【文章內(nèi)容簡介】 低于10歐姆。給排水設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、定期對泵房內(nèi)水泵、管道、閥門、電機(jī)、起動設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證供水的正常運(yùn)行。二、室外管道、水表、閥門等需定期除銹刷防銹油漆，以免銹蝕，冬季要做好管道保溫防凍工作。三、定期對消防栓、消防泵、噴淋泵、水龍帶、消防接口、水槍等進(jìn)行檢查。消防泵、噴淋泵兩面年檢查一次，每月起泵一次，防止老化霉變、失效。四、屋面天溝要定期清潔疏通，以防止排水，落水不暢。五、水池每半年清洗一次，每年消毒一次，保證水箱內(nèi)的水質(zhì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)措施 維護(hù)保養(yǎng)是質(zhì)量保證體系的重要組成部分，我司為此特設(shè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)中心，更好的為您及我們的合作伙伴服務(wù)。公司中央空調(diào)服務(wù)范圍包括：冷水機(jī)組維修保養(yǎng)、冷卻塔的維修保養(yǎng)、風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù)、水管道的維修保養(yǎng)、閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護(hù)、制冷設(shè)備的維修保養(yǎng)、配件供應(yīng)、冷凍機(jī)油的分析、溴化浬溶液分析等。并為您提供兩種不等級別的服務(wù)供您選擇。一、保養(yǎng)等級一級保養(yǎng)主機(jī)內(nèi)外表面除銹、清潔、上漆、緊固主機(jī)表面內(nèi)外螺絲、螺帽，修補(bǔ)主機(jī)上的保溫層，安裝防鼠網(wǎng)。清潔制冷系統(tǒng)表面，清潔主機(jī)電控柜（箱）內(nèi)外及電控系統(tǒng)，檢測電控系統(tǒng)各零配件、風(fēng)機(jī)馬達(dá)、壓縮機(jī)馬達(dá)的阻值、絕緣值、靈敏度、精確度，消除電控系統(tǒng)各零配件的異聲、異味及隱患，并清潔表面和緊固。檢測制冷系統(tǒng)各閥件、保護(hù)器、過濾器、探頭的工作狀況，消除隱患。制冷系統(tǒng)全面檢漏、檢堵。全面檢測制冷系統(tǒng)各部位溫度（包括壓縮機(jī)），檢測冷凝壓力、蒸發(fā)壓力、吸氣壓力、排氣壓力、油溫、油壓、冷凝溫度、蒸發(fā)溫度、冷凍水進(jìn)出溫度和溫差、冷卻水進(jìn)出溫度和溫差，消除隱患。檢測各儀器、儀表的精確度、靈敏度，并校正和清潔。對主機(jī)進(jìn)行全面工況調(diào)節(jié)、調(diào)試，并適當(dāng)加補(bǔ)制冷劑或適當(dāng)回收制冷劑，使主機(jī)處于最佳工作狀態(tài)。進(jìn)行一級保養(yǎng)后，使設(shè)備內(nèi)外觀潔凈，感受良好，設(shè)備運(yùn)行狀況佳，無后顧之憂。二級保養(yǎng)拆卸制冷系統(tǒng)各閥件、過濾器進(jìn)行檢測、清洗、排除隱患，更新過濾器或?yàn)V芯，清洗壓縮機(jī)油箱、油過濾器，更換冷凍機(jī)。 拆卸電控系統(tǒng)各零配件、各保護(hù)器，進(jìn)行內(nèi)外清潔、除銹、除塵、消除氧氣層，消除各種隱患，拆卸風(fēng)機(jī)馬達(dá)，內(nèi)外清洗干凈（含軸、軸承）進(jìn)行檢測，軸承上油，消除各種隱患，裝配復(fù)原，檢測各電線，消除隱患，檢測壓縮機(jī)馬達(dá) 阻值和絕緣狀況及運(yùn)行電流。 全制冷系統(tǒng)檢漏、檢堵。全面檢測制冷系統(tǒng)各部位溫度（包括壓縮機(jī)），檢測冷凝壓力、蒸發(fā)壓力、吸氣壓力、排氣壓力、油溫、油壓、冷凝溫度、蒸發(fā)溫度、冷凍水進(jìn)出溫度和溫差、冷卻水進(jìn)出溫度和溫差，消除隱患。 