《世聯(lián)地產(chǎn)常州市華天國(guó)際涉外公寓調(diào)查報(bào)告-外籍客戶訪談總結(jié)》(文件)
【正文】 清潔。 ?建筑類(lèi)型： 沒(méi)有太多要求，但普遍傾向多層帶電梯物業(yè)。酒店 200500元 /天。 ?對(duì)室內(nèi)設(shè)備的要求： 24小時(shí)冷熱水供應(yīng)，凈水系統(tǒng)。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 一天在公司吃飯的頻率在一到兩次，午飯通常在公司吃。 歐美最高，日本其次，韓臺(tái)次之； ?特征九 ： 他們上班時(shí)間與我們相同。平時(shí)活動(dòng)很少，一般和同事在一起，晚上一般到酒店健身，健身完大約 8： 00左右就到米蘿咖啡吃飯。對(duì)室內(nèi)設(shè)備要求有 24小時(shí)冷熱水供應(yīng)、凈水系統(tǒng)。由于剛來(lái)常不久，對(duì)常州不熟悉。此次來(lái)常主要由于公干，隨行 5人， 一人為財(cái)務(wù)、二人為技術(shù)、一人為保安， 自己在常的時(shí)間不長(zhǎng)，其他同事一年以上。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 14 ?涉外公寓有市場(chǎng)空間，但同時(shí)也面臨對(duì)物業(yè)本身高素質(zhì)要求、對(duì)企業(yè)資金要求的壓力。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 16 ?本次涉外訪談對(duì)本項(xiàng)目涉外公寓的定位、目標(biāo)客戶群、宣傳渠道、戶型設(shè)計(jì)具有指導(dǎo)意義。建議本項(xiàng)目房間主要為長(zhǎng)期租賃物業(yè)，考慮少量短期租居??；在滿足不同客戶需要的同時(shí)，也能獲得利潤(rùn)最大化。尤其為外籍人士洗手間和淋浴房均分開(kāi)，因此一房需要設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司?？梢酝ㄟ^(guò)和政府合作，共同打造常州首個(gè)外籍公寓，通過(guò)政府途徑向外企宣傳，從而形成與政府、企業(yè)之間互動(dòng)信息流； ?品質(zhì)和服務(wù)按照高標(biāo)準(zhǔn)要求，配套設(shè)施、物業(yè)管理、安房、室內(nèi)設(shè)施配備到位； ?注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。 ?本項(xiàng)目涉外公寓設(shè)置對(duì)本項(xiàng)目總體總體檔次是一個(gè)提升。隨著市政府的搬遷，新區(qū)加快招商引資步伐，外籍人士居住及租賃物業(yè)有較大的市場(chǎng)前景； ?目前外籍人士居住環(huán)境一般，市場(chǎng)上還沒(méi)有完全符合外籍人士居住的物業(yè)，對(duì)本項(xiàng)目是一個(gè)機(jī)遇； ?外籍客戶注重服務(wù)，對(duì)住宅物業(yè)各方面要求較高，而且租賃涉外公寓是一個(gè)長(zhǎng)線投資，資金回籠較慢，對(duì)本項(xiàng)目也是一個(gè)挑戰(zhàn)； ?外籍客戶租賃物業(yè)信息渠道主要通過(guò)政府招商處和中介公司，如果建造涉外公寓，經(jīng)常與政府保持聯(lián)系，定期傳遞項(xiàng)目信息，能夠節(jié)約交易成本； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。 客戶語(yǔ)錄：有資料一定要第一時(shí)間通知我！ （詳細(xì)描述詳見(jiàn)附件一： 《 涉外客戶訪談描述 》 ） 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司。沒(méi)有配備專(zhuān)車(chē)，以 TAXI和公交車(chē)為出行工具。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 12 ?金先生 日韓臺(tái)總經(jīng)理的代表，潛在客戶。會(huì)選擇酒店或者多層電梯，對(duì)房屋的要求不高，要求要單獨(dú)的洗澡間，不喜歡廁所和洗澡間共用，如果沒(méi)有分開(kāi)，兩個(gè)廁所也可以。 ……
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1