【正文】 度》執(zhí)行?！　。仨氁垣@得政府有關(guān)部門簽發(fā)之合格證書、使用許可證書等相關(guān)文件為標(biāo)準(zhǔn)，并須以此做為驗(yàn)收合格之必要條件。工程接管驗(yàn)收程序四、設(shè)備維修制度　　　　，進(jìn)行定期檢修及保養(yǎng)，并制訂相應(yīng)年度、季度、月度保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)項(xiàng)目?！　　。鐚?duì)客戶使用產(chǎn)生影響，必須提前三天通知管理部，由管理部發(fā)出通告，確定檢修起止日期及時(shí)間(須盡可能減少對(duì)客戶之影響范圍)，以便使受影響之客戶做好充分準(zhǔn)備。　　　，須由領(lǐng)班填寫維修記錄及更換零配件記錄，并以書面形式將故障原因、處理方法、更換零配件之名稱、規(guī)格及數(shù)量、品牌等、處理結(jié)果、故障發(fā)生時(shí)間、恢復(fù)正常時(shí)間等向系統(tǒng)工程師報(bào)告，并提交工程部經(jīng)理審閱?！　　?，故須盡量安排在最有利及對(duì)客戶影響最小之時(shí)間進(jìn)行?！　?，并將現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人之姓名、聯(lián)系方法及所有施工人員名單及有效身份證件之副本交管理部備案。　　，施工單位必須提交操作人員之專業(yè)證明及消防安全保護(hù)方案，向管理部申請(qǐng)，經(jīng)管理部審核同意并發(fā)出《動(dòng)火證》后，方可進(jìn)行?！　。坏糜绊懰酥＾k公及休息。　　，如切斷某些電源，關(guān)閉某些閥門，暫時(shí)拆除某些設(shè)備等，均須事先得到管理部之批準(zhǔn)，并由管理部指定人員執(zhí)行?！　?，管理部將派人檢查施工人員之證件及施工管理制度之執(zhí)行情況，施工人員必須配合檢查，并服從檢查人員的管理，如施工人員不接受檢查或不服從管理，管理部有權(quán)收回其證件，禁止其進(jìn)入本物業(yè)范圍內(nèi)。裝修及施工管理程序六、交接班制度，做好接班準(zhǔn)備工作，更換工服?！　　　p，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問(wèn)題，應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理，如有丟失，應(yīng)記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字?！　　?，影響系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進(jìn)行交接班，此時(shí)，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。　　，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，并認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行及巡檢記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患?！　?，每班兩次，清潔地面、窗臺(tái)、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時(shí)保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生?！　　?、代換、或加工修理?！　　　⒋婊蚣庸ば蘩?。　　　。　　　、備件、材料、文具及勞保用品?！　　　！　　?、代換或加工維修?！　　?、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)?！　。杏嘘P(guān)工作事項(xiàng)必須口頭匯報(bào)上級(jí)人員。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具，每月一次，以保證各類機(jī)具的正常使用?！　?，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價(jià)賠償，如未能確定使用人，則由系統(tǒng)工程師照價(jià)賠償。十、巡檢制度，掌握設(shè)備狀況，確保安全運(yùn)行的重要手段，各巡檢人員必須按規(guī)定的時(shí)間、巡視路線、檢查項(xiàng)目等認(rèn)真執(zhí)行，并認(rèn)真記錄?！　?、動(dòng)力柜、照明柜、高壓柜、低壓柜等所有供配電設(shè)施后，必須將門鎖好?！　