保利精品-上林灣（沈陽）項目2008年度推廣策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 更遠！ 接下來， 是我們該做些什么的時候了！ 如何確定保利項目全年營銷主線？ PATT3 2022年核心營銷策略闡述 ? 品牌宣傳目的： 提高沈陽保利品牌美譽度，促進全盤銷售 ? 品牌宣傳對象： 保利花園、百合、海棠、上林灣等新老業(yè)主和意向客戶 ? 品牌宣傳策略： 聚攏一個圈子（保利所有業(yè)主） 宣傳一種文化（保利生活宣言） 分享一種人生（保利共享計劃） 2022品牌計劃 —— ? 品牌宣傳主線： “ 2022保利生活宣言 ” ? 生活宣言主旨： 為沈陽制定一個全新的生活標準，這個標準一定是保利獨有的、專屬的，更是其他項目的業(yè)主享受不到的。 預(yù)測四：沈陽房價上升大勢已成，漲幅預(yù)測在 510%范圍內(nèi) 家預(yù)測 2022年之后的 結(jié)婚人口 比之前下降 30%多且是突然下降，對房地產(chǎn)影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素。 二、 2022年沈陽房地產(chǎn)市場審視與預(yù)測 預(yù)測一： 2022年沈陽真正的大盤年代，地產(chǎn)進入“銷售年” 2022年市場上半年陽光 100、萬科城、華城世界、金地國際花園、遠洋天地、新加坡城、銀河灣都在如火如荼的銷售， 下半年恒大、碧桂園、華潤、中海發(fā)展、首創(chuàng)置業(yè)、新希望 等這些大盤的集中啟動將會延續(xù)到今年第一季度。 2 0 0 7 年沈陽樓市商品房/ 商品住宅批售面積145109263962592401901144414933333923881220192158104312834131270501001502002503001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月商品房 商品住宅沈陽市場供應(yīng)現(xiàn)狀 2 0 0 7 年沈陽樓市商品房/ 商品住宅成交面積1056395 9011510822910886109831744447951039521674981633741800501001502002501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月商品房 商品住宅2022年，沈陽市商品房銷售面積為 1303萬平米，同比增長 %，商品住宅銷售面積為 1153萬平米，同比增長 %，如圖所示： 沈陽市場銷售現(xiàn)狀 2 0 0 1 ～2 0 0 7 年沈陽房價走勢圖3564342033333184318431622956338232223110304929932969285425003000350040002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022商品房 商品住宅2022年沈陽商品房成交均價為 3564元 /平米，比 2022年成交均價上漲了 %；商品住宅成交均價 3382元 /平米，比 2022年成交均價上漲了 %，房價走勢與增長率見下圖： 沈陽市場成交房價狀況 2 0 0 2 年～2 0 0 7 年沈陽房價增長率 2022 2022 2022 2022 2022 2022商品房 商品住宅從圖中可以看出，沈陽房價總體上呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢，但增長速度比較緩慢，主要原因是沈陽市場整體上供需比較均衡。 從上林賦到上林灣，從丁香湖到灣區(qū)物業(yè)，從獨辟蹊徑到獨占熬頭 ……上林灣，走過了不平凡的 2022。 沈陽市全年供貨有 3個高峰，分別是 4月份春季房展會， 9月份秋季房展會， 11月份冬季房展會， 6月份還有一個小型的夏季房展會。由于沈陽房地產(chǎn)市場是以自住房為主，所以對沈陽商品房銷售影響并不像其他對城市影響那么強烈；雖然 9月份銷售商品房增幅僅為 ，回落較大，但 10月這一情況有所緩解，同比增長達到 16%，趨于正常。 市場越來越細分，精細化發(fā)展成為趨勢。 篇章結(jié)語： 2022年的沈陽，總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定 2022年的沈陽，房價將穩(wěn)中求升，是中收入家庭的利好購房年 2022年是沈陽，別墅產(chǎn)品復(fù)活年，是高收入家庭的生活提升年 2022年是沈陽，開始企業(yè)同質(zhì)化比拼，給老百姓居住水平提升年 2022年是沈陽，高標準、高質(zhì)量、高科技、高要求的居住生活年 PATT2 沈陽保利品牌整合研究 首先， 2022年 全國品牌開發(fā)商在沈陽競爭新格局： 序號 地產(chǎn)公司 投資建設(shè) 總建筑面積 預(yù)估 1 廣州奧園 1200萬平 2 廣州碧桂園 730萬平 3 廣州恒大 527萬平 4 香港保利達 350萬平 5 金地集團 242萬平 6 港中旅 200萬平 7 北京首創(chuàng) 194萬平 8 中海地產(chǎn) 150萬平 9 陽光 100 150萬平 10 香港華潤 145萬平 11 萬科 12 北京中遠 130萬平 13 上海綠地 86萬平 14 上海世貿(mào) 60萬平 15 新希望 47萬平 16 深圳茂業(yè) 46萬平 17 香港恒隆 26萬平 18 廣州雅居樂 19 保利 283萬平 土地面積 2022年消化 2022年供給 倍數(shù) 開發(fā)總建筑面積 1303萬平方米 約 4709萬平方米 361% 其次，自我檢測 來自沈陽最新品牌調(diào)查問卷顯示： 調(diào)查時間： 2022年 2月 /調(diào)查對象：購房意向客戶、媒體單位、同行業(yè)界 調(diào)查方式：典型抽樣調(diào)查 /調(diào)查樣本： 50組 80%最認可開發(fā)商品牌是 “萬科” ，“碧桂園”其次 2022最熱點的區(qū)域是 “沈北和渾南區(qū)域” 2022受關(guān)注最多的產(chǎn)品類型 54%是 “大型社區(qū)” 目前關(guān)注最多項目是 “碧桂園” ，其次是“恒大綠洲、綠地項目” 沈陽未來住宅交房標準趨勢認為最多的是 “全簡裝房” ，次之為“廚房精裝房” 72%認為未來三年沈陽房價將處于 “漲勢平緩” 的狀態(tài) 房地產(chǎn)開發(fā)商的根本立足點首先應(yīng)放在 “增加誠信” ，其次“提高產(chǎn)品質(zhì)量” 認為沈陽高級住宅小區(qū)必備的條件最多是 “優(yōu)良的建筑品質(zhì)” 、其次是“合理舒適的戶型設(shè)計 在沈陽消費者
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