物權(quán)法對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范-資料下載頁(yè)
2024-10-16 01:23本頁(yè)面
【正文】 發(fā)生，也不需要對(duì)方存在過(guò)錯(cuò)。例如，上一例子中，樓下的禁止樓上的通行，就構(gòu)成了對(duì)其所有權(quán)的妨害；樓上這家有權(quán)請(qǐng)求排除妨害，要求樓下的允許其通行。 ? 第三，如果他人對(duì)物權(quán)造成了損害，權(quán)利人有權(quán)按照法律的規(guī)定要求對(duì)方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，請(qǐng)求其修理、重作、更換、賠償損失。一般情況下，這種責(zé)任的承擔(dān)以實(shí)際損害的發(fā)生和加害人有過(guò)錯(cuò)為前提；本法規(guī)定沒(méi)有過(guò)錯(cuò)也要承擔(dān)責(zé)任的，即便加害人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)也要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 六、全面構(gòu)建物權(quán)保護(hù)體系 ? 《 物權(quán)法 》 還規(guī)定，侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。這就是說(shuō)，對(duì)于比較嚴(yán)重的侵害物權(quán)的行為，有關(guān)機(jī)關(guān)還應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定，另行追究其行政責(zé)任和刑事責(zé)任。 為物權(quán)的保護(hù)構(gòu)建了比較全面、完整的法律體系。 七、孳息歸屬當(dāng)事人約定優(yōu)先 ? 天然孳息 是指按照物質(zhì)的自然生長(zhǎng)規(guī)律而產(chǎn)生的果實(shí)與動(dòng)物的出產(chǎn)物； ? 法定孳息 是指因法律關(guān)系而得到的利息、租金及其他收益。 ? 物權(quán)法第 116條規(guī)定：天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。 八、領(lǐng)取遺失物應(yīng)付費(fèi) 拾金不昧不會(huì)變味 ? 物權(quán)法第 112條規(guī)定：“所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。所有權(quán)人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！? 九、贓物不能善意取得 ? 1997年 1月 9日公安部頒布 《 關(guān)于辦理利用經(jīng)濟(jì)合同詐騙案件有關(guān)問(wèn)題的通知 》 公通字 [1997]6號(hào)規(guī)定：“行為人將詐騙財(cái)物已用于歸還債務(wù)、貨款或者其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的，如果對(duì)方明知是詐騙財(cái)物而收取，屬惡意取得，應(yīng)當(dāng)一律予以追繳；如確屬善意取得，則不再追繳。被害人因此遭受損失的，可依法提起附帶民事訴訟解決。” ? 此次物權(quán)法已經(jīng)明確將贓物排除在善意取得制度的適用范圍之外。 十、滿 70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù) ? 我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；商業(yè)用地 40年；綜合用地 50年。 ? 雖然物權(quán)法關(guān)于 70年后自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，給老百姓吃了一顆“定心丸”，但是，法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。 ? 十一、 為國(guó)有財(cái)產(chǎn)保護(hù)設(shè)置基本法律規(guī)則； ? 十二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)物權(quán)化、讓農(nóng)民吃 “ 致富安心丸 ” ； （四川、重慶試點(diǎn)） ? 十三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)維護(hù)不得抵押； （浙江慈溪試點(diǎn)打破此條） 提示：拆遷條例 ? 十四、物權(quán)法創(chuàng)設(shè)新型浮動(dòng)抵押方式。 謝 謝 大 家
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