?，并經(jīng)主管確認(rèn)。　　，值班完成后將鑰匙交24小時(shí)值班機(jī)房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機(jī)房門。十三、機(jī)電設(shè)備房出入管理制度：　　　　　　　　　　　　　　　　　　、水泵房　　　　　　　　　　　　　　，為了確保本大樓內(nèi)各機(jī)電系統(tǒng)正常運(yùn)行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機(jī)電設(shè)備房。工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)?！　?，不得進(jìn)行與自己工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)?！　。Q重大事故，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)工程師，由工程師組織調(diào)查分析，提出修理意見(jiàn)報(bào)總工程師批準(zhǔn)后實(shí)施，并且對(duì)事故做到三不放過(guò)，(即：事故原因分析不清不放過(guò)；責(zé)任者與群眾沒(méi)受到教育不放過(guò)；沒(méi)有防范措施不放過(guò)?！　。骸　　。凑铡皩?duì)講機(jī)使用方法”使用，并對(duì)本機(jī)負(fù)有監(jiān)護(hù)和管理責(zé)任?！　　?，要正確持機(jī)，愛(ài)護(hù)天線，經(jīng)常保持對(duì)講機(jī)的清潔、安全、暢通。十六、宿舍管理制度?！　。坏盟接?，不得損毀，不得將電話插頭取下，如來(lái)電話，必須接聽(tīng)。十七、二次裝修施工人員辦證規(guī)定?！　　?、身份證復(fù)印件及本人一寸照片一張。　　、損壞現(xiàn)象施工方負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)按規(guī)定到管理處辦理補(bǔ)證手續(xù)，并重新交納工本費(fèi)10元。　　，以便工程部做出統(tǒng)一安排，并會(huì)知本層其它業(yè)主采取預(yù)防措施?！　?，施工人員應(yīng)保持警備狀態(tài)，手提滅火器(裝修公司提供)，和樓層消火栓應(yīng)處于戒備狀態(tài)。　　，管理處有權(quán)對(duì)裝修公司執(zhí)行延工罰款，延工罰款每天為人民幣伍百元，若延工情況超過(guò)5天，管理處有權(quán)對(duì)裝修工程勒令停工，馬上恢復(fù)消防系統(tǒng)的安全，其中行政及勞務(wù)費(fèi)一概由裝修商承擔(dān)。　　　，以防人員觸電?！　　??！　　?，應(yīng)當(dāng)在大廈各低于水位的進(jìn)水口安上攔水閘板?！　?．如有任何公共設(shè)施的正常使用受到影響，通知管理部在大廈各主要出入口設(shè)置告示，知會(huì)業(yè)戶，如有任何區(qū)域存在危險(xiǎn)性，應(yīng)在該處范圍外設(shè)置警示標(biāo)志或警告牌?！　?．在進(jìn)行防火噴淋頭檢修操作前，應(yīng)先關(guān)上有關(guān)水閥，并把有關(guān)部位的積水放干，然后才可以對(duì)噴淋頭進(jìn)行維修操作?！　?．打開泄露范圍的有關(guān)門窗，；加快氣體擴(kuò)散，阻止現(xiàn)場(chǎng)范圍的非有關(guān)人員圍觀，并根據(jù)實(shí)際情況和消防人員的指示，采取有效措施指導(dǎo)無(wú)關(guān)人員疏散?！　?．大廈工程部電梯技工及保養(yǎng)公司維修人員必須立即到場(chǎng)解救并檢修?！　∷摹⑼ｋ姷奶幚沓绦颉　?．發(fā)生停電時(shí)，應(yīng)由工程部根據(jù)停電情況及范圍，盡快采取措施恢復(fù)供電?！　?．如有人被困于電梯內(nèi)，應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)工程部做好解救工作?！　?．接報(bào)后應(yīng)馬上通知以下人員：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　，撥打119，通知消防局。管理員要注意維持大廈各主要公共地方的秩序，指導(dǎo)和協(xié)助大廈內(nèi)人員從正確的途徑疏散?！　?．如出現(xiàn)人員損傷，應(yīng)通知醫(yī)療部門，應(yīng)積極組織救援?！　?．當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，全體員工要保持清醒、冷靜，安排指導(dǎo)人員有秩序的疏散，盡到本崗位應(yīng)盡的職責(zé)與義務(wù)?！　