【正文】 ，并避免烈日暴曬和寒風侵襲。 2 、 道路設計應保證救護車能就近?？吭谧澋某鋈肟凇Ｓ袟l件時，宜臨近兒童或青少年活動場所。 3 、 基地內建筑密度，市區(qū)不宜大于 30％，郊區(qū)不宜大于 20％。不包括公共配套服務設施的建筑面積。 基地和規(guī)劃設計 4． 1． 1 規(guī)模 1 老年人住宅和老年人公寓的規(guī)?？砂幢?4． 1． 1． 1 劃分 。 另外， 由于老年人的身理特點，特別要求住宅應修建在城郊交界處，環(huán)境幽靜、依山傍水、空氣清新、交通方便的風景區(qū)并要有廣闊的綠化帶，做到見綠不見塵，抑制塵土飛揚，這樣的環(huán)境能使老人心情舒暢。 3． 3． 4 綜合性通用住宅的周邊環(huán)境應滿足老年人的要求 綜合性通用住宅是根據(jù)老年人的身體、生理、心理的特殊性而設置的。室內要給護理人員留下足夠的護理空間，特別是浴室和衛(wèi)生間一定要放大尺寸，保證老人活動需要和協(xié)助老人所需空間。 3． 3． 2 老年型階段 這類型老人由于身體素質逐 漸下降，導致生活不能完全自理， 但 還無須增設醫(yī)療康復設 19 施，因此室內設計轉為無障礙設計，可將用于儲物的空間重新利用起來，拆除后以便增大活動空間；家 具、器具和設備要配置在便于老人操作的位置；另外，住宅入口、衛(wèi)生局、浴池、坐便器旁應增設扶手攜動；地板防滑措施再次鞏固；門最好改為推拉式并要有顯明的色彩標志，以提醒老人注意；房間照明要提高兩倍以上，便于老人靠視覺獲取信息。室內地板應當平坦、防滑、沒有高差，不可設門檻等障礙物，防止老人摔跤和便于輪椅通過，浴池底也應防滑。由于各個年齡組的老人對住宅的需求有所不同，因此開發(fā)修建一種適應不同 年 齡組老人特點的綜合性通用老年公寓， 該住宅 與其他相比最大的不同在于：在周密地考慮老年居住者的生理狀況基礎上，它能根據(jù)居住老人的 實際情況，改善和增加必要的設施及醫(yī)護系統(tǒng)來幫助提高老年人的自主和自理能力。 3． 3． 2 “山水型老年公寓”將更受消費者青睞 隨著居民生活水平的提高，老年人對居住的要求更加講究。這不僅對居住在此的老年人的心理、生理健康十分重要，也是許多老年人在選擇老年公寓時，要考慮的重要因素 ； 場地應有足夠的面積，以滿足老年人開展戶外活動的需求?！?這就意味著，老年公寓應當結合城市的社區(qū)、居住區(qū)共同規(guī)劃和設計； 在老年公寓的規(guī)劃設計中，應盡可能為老年人提供與城市居民之間相互交流的空間，創(chuàng)造老年人與青年人、兒童接觸和有較強選擇性的“互動場景”，創(chuàng)造一種老年人與青年人相互接觸的機會，從而使他們獲得一種心理上的支持，減少他們的孤獨感和寂寞感，以利于他 們的心理健康 ； 老年公寓的位置選擇要求交通便捷，與外界聯(lián)系方便。而生活自理程度不同的老年人隊居住環(huán)境如私密性、獨立性、安全性的要求差異很大； 目前很多老年公寓的建設趨于高檔化，而這種高檔化不適從老年人本位的特點和生活質量出發(fā)的，顯得過于表面和形式化； 17 很多老年公寓的居住環(huán)境設計沒有考慮到老年人的生理和居住行為特點，甚至有的居住安全性條件比普通居所的條件還要差； 老年人因為工作角色的變更使老年人的社會交往圈變小，老人的生活可能更為閉塞，特別是搬入 專門服務性居所之后，生活時間結構的變化使老年人有充分的時間進行業(yè)余活動。 日本與我國在社會文化傳統(tǒng)上許多相似之處，相信一定會給我國有借鑒作用。老年人住戶所占比例一般都不大。根據(jù)老年人與一般住戶是否合住又將老年公寓分為專住性和混住型。 日本解決老年人居住問題經(jīng)歷了一個長期，反復的過程，有明顯的階段性，幾類了大量的經(jīng)驗： 老人院時期（ 1896 年至 20 世 紀 40 年代）； 老人之家時期（ 50 年代 70 年代）； 多類型時期（是與 80 年代）； 日本的老年公寓作為一種新類型的老年居住始建于 80 年代。主干道設置應該最大限度地阻擋強風和太陽輻射，并游客到的安全監(jiān)視視線， 限制區(qū)外居民穿越區(qū)內捷徑小道。 15 2．社區(qū)的空間結構，社區(qū)的空間結構為不同生活能力老年人提供相應的居住空間和公用設施。對大多數(shù)來年人來說，最大步行半徑約為 公里。在老年居住福利方面，聯(lián)邦德國設有養(yǎng)老院、老年俱樂部、老年共餐和聚會服務設施等。 14 德國老年公寓 在德國。 法國人將養(yǎng)老院之類的名稱稱之為公共機構，大 體上分為四類“收容所，老年公寓，護理員和中長期老年醫(yī)院。國家創(chuàng)辦的老年公寓具有國營性質，其服務一般免費；慈善機構或由社區(qū)等組織創(chuàng)辦老年公寓為半國營半私營，有些服務時免費，有些服務適當?shù)氖杖∫欢ǖ馁M用；私人創(chuàng)辦的老年公寓設施先進，服務更為周到和全面，但是這里的服務都是收費的。 