【文章內(nèi)容簡介】 電 1. 電力變壓器 2. 高壓配電柜 3. 高壓計量柜 4. 低壓配電柜 5. 電容補償柜 6. 低壓計量柜 7. 樓梯間開關(guān)箱 8. 柴油發(fā)電系統(tǒng) 照明 9. 設(shè)備房、 公區(qū)照明 10. 控制箱、公區(qū)開關(guān) 給水 11. 市管網(wǎng)進(jìn)水總閥、水表 12. 棟、單元總閥、水表 13. 二次供水設(shè)備 凈水 14. 生產(chǎn)系統(tǒng) 15. 計量系統(tǒng) 排水 16. 各種排水泵 17. 管道井坑及護(hù)蓋 泳池 18. 循環(huán)水、投藥設(shè)備 19. 進(jìn)、排水系統(tǒng) 暖通 20. 送、排風(fēng)系統(tǒng) 21. 制冷、熱系統(tǒng) 電梯 22. 轎箱、鋼纜、門開關(guān)等 23. 主控柜設(shè)備 音樂 24. 主設(shè)備 25. 音箱 水景 26 循環(huán)水設(shè)備 27 噴泉 消防 28 報警主控柜 29 噴淋設(shè)備、管路 30 防火門、排煙 31 普消設(shè)施、開關(guān)、閥門 監(jiān)控 32 主控制設(shè)備 33 攝像頭、探頭、線路 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 弱電 34 電視、電話、對講 35 遠(yuǎn)程計費 說明： ： O 完好， F 維修完成， U 需修理； ； 、評定 20 日將此表報送到品質(zhì)部。 工具領(lǐng)用登記表 序號： 工具名稱 型號規(guī)格 單位 數(shù)量 價格 領(lǐng)用人 領(lǐng)用時間 備 注 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 設(shè)備零部件更換及大修記錄表 序號： 設(shè)備名稱 安裝位置 更換元件名稱 更換時間 更換次數(shù) 測 量 數(shù) 據(jù) 大修或更換前設(shè)備狀況： 大修或更換后試機情況： 損壞原因分析： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 維修人 工程主管 管理處主任 機 電 設(shè) 備 臺 帳 所屬系統(tǒng) 建帳時間 卡片編號 編號： 設(shè)備名稱 設(shè)備價格 設(shè)備編號 設(shè)備型號 設(shè)備 折舊率 出廠日期 安裝位置 折舊年限 出廠序號 設(shè)備產(chǎn)地 使用壽命 使用日期 主 設(shè)備主要參數(shù) 輸出功率 附屬設(shè)備、主要零部件及其參數(shù) 電 機 輸入功率 輸入功率 額定電壓 /電流 幾何尺寸 產(chǎn) 地 能耗情況 控制柜 額定電壓 /電流 其它 產(chǎn) 地 幾何尺寸 其 它 安裝單位及聯(lián)系方式： 備 注： 設(shè)備出廠資料： 調(diào)試、試車結(jié)果報告號或標(biāo)題： 設(shè)備大事記：記錄以下已確定的項目和未 明確但認(rèn)為有必要的項目。 序號 事 件 時間 / 簽字 時間 / 簽字 時間 / 簽字 時間 / 簽字 時間 / 簽字 中修記錄 大修記錄 事故記錄 歷年檢記錄 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 設(shè) 備 卡 xx/ 卡 片 號： 操 作 人： 名 稱： 啟用時間： 設(shè)備專責(zé)： 運行狀態(tài)： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 工程任務(wù)通知單 序號： 接受單位 責(zé)任人 年 月 日 任務(wù)內(nèi)容 ： 發(fā)單人： 技術(shù)要求： 要求完成時間： 實際完成時間： 完成情況： 不能完成原因： 注：本表格一式二份，管理處留存一份，管理處填寫后返品質(zhì)部一份。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 設(shè)備維修記錄表 管理處： 年 月 日 序號： 設(shè)備編號 設(shè)備名稱 維修部位 故障時間 維修時間 結(jié)束時間 故障原因 維修人員： 維修處理經(jīng)過 維修人員： 維修結(jié)果 工程主管： 注：維修經(jīng)過必須注明所更換材料及材料型號、規(guī)格。