物權(quán)法對物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范(編輯修改稿)
2024-11-12 01:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 7的規(guī)定取值；廁所、衛(wèi)生間、過廳按照 1： 10取值；樓梯間、走廊按照 1： 14取值。 三、建造建筑物不得妨礙相鄰?fù)L(fēng)采光 ? 1994年 8月 1日上海市人民政府頒布的 《 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用、建筑管理） 》 第 29條第 1款規(guī)定：“高層居住建筑與低層獨立式住宅的間距，應(yīng)保證受遮擋的低層獨立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)兩小時；與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時。 ? 第 32條規(guī)定：“醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑冬至日滿窗日照的有效時間不少于 3小時；在市區(qū)舊區(qū)進行改建的，其間距應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于 2小時?！? 三、建造建筑物不得妨礙相鄰?fù)L(fēng)采光 依據(jù)物權(quán)法的這一規(guī)定，如果相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間由于一方的原因?qū)?dǎo)致或者已經(jīng)導(dǎo)致另一方無法正常通風(fēng)或者獲得必要的光線，那么受妨害人有權(quán)對方消除危險、停止侵害、或賠償損失。 目前的司法實踐來看，法院處理此類通風(fēng)與采光的案件一般遵循： 首先，判斷造成通風(fēng)與采光的房屋是否屬于違章建筑，如果是，則支持原告的主張，應(yīng)排除妨害。如果是合法建筑（即經(jīng)過行政主管機關(guān)許可的建筑），則此類案件不作為民事侵權(quán)糾紛案件審理，而應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人提起行政訴訟，作為行政案件受理后，依照行政訴訟程序進行審理、裁判。 其次，還要考慮造成的妨害是否屬于歷史形成的，如果是歷史形成的，則原則上對于通風(fēng)、采光等實際問題，通過賠償?shù)姆绞浇鉀Q，而不是排除妨害。如果是正在興建的房屋，如果相鄰人以影響通風(fēng)采光為由提出異議，經(jīng)查證屬實，應(yīng)當(dāng)首先采用排除妨害，停止侵害的方法。如果已經(jīng)建成且為合法建筑，可以考慮采取為受妨害方開天窗或者安裝排風(fēng)扇的方式處理，原則上不予拆除。 四、對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記 登記應(yīng)當(dāng)在登記機關(guān)辦理，但是長期以來，由于我們長期以來將登記作為行政機關(guān)的職權(quán)而不是一種公示方法，從而造成了登記機關(guān)與行政機關(guān)的設(shè)置與職能合一的問題。由于多個行政機關(guān)負責(zé)對不同的不動產(chǎn)加以管理，由此形成了多頭登記的現(xiàn)象，如 土地 由土地管理部門管理， 建設(shè)用地使用權(quán)登記也在土地管理部門進行； 林木 由林業(yè)管理部門管理，有關(guān)林木所有權(quán)的登記在林業(yè)管理部門進行；房屋 由建設(shè)部門管理，產(chǎn)權(quán)登記也在該部門進行。 四、對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記 《 物權(quán)法 》 明確將登記作為物權(quán)的公示方法來對待， 大大淡化了其行政管理手段的色彩；同時 《 物權(quán)法 》 對登記機關(guān)的審查義務(wù)、登記錯誤的賠償責(zé)任，異議登記、更正登記以及預(yù)告登記等主要登記類型，都進行了比較明確的規(guī)定。尤其是 《 物權(quán)法 》明確強調(diào)“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法
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