?．打開消防事故廣播系統(tǒng)，通知相關(guān)樓層人員疏散?！　∪?、工程部職責(zé)　　1．當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，工程部全體人員立即放下其它工作，全體投入火災(zāi)救險(xiǎn)工作，同時(shí)關(guān)掉自己近旁與消防系統(tǒng)無(wú)關(guān)的用電設(shè)備，提高供電系統(tǒng)的可靠性?！　?．弱電工程師負(fù)責(zé)確認(rèn)電梯的消防狀態(tài)，消防泵、噴淋泵的開啟，空調(diào)電源及相關(guān)風(fēng)機(jī)等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。)?！　∷畬I(yè)工程主任帶領(lǐng)一名水工到達(dá)B3F水箱間，全部開啟水箱入口水閥，手動(dòng)開啟向13F水箱供水水泵，同時(shí)監(jiān)視水箱水位、供水情況，同消防中心取得聯(lián)系，聽(tīng)從消防中心指揮?！　?1．空調(diào)設(shè)備維修工程師負(fù)責(zé)指揮本專業(yè)人員關(guān)斷煤氣入口閥，火災(zāi)相關(guān)區(qū)域的排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)及相應(yīng)防火門、防火卷簾門的正確工作，組織相關(guān)人員撤離，并與消防中心保持聯(lián)系。　　4．使用消防專用電話時(shí)請(qǐng)注意，在與消防中心講完話后，一定要掛好電話，否則其他人無(wú)法與消防中心通話。文章總結(jié)歸納了中央空調(diào)水系統(tǒng)常見(jiàn)的幾種弊病，并探討其產(chǎn)生原因，提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施。1 中央空調(diào)水系統(tǒng)水力不平衡的問(wèn)題　　中央空調(diào)水系統(tǒng)中一個(gè)較為突出問(wèn)題是水力不平衡。如果是多臺(tái)機(jī)組并聯(lián)使用，隨著負(fù)荷的減小，設(shè)計(jì)機(jī)組容量會(huì)是負(fù)荷所需容量的幾倍。對(duì)于并聯(lián)安裝的冷卻塔，出水管上應(yīng)設(shè)平衡管，以保證各個(gè)冷卻塔水量的平衡。解決因環(huán)路壓差不同引起的水力不平衡的較好辦法，是在各環(huán)路回水總管上設(shè)平衡閥，可將各環(huán)路流量調(diào)至設(shè)計(jì)要求值。解決的辦法是在供（回）水管上短接一組自。這樣即使閥門再關(guān)小，但因差壓進(jìn)一步增加，流量會(huì)高于理論值，最終可能出現(xiàn)全部在低負(fù)荷運(yùn)行的閥門將以開/關(guān)模式運(yùn)行，產(chǎn)生振蕩現(xiàn)象。如果沒(méi)有任何措施彌補(bǔ)這種差異，那么近水泵段或系統(tǒng)環(huán)路阻力小的環(huán)路，水流量會(huì)大大高于設(shè)計(jì)流量；反之，則大大低于設(shè)計(jì)值，整個(gè)系統(tǒng)中的水量處于分配不均狀態(tài)。這樣，將導(dǎo)致機(jī)組效率降低及能耗增加，而且縮短了機(jī)組的使用壽命?！　?水力不平衡對(duì)冷熱源機(jī)組的影響　　保持冷熱源機(jī)組的流量在機(jī)組規(guī)定的限度內(nèi)可以使設(shè)備免受損害，在流量低于機(jī)組設(shè)計(jì)流量時(shí)，安全裝置將使機(jī)組停止運(yùn)行。在工程實(shí)踐中，往往由于水系統(tǒng)中存在某幾個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重地影響著中央空調(diào)系統(tǒng)作用的發(fā)揮，不但影響到中央空調(diào)系統(tǒng)所應(yīng)提供的舒適性，同時(shí)在一定程度上也造成了設(shè)備投資和能源的浪費(fèi)。如要證實(shí)本機(jī)號(hào)碼，請(qǐng)撥叫總機(jī)詢問(wèn)(撥叫9999或3333)。　　2．在使用通訊設(shè)備時(shí)，講話力求簡(jiǎn)樸、明確，少占用通訊時(shí)間?！　∷畬I(yè)一名領(lǐng)班帶領(lǐng)一名水工盡快到達(dá)27F水箱間，監(jiān)視水箱水位情況，與消防中心取得聯(lián)系，報(bào)告情況并聽(tīng)從消防中心指揮?！　?．