容　　1．樓宇天花板　　：污跡、下垂、變形?！　。核住⑿扪a、調整。　　2．墻面部分　?。洪_裂、污跡。　?。核?、修補、調整。　　3．蹋腳　?。洪_裂、變形、污跡、脫落。　?。盒扪a、調整、清潔?！　?．門　?。洪_裂、變形、油漆起皮、破損?！　。盒扪a、調整、粉刷、更新?！　?．地毯　?。洪_膠、破損?！　。貉a膠、更換。三、工作單的流程1．各種請修單均應統(tǒng)一送達工程部特設的調度員，由調度員統(tǒng)一接單。請修單上內容必須填寫清楚調度員記錄接單時間?！　?．調度員根據輕重緩急和工種不同，將請修單派往各專業(yè)工程師，由各專業(yè)工程師或領班安排實施?！　?．維修人員接單后準備相應工具進行修理。完成后注明維修時間和所消耗材料，并請客戶簽字認可后帶回交給專業(yè)主管?！　?．工程師審核后交還調度員備案，并向有關部門返單?！　?．工程部一般情況下不接受電話請修，如有特殊情況，事后應補工作單。　　6．所有正常的維修保養(yǎng)計劃，應根據總工程師的指示填寫工作單后方可進行?！　?．工作單按如下順序分列優(yōu)先安排：　　　、消防安全?！　　??！　　??！　　??！　　??！　?．工程師和工程部經理應經常檢查或抽查工作單的執(zhí)行情況?！　?．總工助理每周應匯總一次工作單，向總工程師匯報。工作單流程示意圖注：(1)工程部一般情況下不接受客戶和任何電話報修，一切報修均要填寫工作單?！　?2)特殊情況，緊急情況可先進行維修，但必須后補報工作單。第五節(jié) 規(guī)章制度一、安全保衛(wèi)制度　 ，執(zhí)行有關規(guī)定，協(xié)同保安部認真做好安全保衛(wèi)工作?！　。仨殗朗貚徫宦氊?，必須對本崗值班范圍內進行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)有安全隱患，須立即上報領班、工程師或工程部經理?！　?，隨時消除不安全因素，遇有重大安全隱患，須立即上報工程師或工程部經理?！　。[患，并將檢查處理結果書面報告工程部經理?！　。魏瓮鈦砣藛T(包括外部門、外單位領導)嚴禁進入所有設備房(包括電纜井、管道井、泵房、機房、配電室、倉庫等)，已經批準者，在進出變電站、配電室、消防中心、空調主機房、危險品倉庫等重要部門時，必須辦理登記手續(xù)，記錄來賓姓名、證件號碼、單位、進出日期及時間等。　　、設備間、倉庫、工作間等在無人時必須將門窗鎖好。燈光調至合適程度，清理好現(xiàn)場?！　?、設備門(蓋)、倉庫門之鑰匙的配制，必須向工程部經理提出書面申請，經批準后方可配制。　　、設備間、工作間等均須在門外適當位置設置警示標志。　　、設施等必須鎖好，并應設置圍欄及警示標志?！　?、水箱必須加蓋并鎖好，鑰匙由設備工程師管理，無關人員不得借用，打開水池或水箱必須經工程部經理批準，并進行登記?！　?，工作人員必須配帶安全帶，并進行其他有效保護措施，作業(yè)范圍周邊必須加設護網，防止意外墜物傷及人員或設備設施?！　?、維修、保養(yǎng)、巡檢工作及施工、安裝、接電等均必須嚴格執(zhí)行有關規(guī)程及規(guī)范，嚴禁違規(guī)操作，以保證人身及設備安全，凡違規(guī)操作者，一經發(fā)現(xiàn)，均扣除當月工資200元人民幣，因違規(guī)操作造成嚴重后果者，均立即除名?！　?、腳手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性，確認安全后方可使用?！　?、儀器、儀表、材料、備件等均不得帶出本物業(yè)范圍以外，如因工作需要，須經工程師書面批準，按規(guī)定辦理放行手續(xù)，并做好記錄?！　?、聯(lián)動系統(tǒng)、噴淋、消火栓系統(tǒng)等所有消防設施、設備之全面測試，以保證其功能正常，無故障。二、消防工程管理制度，熟悉掌握防火制度，能熟練使用樓宇內配置的消防工具、用具?！　?，必須具備下列資料、器材及鑰匙。　　　?！　　?，消防器材布置平面圖及消防系統(tǒng)圖?！　　　⑶宄?、準確之各層建筑平面圖，圖內應標明各防火卷閘、隔火墻、危險品倉庫、防煙門、走火梯及太平門等?！　　?、清楚、準確之排煙通風圖?！　　??！　　　！　　?，滅火毯數(shù)塊，大廈及公寓所有備用鑰匙一套?！　　?，應列明聯(lián)系人姓名、電話、尋呼機號碼等?！　