物權(quán)法對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范(編輯修改稿)
2024-11-12 01:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 7的規(guī)定取值；廁所、衛(wèi)生間、過廳按照 1： 10取值；樓梯間、走廊按照 1： 14取值。 三、建造建筑物不得妨礙相鄰?fù)L(fēng)采光 ? 1994年 8月 1日上海市人民政府頒布的 《 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用、建筑管理） 》 第 29條第 1款規(guī)定：“高層居住建筑與低層獨(dú)立式住宅的間距，應(yīng)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)兩小時(shí)；與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)。 ? 第 32條規(guī)定：“醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于 3小時(shí)；在市區(qū)舊區(qū)進(jìn)行改建的，其間距應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于 2小時(shí)?！? 三、建造建筑物不得妨礙相鄰?fù)L(fēng)采光 依據(jù)物權(quán)法的這一規(guī)定，如果相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間由于一方的原因?qū)?dǎo)致或者已經(jīng)導(dǎo)致另一方無(wú)法正常通風(fēng)或者獲得必要的光線，那么受妨害人有權(quán)對(duì)方消除危險(xiǎn)、停止侵害、或賠償損失。 目前的司法實(shí)踐來看，法院處理此類通風(fēng)與采光的案件一般遵循： 首先，判斷造成通風(fēng)與采光的房屋是否屬于違章建筑，如果是，則支持原告的主張，應(yīng)排除妨害。如果是合法建筑（即經(jīng)過行政主管機(jī)關(guān)許可的建筑），則此類案件不作為民事侵權(quán)糾紛案件審理，而應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人提起行政訴訟，作為行政案件受理后，依照行政訴訟程序進(jìn)行審理、裁判。 其次，還要考慮造成的妨害是否屬于歷史形成的，如果是歷史形成的，則原則上對(duì)于通風(fēng)、采光等實(shí)際問題，通過賠償?shù)姆绞浇鉀Q，而不是排除妨害。如果是正在興建的房屋，如果相鄰人以影響通風(fēng)采光為由提出異議，經(jīng)查證屬實(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采用排除妨害，停止侵害的方法。如果已經(jīng)建成且為合法建筑，可以考慮采取為受妨害方開天窗或者安裝排風(fēng)扇的方式處理，原則上不予拆除。 四、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記 登記應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)關(guān)辦理，但是長(zhǎng)期以來，由于我們長(zhǎng)期以來將登記作為行政機(jī)關(guān)的職權(quán)而不是一種公示方法，從而造成了登記機(jī)關(guān)與行政機(jī)關(guān)的設(shè)置與職能合一的問題。由于多個(gè)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)不同的不動(dòng)產(chǎn)加以管理，由此形成了多頭登記的現(xiàn)象，如 土地 由土地管理部門管理， 建設(shè)用地使用權(quán)登記也在土地管理部門進(jìn)行； 林木 由林業(yè)管理部門管理，有關(guān)林木所有權(quán)的登記在林業(yè)管理部門進(jìn)行；房屋 由建設(shè)部門管理，產(chǎn)權(quán)登記也在該部門進(jìn)行。 四、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記 《 物權(quán)法 》 明確將登記作為物權(quán)的公示方法來對(duì)待， 大大淡化了其行政管理手段的色彩；同時(shí) 《 物權(quán)法 》 對(duì)登記機(jī)關(guān)的審查義務(wù)、登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任，異議登記、更正登記以及預(yù)告登記等主要登記類型，都進(jìn)行了比較明確的規(guī)定。尤其是 《 物權(quán)法 》明確強(qiáng)調(diào)“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法
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