保養(yǎng)前須轉(zhuǎn)移（回收）制冷劑，完畢后須進(jìn)行壓力測試、檢漏、檢堵、真空度測試。將制冷劑輸回系統(tǒng)。檢測各儀器、儀表的精確度、靈敏度，并校正和清潔。 對主機(jī)進(jìn)行全面工況調(diào)節(jié)、調(diào)試，并適當(dāng)加補(bǔ)制冷劑或適當(dāng)回收制冷劑，使主機(jī)處于良好工作狀態(tài)。 進(jìn)行二級保養(yǎng)后，消除各種隱患，設(shè)備運(yùn)行工況良好。二、保養(yǎng)目標(biāo)：每次檢查維護(hù)保養(yǎng)及修理作好記錄。妥善保存施工臺帳，建立客戶檔案資料跟蹤服務(wù)。保養(yǎng)結(jié)束前作系統(tǒng)狀況總結(jié)分析報(bào)告。服務(wù)宗旨：保障顧客利益，服務(wù)永遠(yuǎn)第一，終身跟蹤服務(wù)，保俢期內(nèi)免費(fèi)定期檢測、維護(hù)、保養(yǎng)。如遇故障或緊急維修，深圳地區(qū)24小時(shí)，廣東省內(nèi)48小時(shí)內(nèi)為客戶提供緊急維修服務(wù)。高質(zhì)量的服務(wù)保障技術(shù)確?？焖倥懦收?，確保最短停機(jī)時(shí)間。四、商鋪建筑物的養(yǎng)護(hù)及維修管理指導(dǎo)書商鋪修繕的計(jì)劃、資金管理。 為了確保商鋪建筑物的完好，應(yīng)制訂完整的修繕制度，編制每年的修繕計(jì)劃，安排年度修繕投資，經(jīng)管理處審核后報(bào)商鋪業(yè)委會方審批（大中修要落實(shí)資金），檢查修繕結(jié)果。 工程性質(zhì)的確定。 依據(jù)商鋪建筑物的損壞程度，將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類。 （1）大修工程是指建筑物主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞，或有局部倒塌的危險(xiǎn)；部分附屬設(shè)施必須拆換、改裝或新裝，如上、下水道等。由于大修工程施工場地和安全的要求，通常是經(jīng)營業(yè)戶必須停止?fàn)I業(yè)。因此，工期安排和開工前的籌備工作非常重要； （2）中修工程是指建筑物部分損壞，在局部維修中只牽動或拆換少量主體構(gòu)件，保持原樓宇規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。如樓頂?shù)木植啃蘅樆虿糠种刈雒鎸?，加固部分鋼筋混凝土梁柱，外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部，管理工作做得好，可使建筑物內(nèi)的部分業(yè)戶繼續(xù)營業(yè)； （3）小修工程（亦稱零修工程或養(yǎng)護(hù)工程）是指及時(shí)修復(fù)的小損小壞，以保持建筑物原有完損等級的日常養(yǎng)護(hù)工程。此類工程在新舊樓宇中極為常見，如修補(bǔ)面層，門，窗、地面的整修等。小修工程較小影響商業(yè)經(jīng)營，但也應(yīng)加強(qiáng)施工管理，盡可能不影響業(yè)戶及顧客。建筑物維修的檔案管理 建筑物維修的技術(shù)檔案的管理是對原有建筑物技術(shù)資料的補(bǔ)充，是為日后建筑物的維修、整改、擴(kuò)建等工作提供不可缺少的依據(jù)。 維修或施工工程的管理 設(shè)備、設(shè)施的大中修或商鋪建筑物的修繕如需外發(fā)包時(shí)，應(yīng)給有相應(yīng)資質(zhì)的修繕施工單位承接。外發(fā)包合同應(yīng)要求該施工單位對修繕工程有設(shè)置總工程師、主任工程師、技術(shù)隊(duì)長或技術(shù)負(fù)責(zé)人的措施，形成工程施工過程中的技術(shù)決策、管理體系，總工程師為技術(shù)總監(jiān)，各崗位有技術(shù)負(fù)責(zé)人，職、權(quán)、責(zé)分明。維保部派專人在整個(gè)工程施工過程中對現(xiàn)場的質(zhì)量、安全（包括防火）和是否按外發(fā)包合同要求和對施工現(xiàn)場環(huán)衛(wèi)（裝潢垃圾）、環(huán)保措施進(jìn)行監(jiān)督管理。 