物權(quán)法及其對財政的影響-文庫吧資料
2024-10-22 01:23本頁面
【正文】 法 》 對業(yè)主權(quán)益和義務(wù)的具體規(guī)范將使物業(yè)管理企業(yè)在處理業(yè)主權(quán)益糾紛時能夠更好地把握分寸。同時政府也將依據(jù)物權(quán)法加大對土地市場的調(diào)控力度，控制土地供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從“地根”出發(fā)，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。物權(quán)法出臺后，政府作為土地出讓市場的主體，其行使征收權(quán)，必須遵循物權(quán)法所確立的程序，而且應(yīng)當(dāng)按照物權(quán)法規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)予以充分補償。其投訴將由情緒化向理性化轉(zhuǎn)移，維權(quán)意識和法律意識也將逐步增強。 ? 另外物權(quán)法的出臺，使得處理各種糾紛有法可依。 ② 對購房者的影響 ? 隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷激烈，購房者更具有理性的分析和判斷能力。從而加快行業(yè)內(nèi)部的優(yōu)勝劣汰和規(guī)模整合 。使得政府不能在“公共利益”的大旗下，公然為開發(fā)商征地、拆遷了這將從根本上改變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式。雙方各自行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)，這將使得二者的合法權(quán)益都得到保障。 ? 第四， 《 物權(quán)法 》 關(guān)系到或者涉及到公民、法人和其他組織的權(quán)利。 ? 第二， 《 物權(quán)法 》 維護我們國家的基本經(jīng)濟制度。 ? 第一，有力的推進了我們國家依法治國建設(shè)社會主義法制國家的進程。 ? 社會利益格局的重大調(diào)整和構(gòu)建社會主義和諧社會戰(zhàn)略任務(wù)的提出，呼喚物權(quán)法出臺；物權(quán)法頒布實施，又從民法角度為維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益提供了重要的法制保障。 ? 社會主義初級階段國家基本經(jīng)濟制度的確立和所有制結(jié)構(gòu)的深刻變革，呼喚物權(quán)法出臺；物權(quán)法頒布實施，又從民法角度為堅持社會主義基本經(jīng)濟制度提供了重要的法制保障。 ? 第三， 《 物權(quán)法 》 對一般民眾財產(chǎn)權(quán)利保護建立了一系列強化措施，貫徹了中央提出的民權(quán)保護的人文主義思想。 ? 物權(quán)法定原則： 物權(quán)公示原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則 ? 主要內(nèi)容： ? 關(guān)于堅持社會主義基本經(jīng)濟制度 ? 關(guān)于平等保護國家、集體和私人的物權(quán) ? 關(guān)于國有財產(chǎn) ? 關(guān)于集體財產(chǎn) ? 關(guān)于私人財產(chǎn) ? 關(guān)于征收補償 二、物權(quán)法的主要內(nèi)容及其意義 ? 第一編 總 則 ? 第一章 基本原則 ? 第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ? 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 ? 第二節(jié) 動產(chǎn)交付 ? 第三節(jié) 其他規(guī)定 ? 第三章 物權(quán)的保護 ? 第二編 所有權(quán) ? 第四章 一般規(guī)定 ? 第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) ? 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 第七章 相鄰關(guān)系 ? 第八章 共有 ? 第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 ? 第三編 用益物權(quán) ? 第十章 一般規(guī)定 ? 第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) ? 第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) ? 第十三章 宅基地使用權(quán) ? 第十四章 地役權(quán) ? 第四編 擔(dān)保物權(quán) ? 第十五章 一般規(guī)定 ? 第十六章 抵押權(quán) ? 第一節(jié) 一般抵押權(quán) ? 第二節(jié) 最高額抵押權(quán) ? 第十七章 質(zhì)權(quán) ? 第一節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán) ? 第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán) ? 第十八章 留置權(quán) ? 第五編 占有 ? 第十九章 占有 ? 附 則 特點與創(chuàng)新 ? 第一， 《 物權(quán)法 》 中確立的公共財產(chǎn)和人民私有財產(chǎn)所有權(quán)平等保護的原則，具有劃時代意義。 二、物權(quán)法的主要內(nèi)容及其意義 ? 物權(quán)法的指導(dǎo)思想 ：“合法財產(chǎn)一體保護”。 ? 2021 年 １２ 月， 物權(quán)法草案七審， 除進一步完善城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)歸屬、農(nóng)村土地承包期等涉及國計民生的規(guī)定外， 還對農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓等爭執(zhí)焦點做出了最后安排， 并決定提請全國人代會審議。 ? 2021 年 ８ 月， 物權(quán)法草案五審， 進一步明確國家經(jīng)濟制度、強調(diào)平等保護的原則， 并加大對國有資產(chǎn)的保護力度， 物權(quán)法制訂自此進入攻堅階段。 ? 2021 年 ７ 月 １０ 日至 ８ 月 ２０ 日， 物權(quán)法草案公開征求意見， 全國人大常委會法工委隨后歸納出意見比較集中的 １０ 個問題。 ? 2021 年 １０ 月， 物權(quán)法草案提請十屆全國人大常委會二審， 私產(chǎn)保護受到高度重視， 豐富了公眾關(guān)注的建筑物區(qū)分所有權(quán)等內(nèi)容。 ? 2021 年 １２ 月， 由物權(quán)法等 ９ 編內(nèi)容組成的民法草案提請九屆全國人大常委會一審， 此次審議被視為物權(quán)法草案的初審。 ? 2021 年 １２ 月， 中國人民大學(xué)王利明教授領(lǐng)導(dǎo)的課題組， 亦完成了一份物權(quán)法草案建議稿。 ? １９９８ 年 ３ 月， 受全國人大常委會法工委委托， 江平、王家福等 ９ 位法學(xué)專家成立民法起草工作小組， 包括物權(quán)法在內(nèi)的民法典， 開始正式提上議事日程。 ? 理論解釋：不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。當(dāng)然李四應(yīng)當(dāng)盡量避免給相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人張三造成損害，如造成損害，應(yīng)當(dāng)給予賠償。天然孳息由用
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1