。仨毺貏e注意，小心謹慎，并須將易燃材料遠離火源及熱源。　　，必須單設倉庫，并由專人管理，隨用隨領，各班組不得存放易燃易爆材料。　　。如發(fā)現(xiàn)消防設備損壞或泄露，應立即報告上級人員?！　。岬疆愇痘驊岩擅簹饣蚱渌扇細怏w泄露時，絕對禁止使用明火、撞擊火星、或使用對講機、電話及開關等任何電器，避免發(fā)生爆炸。到達安全地后，立即報告上級人員或消防中心?！　。毩⒓词褂脤χv機或電話通知消防中心火情發(fā)生之明確位置、火勢情況、何種物品起火、以及目擊者本人之動向。　　，全體員工必須認真處理，直至確定火情熄滅，或確認為誤報為止。全體員工必須保持冷靜，處理報警時不可過于張揚，不得驚動客戶?！　。こ滩吭O備運行人員必須保證相關噴淋泵、消防泵、正壓送風機及風閥、排煙風機及風閥之正常運行；配電室運行人員必須保證消防設備之供電正常，并立即通知消防中心安排消防、保安人員滅火?！　?，工程部各崗位職責：　　，確認火警發(fā)生之樓層和報警種類，報告物業(yè)總經理，并通知工程師，安排并確認工程部消防崗位到位情況。　　，等候命令，負責指揮相關停送電操作，并按照工程部經理命令組織所有各層地下室人員撤離?！　。群蚬こ處熁蚬こ滩拷浝砻?，執(zhí)行有關停送電操作，并按照工程部經理命令組織相關人員撤離?！　。撠煴ＷC消防泵、噴淋泵控制系統(tǒng)工作正常，如有需要，立即采取應急搶修。　　，按照工程部經理命令，指揮人員，停止空調主機及新風機組運行，關閉新風門。　　，等候命令，負責指揮消防泵、噴淋泵運行、操作及有關系統(tǒng)閥門操作，并作為泵房最高領導人，按照工程部經理的命令，組織泵房所有人員撤離?！　　?，按照工程部經理命令檢查相關機房、設備間、泵房、豎井，并檢查正壓送風風機及風閥、排煙風機及風閥之運行情況。　　　，并將電梯迫降至底層，開門放人后，除消防電梯外，其余電梯全部關閉，并保證消防電梯運行正常。　　　，指揮人員增援各崗位，并按照工程部經理命令組織工程部人員撤離?！　　?，須立即上報，按照上級指令行動。在可能的情況下，使用手提滅火器或消防栓滅火，如發(fā)覺火勢擴大，應盡快離開現(xiàn)場，不得獨自冒險。　　，應盡可能操作之設備：　　?。宏P閉本層及上兩層、下一層之空調及新風系統(tǒng)，防止煙霧及火勢蔓延?！　　。宏P閉空調主機。　　?。和ㄖ霞夒娬就Ｖ构╇姡討卑l(fā)電機投入應急供電?！　　。和ㄖ傋冸娬就Ｖ构╇?，并啟動應急發(fā)電機投入緊急供電?！　　。宏P閉新風機及新風門，切斷電源?！　。氉鋈缦鹿ぷ鳎骸　　?、噴淋泵系統(tǒng)復位。如有消防局官員在場，必須征得消防局官員同意后，方可進行?！　　。瑧獙⒎謱娱y門關閉，以便清理現(xiàn)場，更換噴淋頭，維修損毀設備，使系統(tǒng)盡快恢復正常?！　　。⑴恼占白龊糜涗??！　　。B同照片呈交物業(yè)總經理?！　　　堆b修及施工管理制度》執(zhí)行。三、工程驗收制度　?！　?、調試完畢的情況下，連續(xù)試運行一段時間(需根據設備情況詳定)，盡量檢查出存在之隱患后，方可進行驗收?！　?，須以將來運行及維修為重點，進行逐項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，須盡快以書面形式通報給發(fā)展商，并做出詳細記錄及拍照?！　?，必須以獲得政府有關部門簽發(fā)之合格證書、使用許可證書等相關文件為標準，并須以此做為驗收合格之必要條件。　　、技術資料、使用說明書、維修保養(yǎng)手冊、調試檢測報告及竣工圖紙、竣工資料等全部有關工程資料，并建立檔案，以備查用?！　?、保修內容以及保修責任人及其聯(lián)系方式，并制訂承建商、供貨商保修聯(lián)系表備查?！　?、承建商、供貨商等提供之備品、備件及專用工具等，清點入庫，妥為保管并做出詳細清單。工程接管驗收程序四、設備維修制度　　　　，進行定期檢修及保養(yǎng)，并制訂相應年度、季度、月度保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)項目?！　　?，以便盡可能延長系統(tǒng)設備正常使用之壽命，并減少緊急維修之機會?！　　　⒄鎸?，并須由系統(tǒng)工程師建立設備維修檔案，以便分析故障原因，確定責任。，并提交工程部經理審閱；保養(yǎng)檢修及更換零配件之記錄由領班負責，并提交