13 3． 2． 2 國外老年公寓的歷史與現(xiàn)狀 英國老年公寓 英國是西方創(chuàng)立福利政策最早的國家，號稱福利國家的先驅。而科學合理的專業(yè)化經(jīng)營和 “ 以老人為中心 ” 的愛心服務并建立信譽和知名品牌，是老年公寓項目建設進入良性循環(huán)的關鍵，這就要求開發(fā)商在具有較好的房地產開發(fā)水平的同時，聯(lián)合專業(yè)服務單位提高自身的管理服務水平，為住戶提供特殊的服務。 但是在 公寓品質層次 上 較低，一些地區(qū)存在名為老年公寓的住房，并未考慮老年人的生理行為特征，其居住小區(qū)不僅規(guī)模小，配套設施不齊全，而且多為原來的已開發(fā)住房，只冠以 “ 老年公寓 ” 之名進行銷售，從選址規(guī)劃，戶型設計到相關服務設施的建設與實際意義的老年公寓相去甚遠。 在分布上，老年公寓一般都位于老齡化程度較高的大城鎮(zhèn)，規(guī)模較大的老年公寓一般位于市郊，中、小型老年公寓則位于市區(qū)內；在建設上一般大型的老年公寓多為新建，內部各項設施齊全。 1996 年 9 月，蓋州市決定建造 “ 華夏桃源村 ” 老年公寓， 總建筑面積 20 萬平方米，可供 1 萬老人居住，日前正在積極地策劃 之中。 我國第一個老年公寓于 1986 年 6 月誕生于安徽省安慶市，是由社會集資興辦并向全國開放的民營福利企業(yè)。在美國，老年公寓已成為一種新產業(yè)，佛羅里達州已建成可容納 2 萬老人的大型養(yǎng)老基地；目前，國內使用老年公寓的名稱不很嚴格，與敬老院，托老所等混淆，有的民辦老年公寓，軟硬件都不符合老年公寓的標準。在 20xx 年召開中共十六大三中全會上有關代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領導對此十分重視。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳 統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。 目前租賃市場上的房源較為零散，適合老年人居住的房源就更少。另有調查顯示，中國約有 1000 萬名 80 歲以上的高齡老人需要 照顧，而城市老人中， 98%依靠自我養(yǎng)老。 3． 1． 1 我國已進入老齡化社會階段 按照 國際標準，當一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總人口 7%或 60 歲以上人口占總人口 10%以上時，即為老齡化社會。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強、養(yǎng) 老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。 9 “季節(jié)性”養(yǎng)老 所謂“季節(jié)性”養(yǎng)老，就是空巢老人們有選擇地在炎熱的夏季和寒冷的冬季，不再為每天的衣食所困擾，臨時住到養(yǎng)老院或老年公寓去，享受一段有人照料和服侍的生活，而在春秋一年中最美好的時節(jié)，又回到家庭中，去享受家的靜謐、溫馨和歡樂。這種模式已悄然在一些大城市興起。首批 300 幢房屋將于 20xx 年 4 月完工。比如，上海首家集居家與機構養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老社區(qū)“親和源老年公寓”就要求居住者為男性 60 歲以上，女性 55 歲以上。 另一種情況出現(xiàn)在上海、北京等特大城市。 20xx 年海口積壓的房地產中有 35%左右由省外購房者購買，其中很大一部分購房是用于度假和養(yǎng)老。是利用移入地和移出地不同地域的房價、生活費標準的巨大差異和氣候、環(huán)境自然養(yǎng)老資源的巨大差異，實 施老人移民養(yǎng)老。 2． 2 社會居家養(yǎng)老的方式 社會居家養(yǎng)老：社區(qū)居家養(yǎng)老的基本做法是：在城市各個社區(qū)建立養(yǎng)老護理服務中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服務中心提供的營養(yǎng)和醫(yī)療護理以及心理咨詢，并由服務中心派出經(jīng)過訓練的養(yǎng)老 護理員按約定定時到老人家中為老人提供做飯、清掃、整理房間等家務服務和陪護老人、傾聽老人訴說的親情服務。 7 城市老年人 的養(yǎng)老方式 目前我國老年人養(yǎng)老的模式主要分為三種：家庭養(yǎng)老、社會居家養(yǎng)老、異地養(yǎng)老 . 