精品-2008年西安西城國際公館營銷推廣執(zhí)行方案(編輯修改稿)
2025-02-01 01:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 戶外 媒體 具體 媒介 報紙以東亞+新文化為主 ,輔以長晚 \城晚 \長日 \房地產(chǎn)報 (共計 69次 ) 搜房網(wǎng)及自己網(wǎng)站 居家新主張 交通之聲 共計 3處 ,(1)芙蓉橋戶外(2)王府井對面戶外廣告(3)新華副食樓梯廣告 主力媒體參考－新奧藍城報紙媒體投放配比 38%5%11%21%25%東亞經(jīng)貿(mào)新聞 新文化報 房地產(chǎn)報 長春晚報 城市晚報◎ 項目推廣費用預算 主力媒體參考－新奧藍城戶外媒體設置 新奧藍城媒體投放情況 媒體 形式 報紙 \雜志媒體 網(wǎng)絡 媒體 電視 媒體 電臺 媒體 戶外 媒體 具體 媒介 報紙以東亞+城市晚報為主 ,輔以長晚 \新文化 \長日 \房地產(chǎn)報 (共計 56次 ) 雜志 :新地產(chǎn) 搜房網(wǎng) \自己網(wǎng)站 居家新主張 交通之聲 共計 3處 ：（ 1）西安大路樓體廣告；（ 2）亞細亞樓體廣告；（ 3）動植物園附近三面翻 附 2022年報紙媒體投放明細表： 西城國際公館 常規(guī)媒體選擇建議 媒體 形式 報紙 \雜志媒體 網(wǎng)絡 媒體 電視 媒體 電臺 媒體 戶外 媒體 具體 媒介 報紙以東亞+新文化為主 ,輔以城晚 \房地產(chǎn)報 \長晚 搜房網(wǎng) \自己網(wǎng)站 居家新主張 交通之聲 4處 ,銷售中心對面圍檔 ,銷售中心頂部戶外廣告牌 ,西安大路與機場方向燈箱廣告 。建議增設 12個戶外圍擋，擬在西安廣場和西安大路沿線 ；視具體情況搶占市中心或區(qū)域內(nèi)好位置到期戶外廣告 。 西城國際公館 差異化媒體選擇建議 媒體 形式 短信 直郵 電視 相關 說明 小區(qū)定向短信發(fā)放 。 活動定向短信 ,如長春房交會 \汽博會等展會 \省活動中心或體育場著名演出 。 高端名址短信群發(fā) ,如卓展 VIP客戶 \一汽領導 \省委局處干部等 一汽 4萬名月收入 3000元以上客群 。 省委各級干部 特定高收入人群 分眾傳媒樓宇廣告 全年細化方案 ◎ 項目推廣費用預算 各月具體工作安排 為了便于本項目在正式銷售后，能夠達到迅速消化的效果，因此項目形象的推廣非常重要，通過前文中所介紹的工程及銷售節(jié)點來看，本月工作重點應放在項目形象重塑盒提升上。 三月份 ◎ 戶外廣告 位 置 內(nèi) 容 費 用（年） 西安大路燈箱 形象 25萬 建議更換新內(nèi)容 機場方向燈箱 形象 工地圍擋 形象 ，更換新內(nèi)容 LED霓虹燈廣告 形象 8萬 銷售物料 折頁、紙杯、紙袋、 銷售現(xiàn)場布置等 6萬，更換新內(nèi)容 西安廣場戶外廣告 形象 50萬 建議 12塊 合計 全年細化方案 電視廣告 三月份 ※ 居家新主張，預期費用約 30萬元。 ※ 廣播交通之聲， 1萬元。 ◎ 三月份總費用 共計 131萬。 報廣 ※ 建議投放 《 房地產(chǎn)報 》 長春市樓盤地圖大號 LOGO，約 5萬元。 時間 媒體 主要內(nèi)容 版面建議 費用（萬元） 3月中旬 東亞 墅感洋房， 18預熱 整版 ６萬 全年細化方案 四月份 ◎ 本月工作重點及目的 項目計劃 4月初或中旬二期 18 正式開盤銷售，為了確?？蛻袅砍渥?，達到熱銷的效果，建議舉行開盤PR活動，制造聲勢，借機炒作市場，一方面消化剩余產(chǎn)品和新推房源，另一方面，積累有效客戶，為后續(xù)產(chǎn)品面市打下良好基礎。 全年細化方案 四月份 廣播廣告 ※ 廣播交通之聲， 1萬元。 ◎ 四月份總費用 共計 17萬。 報廣 時間 媒體 主要內(nèi)容 版面建議 費用（萬元） 4月初 東亞 二期新品 18開盤 整版 ６萬 4月中旬 城晚 熱銷、清盤等 整版 ６萬 合計 12萬 開盤活動 ※ 開盤 PR活動造勢，預計費用 5萬元。 全年細化方案 五月份 本月工作重點及目的 為了支撐 6月份房價會，本月報廣投入適當減少，繼續(xù)勢能，待到房交會爆發(fā)，主要以“噱頭”造勢，保持市場關注點； 大堂的建設與布置基本到位，可以在此時舉行有關于大堂投入使用的 PR活動。 PR活動： 大堂開啟尊貴生活，大堂開啟儀式 PR活動，對大堂附近以道旗、飄球裝飾，邀請名流剪彩，預計費用 5萬元。 報廣 時間 媒體 主要內(nèi)容 版面建議 費用（萬元） 5月中旬 東亞 大堂開啟 整版 ６萬 ◎ 四月份總費用 共計 12萬。 廣播廣告： ※ 廣播交通之聲， 1萬元。 全年細化方案 六月份 本月工作重點及目的 本月逢長春市樓市盛事 —— 房交會。主要在消化前期產(chǎn)品和對 1 8進行前期宣傳和積累有效客戶，本階段主要以房交會為中心，附以 2版左右的報版支持會間熱度，配合廣播廣告和高端名址 DM 直郵，以大眾媒體與小眾媒體互動的集群效應來提升項目知名度。本期景觀已經(jīng)基本成型，主打景觀和現(xiàn)房實景，能夠?qū)⒖蛻舻男判奶嵘瑫r提升項目形象。 全年細化方案 六月份 短信： 尋找高端客戶資源豐富的短信公司，讓其提供一定量的高端客戶，發(fā)送短信。 DM直郵： ※ 通過郵局提供的高端名址進行直郵 ※ 輔助短信公司等其他渠道可提供的高端名址 DM高端客戶類型： ※ 汽車 4S店客戶 ※ 現(xiàn)有高檔樓盤的業(yè)主 ※ 商場 VIP 卡客戶 ※ 高檔健身、休閑、 SPA等場所的金卡客戶 ※ 銀行高額儲蓄客戶（個人儲蓄過 200萬的可通過信用卡對帳單查詢） 兩項合計 ： 5萬元 全年細化方案 六月份 報廣： 時間 媒體 主要內(nèi)容 版面建議 費用（萬元） 6月初 城晚 1 8景觀、大堂 整版 ６萬 6月末 東亞 1 8實景現(xiàn)房 整版 ６萬 合計 12萬 ◎ 六月份總費用 共計 48萬。 房交會： ※ 預計費用 30萬元 廣播廣告： ※ 廣播交通之聲， 1萬元。 全年細化方案 七月份 本月工作重點及目的 本月受房價會影響，關注熱度將持續(xù)一個月左右，所以在媒體選擇上較少，而 1 8
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