精品-2008年西安西城國際公館營銷推廣執(zhí)行方案-全文預覽
【正文】 植樹等 ◎ 看房通道完成，樣板間細節(jié)完成 5月份： ◎ 園區(qū)安防系統(tǒng)全部啟用 6月份： ◎ 整個園區(qū)工程部分全部完成 ◎ 完成目標相關(guān)配合 第一 ,工程節(jié)點必須配合銷售節(jié)點： 工程 大堂外立面及裝修完畢； 售樓處重新包裝完畢； 問題房源樣板間示意 中央景觀和 18南向景觀 成型，小區(qū)綠化基本完成； 看房通道完成；樣板間細節(jié) 全部完成 園區(qū)安防系統(tǒng)全部啟用 3月份 5月份 7月份 整個園區(qū)工程部分 基本完成； 9月份 銷售 對 1 8 等宣傳蓄客 加推 6 4月 1 二期首批 房源開盤 推出 18 房源 推廣并對 18樓房源蓄客，銷售剩余房源 前期 10 房源蓄客 7月初或中旬適時推出 18（部分）房源 8月 6蓄勢 推出 10樓 6月中旬 房交會活動，集中消化前期產(chǎn)品 9月以后進入 正常銷售期 第二 ,物業(yè)節(jié)點必須配合銷售節(jié)點： 3月份： ◎ 門口保安對入園區(qū)人員登記、限時、詢問機制確立 ◎ 銷售中心強化物業(yè)形象與服務 4月份： ◎ 保潔、樣板間管理員進入樣板間服務，支持銷售 ◎ 入戶大堂物業(yè)人員到位 ,開始接待 。純熟 出行方便 長春首席法式風格建筑群落 區(qū)域內(nèi)第一個全框架品質(zhì)社區(qū) 首創(chuàng)1越2墅感洋房/點式宮殿級小戶型\百米樓距景觀小高層 萬米湖景廣場/6米挑空入戶大堂 上海安必盛細節(jié)大管家 細節(jié)化建筑品質(zhì)建材配套 浪漫法式風情 庭院鄰里文化 半人車分流/組團景觀庭院 現(xiàn)房實景/西城區(qū)域升值藍籌股 項目稀缺性與不可復制性 社交價值 區(qū)域內(nèi)頂級配套(商業(yè)\大堂\景觀) 入戶大堂會所 成熟萬米商業(yè)配套 ◎ 項目核心賣點提煉 :現(xiàn)房實景打動客戶 ,形象營銷提升價值 核心賣點一 :現(xiàn)房實景 ,即買即住 ,所見所得 。 頂級配套 ,以入戶挑空大堂會所為表現(xiàn)點 。 3月份 5月份 7月份 9月份 銷售 對 1 8 等宣傳蓄客 加推 6 4月 1 二期首批 房源開盤 推出 18 房源 推廣并對 18樓房源蓄客，銷售剩余房源 前期 10 房源蓄客 7月初或中旬適時推出 18（部分）房源 8月 6蓄勢 推出 10樓 6月中旬 房交會活動，集中消化前期產(chǎn)品 9月以后進入 正常銷售期 推廣 3月中旬 西城品牌塑造期主打墅感洋房，預熱 18樓，主打形象 4月中旬 5月中旬 6月中旬 二期 18開盤，主打大堂，為 10蓄積客戶，消化剩余產(chǎn)品 7月中旬 推出 10樓，主打景觀，大堂預熱1 8樓 8月中旬 房交會期間，主打景觀、大堂 1 8入市，主打現(xiàn)房實景、大堂 9月中旬 12月 預熱 6，主打景觀、大堂及物業(yè) 推出 6，主打景觀大堂 推廣 3月中旬 西城品牌塑造期主打墅感洋房，預熱 18樓，主打形象 4月中旬 5月中旬 6月中旬 二期 18開盤，主打大堂，為 10蓄積客戶，消化剩余產(chǎn)品 7月中旬 推出 10樓，主打景觀，大堂預熱1 8樓 8月中旬 房交會期間，主打景觀、大堂，對 1 8入市，主打現(xiàn)房實景、大堂 9月中旬 預熱 6，主打景觀、大堂及物業(yè) 推出 6，主打景觀大堂 PR 3月中旬 4月中旬 5月中旬 6月中旬 開盤活動 7月中旬 1012月 PR活動圣誕、中秋活動 午后紅茶 慢板生活 8月中旬 房交會 攝影大賽 9月中旬 法式風情月 品咖啡 雪茄 大堂開放 紅酒 ◎ 項目推廣費用預算 2022年競品預計供應量 項目名稱 未來供應 量（㎡） 預計 入市 時間 面積區(qū) （㎡） 建筑形式 主力戶型 預計均價 （元 /㎡ ） 吉糧康郡 約 2022 年 80多 130多 2棟小高 80多 130多 4400左右 天嘉水晶城 約 16萬 2022 年 80145 9棟多層 8棟高層 多： 90130 高層未規(guī)劃 約 42004500 新奧藍城 約 6萬 年后 接受 登記 65260 19棟 多層 小高 130， 80100 4500左右 華瀚項目 約 10萬 2022 年 5 6月 40180 多層 小高 花園洋房 90140 42004400左右 合計 — — — — — 主力媒體參考－吉糧康郡報紙媒體投放配比 40%8%8%13%32%東亞經(jīng)貿(mào)新聞 新文化報 房地產(chǎn)報 長春晚報 城市晚報◎ 項目推廣費用預算 主力媒體參考－吉糧康郡戶外媒體設置 ◎ 項目推廣費用預算 吉糧康郡媒體投放情況 媒體 形式 報紙 \雜志媒體 網(wǎng)絡 媒體 電視 媒體 電臺 媒體 戶外 媒體 具體 媒介 報紙以東亞+城市晚報為主 ,輔以長晚 \新文化 \長日 \房地產(chǎn)報 (共計 56次 ) 搜房網(wǎng)及自己網(wǎng)站 居家新主張 共計 4處 ,(1)西安大路上郵政局附近(2)景陽大路與普陽街交匯百安居對面 (3)普陽街與湖西路交匯政務中心附近 (4)自由大路與人民大街交匯 主力媒體參考－天嘉水晶城報紙媒體投放配比 33%21%18%16%12%東亞經(jīng)貿(mào)新聞 新文化報 房地產(chǎn)報 長春晚報 城市晚報◎ 項目推廣費用預算 主力媒體參考－
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1