【正文】 心理 特征。截止 20xx 年底，全國(guó) 65 歲及以上的人口已達(dá) 9692 萬(wàn)，占全國(guó)人口的 %。因此，我們就產(chǎn)生了這樣的一個(gè)調(diào)查研究，為老年人居住建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供些許參考意見。 1． 1． 1 老年人的生理特點(diǎn)及需求 隨著年齡的增長(zhǎng)，老年人在生理上發(fā)生了一系列的變化：身體尺寸變小，出現(xiàn)彎腰，駝背等現(xiàn)象，活動(dòng)能力下降，關(guān)節(jié)活動(dòng)范圍縮小，運(yùn)動(dòng)的靈敏性、準(zhǔn)確性下降，若有不慎，?？砂l(fā)生跌倒、外傷、骨折等意外，并可能由此產(chǎn)生嚴(yán)重后果，在神經(jīng)系統(tǒng)方面主要表現(xiàn)為感官功能退化：室內(nèi)冷熱變化感覺衰退，視覺范圍隨年齡增而縮小，視覺對(duì)明暗反映遲鈍、眼花、水晶體散光、色差識(shí)別能力降低；聽覺對(duì)低頻區(qū)域和混響音麻木，語(yǔ)言識(shí)別力不足；在嗅覺、觸覺、平衡度方面也表現(xiàn)遲鈍。 1． 1． 2 老年人的心理特點(diǎn)及需求 在心理上，社會(huì)角色的轉(zhuǎn)變，家庭結(jié)構(gòu)的變化極易使老年人產(chǎn)生空虛感、失落感和孤獨(dú)感，再加上身體上的不適愈發(fā)加劇這些心理感受。此外也 6 不英國(guó)分夸大老年人的孤獨(dú)感而忽視老年人的其他心理需求，例如很多老年公寓采用的三 ~~~四位老人同處一室的做法，雖然表面上多個(gè)老人共處一室可增進(jìn)大家的交流減少孤獨(dú)感，但也是老年人的任何行為全都暴露在眾人面前，毫無(wú)私密性可言；同時(shí)由于生活習(xí)慣，興趣愛好的不同，也會(huì)增加生活中的摩擦，筆者認(rèn)為老年公寓的 建筑空間和人的心理需要一樣，也應(yīng)是多層次的，實(shí)際中應(yīng)分清主次，全面客觀才能滿足老年人的心理需要。老年社會(huì)學(xué)家也發(fā)現(xiàn)一些來(lái)年人因不恩能夠適應(yīng)這些由于來(lái)年老帶來(lái)的社會(huì)功能角色的變化而不能很好的融入社會(huì)環(huán)境中，從而加速了老化的過程。很多老年人在退休之后面對(duì)大量的閑暇時(shí)間不知所措。居住環(huán)境的質(zhì)量對(duì)他們來(lái)講變得更加重要。 但家庭養(yǎng)老在新形勢(shì)下的脆弱性顯示出其歷史的局限性。 開展居家養(yǎng)老服務(wù)相對(duì)于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，更為適應(yīng)我國(guó)老年人的生活習(xí)慣和心理特征、滿足老年人的心理需求、有助于他們安度晚年，也更為符合中國(guó)實(shí)際，符合大城市中心城區(qū)發(fā)展的社區(qū)為老服務(wù)的新路子。 以海南為例，海口島外購(gòu)房者的比例是 78%，三亞島外購(gòu)房者的比例是 95%。 在蓬萊，外地購(gòu)房者占蓬萊房地產(chǎn)銷售市場(chǎng) 20%－ 30%的份額，其中 60%以上的異地購(gòu)房者購(gòu)房目的是養(yǎng)老。近兩三年來(lái)，類似主攻上海市場(chǎng)的“養(yǎng)老型”樓盤日趨升溫，太倉(cāng)、昆山、吳江、南潯、嘉興等地“遍地開花”，從地圖上 看，這些樓盤連在一起，形成了一個(gè)環(huán)繞上海的“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”。 在北京，銀齡（ Silver Age）是首批進(jìn)入大陸新興養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的公司之一，它計(jì)劃在北京市中心西北 40 多公里的小湯山建立擁有 525 幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）。該公司總投資估計(jì)達(dá)到 2300 萬(wàn)美元。 由于參與活動(dòng)的老人到異地入住養(yǎng)老院，消費(fèi)水平不高，服務(wù)水平不低，而且在照顧老人方面，養(yǎng)老院比酒店更具有一定的優(yōu)勢(shì)。季節(jié)性養(yǎng)老多為高齡空巢老人，而候鳥式養(yǎng)老則以低齡健康老人為主?！爱惖仞B(yǎng)老”是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，如老年人保險(xiǎn)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。由此可見“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。