物權(quán)法及其對(duì)財(cái)政的影響(編輯修改稿)
2024-11-12 01:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物權(quán) ? 第十五章 一般規(guī)定 ? 第十六章 抵押權(quán) ? 第一節(jié) 一般抵押權(quán) ? 第二節(jié) 最高額抵押權(quán) ? 第十七章 質(zhì)權(quán) ? 第一節(jié) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) ? 第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán) ? 第十八章 留置權(quán) ? 第五編 占有 ? 第十九章 占有 ? 附 則 特點(diǎn)與創(chuàng)新 ? 第一， 《 物權(quán)法 》 中確立的公共財(cái)產(chǎn)和人民私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)平等保護(hù)的原則，具有劃時(shí)代意義。 ? 第二，私人所有權(quán)法律地位得到充分承認(rèn)，是國(guó)家進(jìn)入建設(shè)性社會(huì)的標(biāo)志。 ? 第三， 《 物權(quán)法 》 對(duì)一般民眾財(cái)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)建立了一系列強(qiáng)化措施，貫徹了中央提出的民權(quán)保護(hù)的人文主義思想。 二、物權(quán)法的主要內(nèi)容及其意義 ? 意義： ? 物權(quán)法在法律體系中自身的特殊性質(zhì)和獨(dú)特功能，決定了它在經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活中的重要地位和重大作用。 ? 社會(huì)主義初級(jí)階段國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度的確立和所有制結(jié)構(gòu)的深刻變革，呼喚物權(quán)法出臺(tái)；物權(quán)法頒布實(shí)施，又從民法角度為堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度提供了重要的法制保障。 ? 社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確定和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的根本轉(zhuǎn)變，呼喚物權(quán)法出臺(tái)；物權(quán)法頒布實(shí)施，又從民法角度為發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)提供了重要的法制保障。 ? 社會(huì)利益格局的重大調(diào)整和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)戰(zhàn)略任務(wù)的提出，呼喚物權(quán)法出臺(tái)；物權(quán)法頒布實(shí)施，又從民法角度為維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益提供了重要的法制保障。 二、物權(quán)法的主要內(nèi)容及其意義 ? 換一種說(shuō)法： ? 物權(quán)法的頒布與實(shí)施有四個(gè)方面的重要意義。 ? 第一，有力的推進(jìn)了我們國(guó)家依法治國(guó)建設(shè)社會(huì)主義法制國(guó)家的進(jìn)程。也可以說(shuō)，是一個(gè)帶有里程碑性質(zhì)的一部法律。 ? 第二， 《 物權(quán)法 》 維護(hù)我們國(guó)家的基本經(jīng)濟(jì)制度。 ? 第三，它是維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序所必須的一部法律。 ? 第四， 《 物權(quán)法 》 關(guān)系到或者涉及到公民、法人和其他組織的權(quán)利。 三、物權(quán)法關(guān)呼民生的幾個(gè)熱點(diǎn)問題 ① 買房登記才有保障 ② 異議登記 15天內(nèi)不起訴－失效 ③ 預(yù)告登記：防止“一房二主” ④ 登記機(jī)構(gòu)出錯(cuò)造成損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 ⑤ 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用按件收取 ⑥ 車位車庫(kù)業(yè)主優(yōu)先 ⑦ 業(yè)主共同選物業(yè) ⑧ 拆遷補(bǔ)償要合理 ⑨ 國(guó)家搶險(xiǎn)救災(zāi)可征用房屋 ⑩ 建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期 11 財(cái)產(chǎn)被毀損，可要求恢復(fù)原狀 12 鄰居枯枝欲墜砸車，車主可砍 三、物權(quán)法關(guān)呼民生的幾個(gè)熱點(diǎn)問題 13 物權(quán)保護(hù)可以用仲裁解決 14 買受人善意取得財(cái)產(chǎn)可不歸還 15 拾到財(cái)物應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人 16 拿回失物，懸賞承諾當(dāng)兌現(xiàn) 17 鄰居裝修給方便 18 采光通風(fēng)受保護(hù) 19 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍未放開 20 三人合伙買車，兩同意即可轉(zhuǎn)賣 21 分割共同財(cái)產(chǎn)，損失風(fēng)險(xiǎn)可分?jǐn)? 22 抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法 23 公益學(xué)校、醫(yī)院等 6類財(cái)產(chǎn)不得抵押 四、物權(quán)法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 1. 住宅七十年使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，提升了房屋的內(nèi)在價(jià)值 2. 小區(qū)公用部分的規(guī)定明晰了產(chǎn)權(quán) 3. 新型鄰里關(guān)系，明確相鄰糾紛問題 4. 嚴(yán)格土地管理制度，明確土地出讓方式 5. 拆遷補(bǔ)償規(guī)定，將可能增加開發(fā)成本，延緩房地產(chǎn)開發(fā)速度 6. 物權(quán)法的出臺(tái)為物業(yè)稅的征收提供了法律依據(jù) 四、物權(quán)法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 ? 對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各主體的影響 ① 對(duì)開發(fā)企業(yè)的影響 ? 首先，物權(quán)法對(duì)開發(fā)商和業(yè)主的權(quán)、責(zé)、利作出了明確的界定。雙方各自行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)，這將使得二者的合法權(quán)益都得到保障。 ? 其次，物權(quán)法對(duì)土地的出讓方式、征收土地的補(bǔ)償?shù)确矫孀鞒隽藝?yán)格、明確的規(guī)定。使得政府不能在“公共利益”的大旗下，公然為開發(fā)商征地、拆遷了這將從根本上改變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式。同時(shí)，開發(fā)商必須對(duì)被征地人進(jìn)行合理補(bǔ)償，這無(wú)疑會(huì)加大開發(fā)商的拿地成本，對(duì)其資金實(shí)力是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。從而加快行業(yè)內(nèi)部的優(yōu)勝劣汰和規(guī)模整合 。 ? 再次，物權(quán)法明確了住宅建設(shè)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的問題，也就是說(shuō)，七十年以后只要房屋仍然存在，使用權(quán)還是屬于購(gòu)房者的。 ② 對(duì)購(gòu)房者的影響 ? 隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷激烈，購(gòu)房者更具有理性的分析和判斷能力。物權(quán)法對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)期限做出明確規(guī)定后，購(gòu)房者買房時(shí)將不再只注重價(jià)格這個(gè)單一因素，房屋的使用壽命及質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃、建筑科技水平、生活配套、物業(yè)管理水平等方面也將成為決定購(gòu)房者是否購(gòu)買的重要因素。 ? 另外物權(quán)法的出臺(tái)，使得處理各種糾紛有法可依。購(gòu)房者的權(quán)益將得到更有效的保護(hù)。其投訴將由情緒化向理性化轉(zhuǎn)移，維權(quán)意識(shí)和法律意識(shí)也將逐步增強(qiáng)。 ③ 對(duì)政府的影響 ? 當(dāng)前，隨著城市化進(jìn)程的深入，大規(guī)模的基本建設(shè)、征地拆遷問題越來(lái)越多，不依法行政侵害老百姓利益的情況時(shí)有發(fā)生。物權(quán)法出臺(tái)后，政府作為土地出讓市場(chǎng)的主體，其行使征收權(quán)，必須遵循物權(quán)法所確立的程序，而且應(yīng)當(dāng)按照物權(quán)法規(guī)定的
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