物權(quán)法及其對財政的影響-展示頁
2024-10-25 01:23本頁面
【正文】 益物權(quán)人取得，沒有用益物權(quán)人的，由所有權(quán)人取得，但當事人另有約定的除外對于法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明的，按照交易習(xí)慣取得。法定孳息是指，銀行的利息、房屋的租金等。 ? 《 物權(quán)法 》 草案中對百姓關(guān)注的會所、車位的歸屬，作出原則規(guī)定：有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除了建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。這起案例就涉及了物權(quán)法草案中的“建筑物區(qū)分所有權(quán)”。 ? 2021 年 ６ 月，該小區(qū)業(yè)主委員會向鼓樓區(qū)人民法院起訴開發(fā)商，請求法院判決確認該小區(qū)地下停車庫的占有、使用、收益、處分的權(quán)利歸全體業(yè)主所有。但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn)，只有購買車位才能取得停車權(quán)。小區(qū)建成后，３幢樓下建有連片整體地下車庫，共有 ５９個機動車泊位。而共同共有則是，共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有占有使用、收益和處分的權(quán)利 。 ? 理論解釋 ：共有分為按份共有和共同共有。如各共有人事先對此未作約定，則甲的抵押行為無須經(jīng)任何人同意。再比如，甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船７０％份額。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，自交付時發(fā)生效力 。當天夜里，雷電將此牛擊死，乙應(yīng)該對牛的死亡承擔(dān)責(zé)任，因為牛的所有權(quán)已交付而發(fā)生轉(zhuǎn)移。 ? 動產(chǎn) ? 生活解釋 ：張三有一張桌子，想賣給李四，不管價錢是怎么商定的，桌子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是以桌子交付給李四時為準。 ? 理論解釋 ：不動產(chǎn)，指土地以及建筑物等土地附著物。 ? 不動產(chǎn) ? 生活解釋 ：甲買了乙的一套房屋，在變更產(chǎn)權(quán)登記之前，乙又將房屋賣給了丙，且進行了產(chǎn)權(quán)變更登記。丙承擔(dān)的是物的擔(dān)保以外的擔(dān)保責(zé)任。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金３萬元。 ? 另外，國家對個人不動產(chǎn)進行 征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，應(yīng)當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當給予合理補償。也就是說麥當勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。 ? 理論解釋 ：所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對的權(quán)利。 ? 所有權(quán) ? 生活解釋 ：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。 ? 理論解釋 ：物權(quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)法及其對財政的影響 內(nèi)容框架 ? 物權(quán)法相關(guān)概念與立法過程回顧 ? 物權(quán)法的主要內(nèi)容及其意義 ? 物權(quán)法關(guān)呼民生的幾個熱點問題 ? 物權(quán)法對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 ? 物權(quán)法對物業(yè)管理的影響 ? 物權(quán)法對國有資產(chǎn)監(jiān)管的影響 ? 物權(quán)法對公共財政的影響 ? 物權(quán)法與依法行政 一、物權(quán)法相關(guān)概念與立法過程回顧 幾個應(yīng)該知道的物權(quán)法概念 ? 物權(quán) ? 生活解釋 ：物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。這就是你對這棟房屋的所有權(quán)。 ? 用益物權(quán) ? 生活解釋 ：麥當勞租用別人的房屋進行經(jīng)營，它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，但是它沒有處分房屋的權(quán)利。 ? 理論解釋 ：用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利。 ? 擔(dān)保物權(quán) ? 生活解釋 ：甲向乙借款２０萬元，以其價值１０萬元的房屋、５萬元的汽 車作為抵押擔(dān)保，以１萬元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時還由丙為其提供保證擔(dān)保。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對借款本金在６萬元數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 ? 理論解釋 ：擔(dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。盡管甲與乙房屋買賣合同在先，但是不得對抗丙對房屋的合法擁有。不動產(chǎn)權(quán)利的取得應(yīng)當以登記為要件，不登記，不動產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無從談起。 ? 再比如，甲賣給乙一頭牛，雙方約定好價錢，尚未給付價款的情況下，甲就將牛交給乙。 ? 理論解釋 ：動產(chǎn)，顧名思義，就是可以活動的財產(chǎn)。 ? 共有 ? 生活解釋 ：甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為１／３。因甲乙的應(yīng)有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款５００萬元。這就是按份共有。按份共有人按照其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 生活解釋 ：南京某城市花園是南京市鼓樓區(qū)的一個高檔住宅小區(qū)１９９８年 ９ 月，開發(fā)商申報時，南京市規(guī)劃局以 《 建筑工程規(guī)劃設(shè)計要點通知書 》 要求，其規(guī)劃建筑應(yīng)按機動車０．２車位／戶，非機動車２車位 ／戶配建停車庫。開發(fā)商在銷售住宅時也承諾：小區(qū)配建地下車庫供業(yè)主停車。開發(fā)商以至少８萬元的單價賣掉了其中的 ３７ 個車位，其余車位則被小區(qū)物管公司以每月２５０元的租金租了出去
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