世聯(lián)地產(chǎn)常州市華天國(guó)際涉外公寓調(diào)查報(bào)告-外籍客戶(hù)訪(fǎng)談總結(jié)(編輯修改稿)
2025-07-05 04:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 籍人士在常居住方式不同。歐美人在常一般住檔次較高的酒店，多居住單間或 1房；日韓臺(tái)在常一般住小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)有從一房到三房不等。 ?居住特征： 歐美人注重服務(wù)和生活品質(zhì)，愿意為高品質(zhì)居住環(huán)境付出高價(jià)格，但居住時(shí)間較短；日韓臺(tái)注重生活的舒適度，講究舒適但同時(shí)又追求實(shí)惠，租金不會(huì)太高，但居住時(shí)間較長(zhǎng)。 ?配套設(shè)施： 目前居住物業(yè)滿(mǎn)足基本配套。如：健身中心、干洗店、票務(wù)中心。 ?物業(yè)管理： 大眾化服務(wù)。如：鐵路航空貨運(yùn)及票務(wù)、保姆服務(wù)、清潔。 目前還沒(méi)有一個(gè)小區(qū)能完全滿(mǎn)足外籍人士的需要！ 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 9 第二部分 訪(fǎng)談總結(jié) 對(duì)居住物業(yè)的需求 ?區(qū)域選擇： 愿意在工作地附近居住。由于本次訪(fǎng)談對(duì)象全部在新北區(qū)，如有需要，均表示會(huì)選擇在新北區(qū)居住。 ?建筑類(lèi)型： 沒(méi)有太多要求，但普遍傾向多層帶電梯物業(yè)。 ?戶(hù)型要求： 外籍人士對(duì)面積沒(méi)有概念。歐美人普遍選擇一房一廳二個(gè)衛(wèi)生間，對(duì)廚房沒(méi)有要求；日韓臺(tái)普遍選擇一房一廳，部分二房和三房，二房和三房的戶(hù)型要求有廚房，也要求兩個(gè)衛(wèi)生間。 ?租金范圍： 30005000元 /月。酒店 200500元 /天。 ?對(duì)配套設(shè)施的要求： 要求滿(mǎn)足基本配套，銀行、超市、干洗店、健身中心、咖啡吧。 ?對(duì)室內(nèi)裝修、配套要求： 精裝修，全套家具及家電。冰箱、洗衣機(jī)、電視、寬帶、電話(huà)、空調(diào)、熱水器、微波爐。 ?對(duì)室內(nèi)設(shè)備的要求： 24小時(shí)冷熱水供應(yīng)，凈水系統(tǒng)。對(duì)衛(wèi)星電視沒(méi)有特別要求。 ?對(duì)物業(yè)管理的要求： 特別注重安全，要求 24小時(shí)保安服務(wù)，此外還需要：代理代辦信函、鐵路航空票務(wù)服務(wù)、保姆服務(wù)、室內(nèi)清潔、送餐、傳真、電腦服務(wù)。 對(duì)居住物業(yè)的關(guān)注點(diǎn)： 安全、服務(wù)、配套 ? 外籍人士心理對(duì)居住的要求較高，尤其注重安全、服務(wù)、配套設(shè)置。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 10 第二部分 訪(fǎng)談總結(jié) 外籍人群特征分析 ?特征一 ：他們來(lái)常主要由于工作， 一般一人單獨(dú)前往，很少會(huì)協(xié)同家人前來(lái)； ?特征二 ：他們?cè)诔３鲂泄ぞ咧饕獮榈氖浚?總經(jīng)理和老板為私家車(chē)或單位配車(chē)； ?特征三 ：他們不同國(guó)籍休閑愛(ài)好差異很大。 歐美人在常很寂寞，日韓臺(tái)在常很逍遙。歐美人士在?；顒?dòng)圈子較小，日常休閑方式：喝咖啡、健身、看書(shū)、購(gòu)物（主要到常州購(gòu)物中心）；臺(tái)灣、韓國(guó)、日本人在?；顒?dòng)較豐富，如：唱卡拉 OK、打牌、乒乓球； ?特征四 ：他們經(jīng)常在公司用餐。 一天在公司吃飯的頻率在一到兩次，午飯通常在公司吃。晚飯歐美人在常通常在西式餐廳用餐，日韓臺(tái)喜歡集體開(kāi)伙； ?特征五 ： 他們都有上網(wǎng)的習(xí)慣，幾乎每天上網(wǎng)；
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