2． 1 家庭養(yǎng)老的方式 家庭養(yǎng)老：中國是崇信儒家文化的國家，長期以來形成了“家庭養(yǎng)老”的傳統(tǒng)模式，養(yǎng)兒防老、家長的主導地位、幾代同堂等傳統(tǒng)觀念根深蒂固。 活動范圍和生活圈：身體健康狀況的變化、因退休導致收入的減少等都是老年人個人的社會活動范圍及生活圈在縮小。到了 65 歲左右，就可能要面臨失去朋友和配偶的殘酷現(xiàn)實。這些變化時老年人減少了對生活的安全感和自信心并開始懷疑自己控制生活的能力。 從居住環(huán)境上說，應合理組織室內外空間，特別是公共活動空間。交通空間應有明確的導向性在有高差及方向變化時應有醒目的標示；在空間的物理質量上，老人的居住和交往空間應有良好的采光、通風、朝向；應適當控制老人居住樓層的高度，另外在建筑的室內外裝修及細部處理上也應適合老年人的需要：如地面防滑、衛(wèi)生間內設扶手，電源開關的設置等；對老年人日常生活所需的基本設施，應考慮設置在來年人的最大步行半徑（約 公里） 內；室外的綠地、公園內應合理設置桌椅等小品。老年人的養(yǎng)老方式都因為各自條件的不同有著差異。1 關于老年公寓 建筑 調查報告 作 者：程 煜 遞交人：張有杰 時 間： 20xx 年 10 月 2 摘要 ........................................................................................................................................................................................................ 4 老年人的老年生活狀況 .............................................................................................................................................................. 5 1． 1 城市老年人生理、心理、社會諸方面的特征 .............................................................................................................. 5 1． 1． 1 老年人的生理特點及需求 ...................................................................................................................................... 5 1． 1． 2 老年人的心理特點及需求 ...................................................................................................................................... 5 1． 1． 3 老年人的社會和功能角色變化 ............................................................................................................................. 6 城市老年人的養(yǎng)老方式 .............................................................................................................................................................. 7 2． 1 家庭養(yǎng)老的方式 ................................................................................................................................................................... 7 2． 2 社會居家養(yǎng)老的方式 ..........................................................................................................................................................