這也意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場(chǎng)前景看好。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加 之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。例如河南等地方政府采用養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地可劃撥；多項(xiàng)稅費(fèi)可減免；貸款條件放寬 、利率優(yōu)惠等政策鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)老年住宅地產(chǎn)。 3． 2． 1 我國(guó)來(lái)年公寓的歷史與現(xiàn)狀 我國(guó)現(xiàn)有的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有：敬老院，福利院，老人公寓等，其中老年公寓是近十幾年才逐步建立和發(fā)展起來(lái)的，歷史較短，如果將敬老院作為老年公寓的前身，雖然可追溯到中國(guó)封建社會(huì)的古代，但由于數(shù)量少、規(guī)模小，當(dāng)時(shí)人口老化的問題不突出，總被人們所忽視，史書中也沒有這方面的記載。 1990 年上海首家老年公寓在浦東落成，江澤民總書記為之題詞： “ 浦江夕陽(yáng)詩(shī)如畫，秋色黃花送晚情。相信這些政策的出臺(tái)將會(huì)緩解市場(chǎng)上這一方面的供需矛盾 起到很大作用。 在建筑設(shè)計(jì)上，很多方面還不能體現(xiàn)老年人的生活行為特點(diǎn)，特別是在交通和細(xì)部處理上顯得極為粗放。老年公寓開發(fā)完畢后的經(jīng)營(yíng)不僅是一般的物業(yè)管理，而且是多種專業(yè)化經(jīng)營(yíng)和管理，更需要體貼入微的服務(wù)態(tài)度和 質(zhì)量。市場(chǎng)調(diào)查也表明老年公寓的需求 將長(zhǎng)盛不衰。1985 年 65 歲以上老年人口比重已占%，老齡化程度僅次于瑞典（ %）和挪威（ 15,5%） ，居世界第三位，英國(guó)的老年人普遍認(rèn)為，父母與子女之間不應(yīng)互為拖累 ， 彼此都為對(duì)方做出某些犧牲。 法國(guó)老年公寓 法國(guó)是世界上最早進(jìn)入老年性社會(huì)的 國(guó)家。公寓 提供居室有單床間和兩三床位的房間之分。社會(huì)住宅體系和養(yǎng)老院體系，養(yǎng)老院體系里的老年住宅以生活能夠自理的 老人為居住對(duì)象，是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。 美國(guó)的“老年人社區(qū) ” 美國(guó)老年社區(qū)規(guī)劃在考慮社區(qū)使用功能的同時(shí)，從社會(huì)學(xué)、美學(xué)和醫(yī)學(xué)的角度來(lái)考慮構(gòu)成老年社區(qū)環(huán)境的主要影響因素，從而滿足老年人在生理、心 理上的種種特殊需求?；刂車淖匀画h(huán)境、人文環(huán)境的開發(fā)和利用，可增進(jìn)老年社區(qū)的有效利用和開發(fā)。 3．社區(qū)的建筑形式：社區(qū)建筑形式強(qiáng)調(diào)滿足老年人生理變化對(duì)空間產(chǎn)生的特殊要求和喜好，為此，對(duì)建筑形式及周圍空間應(yīng)作特殊處理。停車場(chǎng)的設(shè)置也是老年人保持獨(dú)立生活的基本要求，停車場(chǎng)容量的確定應(yīng)根據(jù)使用設(shè)施居民的年齡活動(dòng)能力酌情考慮。但直到 1988 年，該政策由于日本社會(huì)老齡化的迅速發(fā)展才開始實(shí)施。 日本的混合型老年公寓的出現(xiàn)時(shí)一個(gè)很好的老年住宅類型。但是將老年人住戶單獨(dú)集中于同一層，明顯 的有別于其他一般住戶，仍然不太理想； B. 豎向布置型：在公寓某一端部沿豎向至少布置一列老年公寓，使各層都有至少一戶老年住戶，可以考慮布置在鄰近電梯的位置。在建造中國(guó)特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容：一方面，社區(qū)必須為老年 人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計(jì)、符合老年設(shè)計(jì)規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)。 