檢查監(jiān)督 維保部主管對屬下各維修組的維修與保養(yǎng)每天進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題（苗子）記錄在案，追查分管維修工的責(zé)任；發(fā)生責(zé)任事故追究維保部主管的責(zé)任。五、商貿(mào)城 公共秩序維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書一、秩維員著裝管理規(guī)定秩維員形象是安全管理綜合素質(zhì)的外在表現(xiàn)，同時(shí)也是公司形象的具體體現(xiàn)，所以擬定本規(guī)定。值班秩維員必須按此規(guī)定著裝，保持形象的統(tǒng)一整齊。值班秩維員上崗一律著公司配發(fā)的制服，佩帶齊全，嚴(yán)禁制服、便服混穿、冬夏裝混穿，必須統(tǒng)一著裝。上身穿制式襯衣，系領(lǐng)帶或領(lǐng)結(jié)，并扣好領(lǐng)扣衣鉤，保持領(lǐng)帶領(lǐng)結(jié)的整齊，襯衣前后必須塞在褲內(nèi)，嚴(yán)禁外露，外穿制式制服，扣好衣扣，嚴(yán)禁挽袖，下身穿制式長褲，不準(zhǔn)卷襯衣褲腿。腳穿制式黑色皮鞋，要光亮整潔，不準(zhǔn)穿拖鞋、涼鞋、便鞋、或赤腳上崗。冬天穿大衣，必須扣好衣扣，大衣領(lǐng)不得豎起，手不能插入褲內(nèi)。著制服在休息室內(nèi)，亦不能解開衣扣和下拉領(lǐng)帶結(jié)。下班后，一律不準(zhǔn)穿公司配發(fā)的制式服裝或外出，特殊情況除外。著便衣時(shí)，衣冠要整潔、大方得體。二、秩維員儀表儀容規(guī)程頭發(fā)要整潔。不準(zhǔn)留長頭發(fā)，前發(fā)不得露于帽檐外。服裝、領(lǐng)帶要清潔、整齊、筆挺、特別要注意衣服袖口衛(wèi)生，保持干凈。不準(zhǔn)紋身，留胡須和長指甲。 穿制服和上崗時(shí)不準(zhǔn)佩戴金銀首飾。穿襯衣時(shí)要將前后擺塞進(jìn)褲內(nèi)，袖口和褲腿不準(zhǔn)卷起來，不能赤腳穿拖鞋到處走，尤其辦公區(qū)域和公共場所。穿制服時(shí)要要扣好領(lǐng)扣衣鉤。如果是兩式制服必須內(nèi)穿襯衣，打好領(lǐng)帶或領(lǐng)結(jié)。皮鞋要常擦，保持干凈亮潔。注意個(gè)人衛(wèi)生，頭要常洗，衣服要常換。注意公共衛(wèi)生，不要隨地吐痰、亂丟果皮紙屑。對不拘小節(jié)的客人要婉言提醒。不要當(dāng)著他人的面擤鼻涕、挖鼻孔、搓泥垢、剔牙齒、修指甲、搔癢、脫鞋襪等。在上班和參加活動前，不吃異味食物。1吸煙者，不要在公共場所和禁止抽煙的地方吸煙。若有女士在座，應(yīng)征得同意后再抽，不要隨地彈煙灰、丟煙頭。三、秩維員行為舉止準(zhǔn)則人的舉手投足能夠體現(xiàn)出特定的態(tài)度和含義，能展現(xiàn)人的精神面貌和素質(zhì)、道德的修養(yǎng)，所以秩維員在執(zhí)勤或值班時(shí)，要注意審視自己的行為舉止。1. 必須使用文明用語，講究文明禮貌。語氣要親切，言辭要得體，態(tài)度要大方。嚴(yán)禁手舞足蹈，用手指指人，低媚猥瑣，低聲下氣。2. 坐姿要求腿不搖、腳不蹺、身不晃、端正、舒適、自然大方，嚴(yán)禁歪歪斜斜，吊兒郎當(dāng)。3. 站姿要求直、肩要平、挺胸收腹，保持身體端正，嚴(yán)禁倚膀靠物，搖頭晃腦，當(dāng)客人面伸懶腰、打呵欠、剔牙、噴煙圈、張嘴大笑、點(diǎn)頭哈腰、裝腔作勢、兩腳并繞。4. 走路要了解和遵循走路的禮儀。兩眼平視前方，兩臂自然在身體兩側(cè)擺，兩腿有節(jié)奏地交替向前邁步，嚴(yán)禁前俯后仰，走八字步，要遵守交通規(guī)則，禮讓，不要在人行道中或擁抱長談，或亂踩亂撞，橫沖直撞，甚至左顧右盼，東張西望，久久注目或掉頭追趕時(shí)髦女性，更不要吃東西、吸煙或手插褲袋。步態(tài)要因人至宜，散步要輕而緩，病房、閱覽室要輕而柔；婚禮上要?dú)g快輕松，喪禮上要沉重緩慢，接受檢閱要雄壯有力。