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 設(shè)備保養(yǎng)記錄表 管理處： 序號： 設(shè)備編號 設(shè)備名稱 型號 設(shè)備位置 保養(yǎng)日期 保養(yǎng)人 保養(yǎng)內(nèi)容： 保養(yǎng)材料： 試運行記錄： 備注： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 定期檢查記錄表 管理處 : 檢查日期 : 序號 : 檢查項目 檢查部位 檢查情況記錄 檢查人 處理結(jié)果 備注 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 設(shè)施維修保養(yǎng)記錄 管理處 : 日期 : 序號： 日期 維修保養(yǎng)部位 維修保養(yǎng)過程 結(jié)果 維修保 養(yǎng)人 備注 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 空置房巡視記錄表 管理處 : 日期 : 序號： 巡視房號 巡視結(jié)果詳細(xì)記錄 巡視人 備 注 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 03 2020/0 文件名稱 配電室工作規(guī)程 第 1 頁共 2 頁 1 目的 確保正確無誤地操作配電設(shè)備，防止事故的發(fā)生，滿足業(yè)主正常用電需求。 2 范圍 適用于所管項目配套配電 設(shè)備設(shè)施管理。 3 職責(zé) 管理處工程主管負(fù)責(zé)對區(qū)域內(nèi)配電設(shè)備操作規(guī)程和管理制度制定，報品質(zhì)部審批，并負(fù)責(zé)配電室的日常管理； 管理處工程部負(fù)責(zé)配電設(shè)備的操作和保養(yǎng)并做好運行記錄； 4 工作程序 工作制度 未經(jīng)工程主管許可，非工作人員不得進(jìn)入配電室； 密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好《配電室運行記錄》； 高壓室應(yīng)定時巡檢，雷雨天巡視高壓設(shè)備時，應(yīng)穿絕緣鞋和戴絕緣手套； 上班時間不得飲酒或酒后上班； 檢修、倒、合閘時應(yīng)嚴(yán)格 填寫《配電室工作票》； 值班人員有權(quán)拒絕違章操作要求； 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班； 在緊急與嚴(yán)重危及人身安全情況下，應(yīng)先切斷電源，事后立即報告工程主管； 停電作業(yè)時，須在開關(guān)或刀閘操作機構(gòu)懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌； 值班途中不得睡覺，不得無故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。 工作規(guī)程 送電前認(rèn)真檢查各高低壓開關(guān)是否斷開，然后再按高壓開關(guān)－低壓總開關(guān)－各分路開關(guān)送電，停電則相反； 送（停）電操作時，至少應(yīng)有 2 人在場； 送（停）電操作時，必須關(guān)上開關(guān)柜門； 除特殊情況外，禁止帶負(fù)載啟閉總閘或分總閘開關(guān)； 進(jìn)入配電屏（柜）等工作時，必須先驗電，待確認(rèn)無電后方可進(jìn)行； 停電檢測（修）高壓設(shè)備時，必須先對系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗電，待確認(rèn)無電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 停電檢修時，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有監(jiān)護(hù)人； 文件編號 成都 xx 物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 修訂狀態(tài)號 xx/－ GC－ 03 2020/0 文件名稱 配 電室工作規(guī)程 第 2 頁共 2 頁 停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場，防止遺失工具，然后解除接地線，檢查線路 ,作好送電準(zhǔn)備。 5 相關(guān)文件 6 質(zhì)量記錄 xx/ 《配電室工作票》 xx/ 《配電室運行記錄》 附加說明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件審核人 : 本文件批準(zhǔn)人 : 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