弱電領(lǐng)班帶領(lǐng)程控交換機(jī)機(jī)務(wù)人員到達(dá)總機(jī)機(jī)房，負(fù)責(zé)保證電話系統(tǒng)暢通，根據(jù)消防中心指示組織人員撤離。　　7．強(qiáng)電工程主任帶領(lǐng)一名電工盡量到達(dá)火災(zāi)相關(guān)分配電室，等候工程師或工程經(jīng)理的命令，執(zhí)行有關(guān)停送電操作，并按照工程經(jīng)理命令組織相關(guān)人員撤離?！　?．工程部人員在到達(dá)指定位置時(shí)，應(yīng)帶好通訊設(shè)備，包括對(duì)講機(jī)、消防電話或普通電話?！　?．為消防隊(duì)員準(zhǔn)備好4消防電梯的鑰匙。　　2．在中控室手動(dòng)操作大廈全部電梯迫降，并觀察反信指示燈是否亮啟。第七節(jié)、各崗位職責(zé)一、總則　　1．目的：本運(yùn)行要點(diǎn)制定的目的在于大廈有關(guān)消防設(shè)備未投入自動(dòng)運(yùn)行時(shí)，制定在火災(zāi)狀態(tài)下的應(yīng)急操作要點(diǎn)，以備有關(guān)人員熟悉、掌握。工程部則應(yīng)關(guān)閉有關(guān)區(qū)域的電源，將所有電梯停在首層，只留一部消防電梯由消防中心控制。　　4．由管理部利用大廈之傳訊系統(tǒng)如應(yīng)急消防廣播、消防警鈴等，知會(huì)所有業(yè)戶疏散，并告知業(yè)戶切勿使用電梯，應(yīng)由走火通道撤離。然后視情況決定是否打破就近的消防報(bào)警器，以便發(fā)出火警警報(bào)，然后視情況運(yùn)用就近的消防器材如公共地方設(shè)置的消防滅火器、消火栓、沙袋、水龍頭等盡快將火焰撲滅，或控制火勢(shì)發(fā)展，等待消防人員到來(lái)?！　?．如在未預(yù)知的情況下大廈突然發(fā)生停電，管理部應(yīng)盡快派員工到大廈各主要電梯廳及大廈出入口維持秩序，并通知保安部采取必要措施，嚴(yán)防有人制造混亂，渾水摸魚?！　?．如果大廈本身無(wú)能力解除故障，或電梯內(nèi)有孕婦或健康情況惡劣的人仕，而大廈技工又不能于短時(shí)間內(nèi)排除故障，則應(yīng)視情況考慮向公安求助(如向消防局求助，應(yīng)向消防人員詳細(xì)說(shuō)明求助的原因和情況)。　　2．監(jiān)控中心接報(bào)后應(yīng)立即通過(guò)電梯內(nèi)部電話等工具與被困者取得聯(lián)系，安慰被困者保持鎮(zhèn)定，說(shuō)明大廈消防中心已獲知他們被困，并已在積極采取有效的措施，同時(shí)向被困者了解梯內(nèi)人員數(shù)量和健康狀況。　　2．在氣體泄露的現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格禁止任何人使用明火、開閉電筒、使用無(wú)線電對(duì)講機(jī)以及操作任何電氣開關(guān)，以免電火花引燃泄露的氣體或發(fā)生爆炸。　　2．大廈內(nèi)的噴淋頭受損噴水失控時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快用該處的消防栓內(nèi)的軟水管套住受損噴水的噴淋頭，用消防軟管將所噴出的水引導(dǎo)到衛(wèi)生間的排水地漏排出，如水流太大，地漏無(wú)法及時(shí)排出，則可將水從走火梯排到街外。　　4．水源中斷后應(yīng)修復(fù)受損的設(shè)施，盡快恢復(fù)大廈的正常使用?！　　　！　　　⑸嘲蚱渌牧先÷┒??！　?．采用有效的措施，攔截和疏泄積水，防止水浸之蔓延，盡可能減少水浸所致的損失?！　。b修單位應(yīng)安排專職人員24小時(shí)值班。　　，工程部退出該環(huán)路探頭報(bào)警，施工隨噴淋水平管改位同期完成，環(huán)路試驗(yàn)在隨后三天完成?！　。恢軆?nèi)裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)持財(cái)務(wù)部交費(fèi)收據(jù)和出入證件到物業(yè)管理處辦理退押金手續(xù)，如證件丟失押金一律不退，超過(guò)一周過(guò)期不辦者，所有證件和單據(jù)視為作廢，將不予辦理退款手續(xù)。　　　。　　　。　　、酗酒、嫖娼及其他違法行為?！　　⑶逑?；每天必須整理床鋪，洗漱用品必須擺放整齊?！　　　　　　　　　　　　　?，談?wù)撆c工作無(wú)關(guān)的事情?！　　?，若工作需要，必須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)。十五、手持對(duì)講機(jī)管理規(guī)定：保證小區(qū)通訊聯(lián)絡(luò)暢通?！　?。