5. 與人交談，態(tài)度要真誠大方、自然、神態(tài)要專注，正視對方，注意反饋和情緒交流，嚴(yán)禁虛情假意、言不由衷、裝腔作勢、夸夸其談、胡亂恭維，贊美、夸耀或東張西望似聽非聽，或處理無關(guān)事物，打呵欠，伸懶腰，心不在焉，或滔滔不絕，旁若無人，或居高臨下，不容置疑，或一味敷衍，低三下四，總之要因事因地而定。四、秩維員宿舍管理規(guī)定員工宿舍是公司提供給員工作為休息的場所。為確保大家能在整潔、舒適、安全的環(huán)境中，得到充分的休息，以飽滿的精神投入工作，特制定以下管理規(guī)定：秩維人員宿舍執(zhí)行準(zhǔn)軍事化管理。自覺養(yǎng)成良好的社會公德和衛(wèi)生習(xí)慣，保持宿舍的良好秩序及衛(wèi)生環(huán)境。注意個(gè)人衛(wèi)生，臟衣、臟物或有異味的衣物必須及時(shí)清洗或清理。保持宿舍整潔，床鋪必須保持清潔、整齊；衣物、行李、日用品或雜物必須按指定位置存放整齊，不得隨意亂放或亂掛。嚴(yán)禁隨地吐痰、大、小便 ，亂扔煙頭、紙屑、果皮、雜物等。嚴(yán)禁在宿舍范圍內(nèi)追逐、打鬧或進(jìn)行各類娛樂活動。保持宿舍安靜，嚴(yán)禁在宿舍范圍內(nèi)高聲喧嘩、閑談、說笑、哼小調(diào)、大音量播放音樂或發(fā)生其他不必要的噪音。嚴(yán)禁以任何借口在宿舍內(nèi)爭吵、打架、釀酒、謾罵、侮辱或中傷他人，嚴(yán)禁散播謠言、煽動鬧事或進(jìn)行賭博、吸毒、嫖娼等違法活動。嚴(yán)禁在宿舍范圍內(nèi)進(jìn)行封建迷信活動，或傳閱、傳播淫穢刊物等宣傳品。嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒及放射性物品帶進(jìn)宿舍范圍內(nèi)。1嚴(yán)禁將自行車、摩托車存放在宿舍范圍內(nèi)。1嚴(yán)禁在宿舍范圍內(nèi)飼養(yǎng)任何動物。1嚴(yán)禁將宿舍墻壁上亂涂亂畫、懸掛雅圖畫、掛歷或擅自涂改公司張貼的有關(guān)管理規(guī)定及排班表等。1未經(jīng)批準(zhǔn)，非本公司員工不得在宿舍范圍內(nèi)逗留或留宿。1未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自搬進(jìn)、搬離宿舍；私自調(diào)換床位或搬挪床鋪位置。1自覺愛護(hù)宿舍公共設(shè)施、設(shè)備，嚴(yán)禁擅自更改或挪用原配套的設(shè)施、設(shè)備。1注意節(jié)約用水、用電及液化石油氣，做到隨手關(guān)燈等。1注意用電安全，嚴(yán)禁擅自拆除、更改供電線路、亂拉亂接電源線、或在床鋪內(nèi)加裝照明及電源插座（包括：電源拖板插座等）；宿舍范圍內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電熱器等大功率電器設(shè)備。1未經(jīng)同意，不得擅自坐、躺他人床鋪；不得翻閱、擺弄、使用他人物品或侵占他人財(cái)物。晚上外出，必須自覺向上級負(fù)責(zé)人或其他管理人員請假，并于當(dāng)晚23點(diǎn)前返回宿舍。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自在外留宿。外出人員必須注意安全。2除必要的日常用品外，其余行李必須統(tǒng)一放在規(guī)定位置，不得隨意亂放。2做好防盜工作，進(jìn)出宿舍隨手關(guān)門。個(gè)人貴重物品必須自行妥善保管。必要時(shí)可交管理中心代為保管。否則，后果自負(fù)。2不得在床位范圍內(nèi)私自存放拾獲的客人遺留物品，拾獲物品必須如數(shù)上交上級領(lǐng)導(dǎo)或管理中心。2按時(shí)按質(zhì)完成宿舍衛(wèi)生值日工作，并由秩維隊(duì)長或當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)簽名驗(yàn)收。任何人不得擅自調(diào)換輪值安排。如確有需要，應(yīng)報(bào)秩維負(fù)責(zé)人審批。