曹妃甸房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告(編輯修改稿)
2024-12-22 22:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城目前在售 /已售項目僅有萬年麗?；ǔ?、橙霞水岸和美和藍灣三個項目，總體供應(yīng)量 52萬平米。 ?銷售價格： 住宅 4500元 /平米左右（不考慮政府補貼因素）。 ?客戶： 工業(yè)區(qū)央企職工及管委會工作人員。 項目名稱 建筑面積 建筑形式 銷售價格 銷售情況 客戶 萬年麗海花城 150萬（一期 8萬） 小高層、高層 4500 一期售完 工業(yè)區(qū)央企職工及管委會工作人員 美和藍灣 25萬 小高層、高層 定向開發(fā) 橙霞水岸 19萬 多層、小高層、高層 4500 定向開發(fā) 金海灣 88萬 小高層、高層 4600 未開盤 橙霞水岸 美和藍灣 麗?；ǔ? 金海灣 第四部分：市場競爭分析 生態(tài)城 典型項目 萬年麗海花城 項目名稱 萬年麗?；ǔ? 物業(yè)地址 曹妃甸工業(yè)區(qū)曹妃甸國際生態(tài)城通港大道南側(cè) 建筑類別 板樓、小高層、高層 土地面積 100萬平米 建筑面積 150萬平米 容積率 時間節(jié)點 2021年初與意向企業(yè)洽談 2021年 3月開工 2021年 5月意向企業(yè)確定 2021年 9月首棟封頂 2021年 1月開盤 2021年 8月網(wǎng)簽 主力戶型 60110平米 銷售價格 4000元 /平米開盤，后期 4500元 /平米 銷售情況 一期售罄 客戶特征 首鋼京唐、首自信（首鋼自動化信息技術(shù)有限公司）、中石化曹妃甸油庫、冀東水泥、華潤電力、中冶京唐等工業(yè)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及部分職工。 開發(fā)商 唐山曹妃甸國際生態(tài)城萬年麗海花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目點評： 生態(tài)城第一個地產(chǎn)開發(fā)項目，由萬年基業(yè)和管委會共同開發(fā)，總建面達 150萬平，一期開發(fā) 8萬平米，現(xiàn)已售罄；目前項目處于停滯狀態(tài)，一期交房產(chǎn)品幾乎沒有入住。（工業(yè)區(qū)內(nèi)客戶購房政府補貼 500700元 /平米） 第四部分：市場競爭分析 戶型 戶型類別 面積（平米） 兩室兩廳 A戶型 90 E戶型 60 G戶型 60 H戶型 77 J戶型 79 三室兩廳 B戶型 110 三室一廳 C戶型 85 D戶型 80 大都會生態(tài)情景別墅 F戶型 88 萬年麗海花城戶型（一期） 戶型點評： 由于生態(tài)城缺乏配套，項目一期整體戶型偏小，主要供央企職工的宿舍或者供投資之用，主力戶型在 60110平米之間。 90平米 95平米 生態(tài)城 典型項目 萬年麗?；ǔ? 80平米 110平米 戶型 面積 占比 兩居室 6080 27% 8095 38% 三居室 90120 23% 120平米以上 12% 萬年麗海花城戶型配比基本上以兩居的戶型為主，戶型面積普遍偏少。 萬年麗海花城戶型配比（一期） 訪談 第四部分：市場競爭分析 生態(tài)城 典型項目 萬年麗?；ǔ? 77平米 79平米 80平米 78平米 注：因萬年麗海花城無售樓處和比較完備的資料，且時間久遠，無法獲得具體的戶型配比信息，只是通過內(nèi)部訪談獲得大概的信息整理而成。 第四部分：市場競爭分析 生態(tài)城 典型項目 橙霞水岸 項目名稱 橙霞水岸 物業(yè)地址 曹妃甸國際生態(tài)城通港大道和通海路交口西南側(cè) 建筑類別 多層、小高層、高層 建筑面積 19萬平米（一期 ，二期 ） 容積率 總戶數(shù) 1500戶 主力戶型 90140平米 銷售價格 4500元 /平米 銷售情況 售罄 客戶特征 管委會自住小區(qū)。 開發(fā)商 瑞和地產(chǎn) 項目點評： 橙霞水岸由瑞和地產(chǎn)開發(fā)，是管委會自住小區(qū)，主要面向工業(yè)區(qū)和生態(tài)城管委會，從產(chǎn)品戶型來看，產(chǎn)品戶型集中在 90140平米，整體面積偏大。目前項目已經(jīng)封頂，還未交房。 第四部分：市場競爭分析 生態(tài)城 典型項目 美和藍灣 項目名稱 美和藍灣 物業(yè)地址 曹妃甸國際生態(tài)城通海路東側(cè)，管委會斜對面 建筑類別 小高層、高層 建筑面積 21萬平米（住宅 ，商業(yè) 4萬平米） 容積率 總戶數(shù) 2314戶 主力戶型 7090平米 銷售價格 銷售情況 內(nèi)定，不對外銷售 客戶特征 工業(yè)區(qū)實業(yè)港務(wù)公司。 開發(fā)商 美和地產(chǎn) 項目點評： 美和藍灣總建筑面積 25萬平米，是實業(yè)港務(wù)公司委托美和地產(chǎn)定向開發(fā)項目，主要解決自己員工的住房問題。目前項目已經(jīng)封頂。 第四部分：市場競爭分析 生態(tài)城 潛在供應(yīng) 生態(tài)城未來有巨大的潛在供應(yīng)量（ 220萬平米左右），若以戶均 100120平米計算，未來將有 。 項目類型 項目名稱 開發(fā)商 建筑面積 商品房 金海灣 福祥房產(chǎn) 88萬 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) 上海文廣 3040萬 保障房 本項目 和泓地產(chǎn) 16萬 金科項目 北京金科 26萬 濱海太陽城 太陽城房產(chǎn) 11萬 翰林國際 佳祥房產(chǎn) 70萬 合計 215225萬 根據(jù)項目實地調(diào)研和近期土地成交情況，生態(tài)城未來 12年內(nèi)共有商品房、保障房共計 6個項目陸續(xù)上市供應(yīng)，共計 220萬平米左右。項目體量較大的金海灣和翰林國際均達到 70萬平米以上。如果以萬年麗海花城的戶均 100平米計算，將有 ；即使以戶均 120平米來計算，也將有 。 金海灣 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)
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