工作結(jié)束后，及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)?！　?，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)由部門經(jīng)理或主管工程師陪同，通知當(dāng)值領(lǐng)班開門進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄?！　?。十二、機(jī)房鑰匙管理制度，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。十一、材料領(lǐng)取制度、備件、材料必須經(jīng)過(guò)工程師及工程部經(jīng)理簽字方可領(lǐng)取。如條件所限一時(shí)不能處理，則必須做好臨時(shí)補(bǔ)救措施后，報(bào)告領(lǐng)班，并將詳細(xì)情況記入巡檢記錄備注欄?！　?，如因情況特殊，必須經(jīng)工程師批準(zhǔn)后方可借出，員工擅自外借、帶出，經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理，不得用工具干私活?！　。仨氄_使用工具，凡不正確使用工具、不愛(ài)護(hù)工具者，將被扣除當(dāng)月獎(jiǎng)金及工資人民幣100元至300元，凡因此造成工具損壞者，將按工具原價(jià)賠償，并同時(shí)扣罰當(dāng)月工資及獎(jiǎng)金300元人民幣。九、工具管理制度、各專業(yè)自用工具及個(gè)人工具三部分，公用工具歸庫(kù)管員負(fù)責(zé)保管及借出，專業(yè)自用工具由系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)保管及使用，個(gè)人工具由個(gè)人自行保管使用?！　　??！　　??！　　?。　　　、外單位聯(lián)系?！　　??！　　?、加班、倒休等?！　　　Q班、加班、倒休等?！　　　Ｈ缬休^大故障，值班人員無(wú)力處理時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)班或工程師。七、值班制度，不得擅自離崗、串崗?！　。骸　　。瑧?yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或工程師，須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班?！　　?，聽(tīng)取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。工程驗(yàn)收由工程部施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督小組負(fù)責(zé)，分項(xiàng)驗(yàn)收，并填寫工程驗(yàn)收記錄表，交綜合維修工程師及工程部經(jīng)理審閱，如驗(yàn)收合格，此表將送交管理部留存；如驗(yàn)收不合格，此表送交施工單位進(jìn)行限期整改，另行驗(yàn)收。　　，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位之工程進(jìn)度及工程質(zhì)量，以及是否按照管理部批準(zhǔn)之設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，包括用料監(jiān)督、技術(shù)監(jiān)督、安裝規(guī)范監(jiān)督、對(duì)本物業(yè)影響監(jiān)督等。　　，如需加班施工，必須經(jīng)管理部書面批準(zhǔn)，方可進(jìn)行。　　、步行梯、電梯、車道、車場(chǎng)等所有公共地方堆放物料及垃圾，所有垃圾必須由業(yè)主/租戶或施工單位負(fù)責(zé)于垃圾產(chǎn)生當(dāng)日搬出本物業(yè)范圍以外?！　?，嚴(yán)禁任何人在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，嚴(yán)禁施工人員到施工現(xiàn)場(chǎng)以外區(qū)域活動(dòng)，嚴(yán)禁穿拖鞋、短褲及袒胸露背，嚴(yán)禁在本物業(yè)范圍內(nèi)高聲喧嘩、隨地吐痰、亂丟污物等一切不文明行為?！　?、原有防水層、建筑外觀，嚴(yán)禁在外窗內(nèi)側(cè)及外側(cè)張貼或架設(shè)任何招貼、廣告及任何設(shè)備設(shè)施。設(shè)備緊急搶修程序　　　、提高效率、安全運(yùn)行、減少污染及降低能耗等方面考慮，工程部有責(zé)任提高對(duì)現(xiàn)有設(shè)備做出更新或改造之建議?！　　。?