按時(shí)參加宿舍大掃除活動，不得無故缺席。2離職人員必須在辦理離職手續(xù)時(shí)，一并退還床位并立即搬離宿舍，不得無故拖延。離職后，不得返回宿舍范圍。2宿舍管理人人有責(zé)，任何人均有權(quán)制止或糾正違章、違紀(jì)行為，違章者必須自覺接受批評及糾正，不得以任何借口拒絕或?qū)构芾怼?自覺服從秩維隊(duì)長的監(jiān)督及管理，不得頂撞上級領(lǐng)導(dǎo)。2發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)向秩維隊(duì)長或有關(guān)部門報(bào)告。2以上規(guī)定自公布之日起實(shí)施。全體人員必須自覺遵守各項(xiàng)規(guī)定。如有違反，將視情節(jié)輕重，按公司的有關(guān)規(guī)定給予嚴(yán)肅處理。本規(guī)定的修改及解釋權(quán)在公司，任何人在不得擅自更改。原有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定如有沖突，則以本規(guī)定為準(zhǔn)。五、秩維員業(yè)務(wù)知識及技能培訓(xùn)管理規(guī)定每個(gè)秩維員必須自覺參加裝修管理、巡查規(guī)范、軍事、消防訓(xùn)練科目、增強(qiáng)防衛(wèi)能力及安全意識。每個(gè)秩維員必須積極主動地參加管理部安排的軍事、消防訓(xùn)練科目，增強(qiáng)體質(zhì)，認(rèn)真掌握軍事及消防訓(xùn)練的操作要領(lǐng)，提高處理突發(fā)事件的應(yīng)急能力。嚴(yán)禁訓(xùn)練不認(rèn)真、敷衍應(yīng)付現(xiàn)象出現(xiàn)。嚴(yán)禁借故和無故躲避訓(xùn)練，違者以曠工缺勤執(zhí)罰。每個(gè)人必須做到能講、會訓(xùn)、會用。訓(xùn)練成績作為評比工作表現(xiàn)時(shí)的依據(jù)。每次操、訓(xùn)練完畢之后，必須進(jìn)行講評。每個(gè)科目訓(xùn)練完畢，必須進(jìn)行考核，考核成績作為綜合素質(zhì)優(yōu)劣的憑證。每星期四、日中午13：00——14：00為訓(xùn)練時(shí)間，特殊情況除外。每個(gè)秩維員必須自覺開展和參加及認(rèn)真地學(xué)習(xí)文化知識、國家政策、法紀(jì)法規(guī)及秩維服務(wù)的有關(guān)規(guī)章制度、條款條例，刻苦鉆研秩維服務(wù)的業(yè)務(wù)知識，熟悉掌握秩維服務(wù)的業(yè)務(wù)技巧和工作本領(lǐng)。1認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識及安全知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，做好四防及安全工作，做好“招之即來，來之能戰(zhàn)?！贝_保工作區(qū)域客戶的生命及財(cái)產(chǎn)安全。1堅(jiān)持匯報(bào)、評比、總結(jié)及考核制度，學(xué)習(xí)成績將列為年度工作評比的依據(jù)。1每個(gè)秩維員必須做好學(xué)習(xí)計(jì)劃和學(xué)習(xí)總結(jié)。1無故不參加學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以曠工和缺勤處罰。六、警棍佩帶使用規(guī)定為嚴(yán)格規(guī)范警棍使用，特制定如下規(guī)定：警棍是秩維人員執(zhí)勤時(shí)佩帶的自衛(wèi)防暴器械，秩維員應(yīng)嚴(yán)格保管和使用，不得將警棍轉(zhuǎn)借他人。當(dāng)值秩維員應(yīng)將警棍掛在腰帶后側(cè)。不得在崗位上隨便玩?；驌]舞警棍。處理問題時(shí)，不得手持警棍或用警棍指著客人講話。非緊急情況或人身安全未受威脅的情況下，秩維員不得以任何借口或理由使用警棍攻擊他人。當(dāng)值秩維員要妥善保管所佩帶的警棍，如有遺失或損壞，要照價(jià)賠償。交接班時(shí)要檢查清楚后