針對(duì)這些出現(xiàn)的問題，同樣提出自己的設(shè)計(jì)建議： 老年公寓的規(guī)劃應(yīng)該納入城市規(guī)劃中，地址應(yīng)選擇在環(huán)境質(zhì)量良好的地方，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸 引力；《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中特別之處： “老年住宅、老年公寓、老人院都應(yīng)設(shè)置于居民區(qū)，是老年人不脫離社區(qū)生活。不管公寓的地理位置偏僻與否，公寓門口和附近都最好有直達(dá)的多線路的公共交通，了方便老年人外出購(gòu)物或是使用城市的其他公共空間，或是回家與家人團(tuán)聚。如地面應(yīng)防滑，防止有較強(qiáng)的難過刺激老人的眼睛，使他們看不清東西等。因此“山水型老年公寓”的出現(xiàn)將倍受他們的青睞。樓層不能太高， 6層以上必須設(shè)電梯，電梯間和樓梯適宜大，可放置輪椅和安裝升降椅。除了以上這些特點(diǎn)之外，通用住宅的一個(gè)顯著特點(diǎn)是依據(jù)老人在 不同時(shí)期因生理變化帶來(lái)的不同需求而設(shè)計(jì) : 3． 3． 1 年青 型階段 這類型老人生活能夠自理，因此住房面積不必太大可開辟出一 定 面積作為儲(chǔ)物室，但要有相應(yīng)的廚房、衛(wèi)生間和相應(yīng)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，如菜市、超市為這些老人提供生活方便。 3． 3． 3 長(zhǎng)壽型階段 這類型老人是需要特別護(hù)理的。室內(nèi)應(yīng)設(shè)有同整棟大樓安全警報(bào)系統(tǒng)相連的緊急呼救設(shè)施，以應(yīng)付老人突發(fā)病和其它突發(fā)事件的發(fā)生。因此在設(shè)計(jì)人居環(huán)境時(shí)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)有選擇地與兒童、青年人的活動(dòng)場(chǎng)所相結(jié)合而進(jìn)行布置，以豐富老年人的生活內(nèi)容，要讓老年人能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，這可造就他們的身心健康。 20 關(guān)于老年人建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范 （《老年人建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》） 在老年公寓的建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)該考慮到老年公寓功能上的特殊性。 3 老年人居住建筑的面積標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于表 的規(guī)定。大型、特大型老年人居住建筑可獨(dú)立建設(shè)并配套相應(yīng)設(shè)施。 大型、特大型老年人居住建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)完整，功能分區(qū)明確，安全疏散出口不應(yīng)少于 2個(gè)。 道路交通 1 、 道路系統(tǒng)應(yīng)簡(jiǎn)潔通暢，具有明確的方向感和可識(shí)別性，避免人車混行。 4 、 步行道路路面應(yīng)選用平整、防滑、色彩鮮明的鋪裝材料。 3 、 供老年人觀賞的水面不宜太深，深度超過 時(shí)應(yīng)設(shè)防護(hù)措施。 室外臺(tái)階、踏步和坡道 步行道路有高差處、入口與室外地面有高差處應(yīng)設(shè)坡道。在臺(tái)階轉(zhuǎn)換處應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)護(hù)欄或護(hù)墻。 坡道設(shè)置排水溝時(shí)，水溝蓋不應(yīng)妨礙通行輪椅和使用拐杖。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于 。不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門。僅供一輛輪椅通過的走廊有效寬度不應(yīng)小于 ，并應(yīng)在走廊兩端設(shè)有不小于 的輪椅回轉(zhuǎn)面積。 墻面不應(yīng)有突出物。 公用走廊地面有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置坡道并應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。 樓梯應(yīng)在內(nèi)側(cè)設(shè)置扶手。 扶手端部宜水平延伸 以上。同一個(gè)樓梯梯段踏步的寬度和高度應(yīng)一致。 電梯 老年人居住建筑宜設(shè)置電梯。 （ 3） 候梯廳的深度不應(yīng)小于 ，呼梯按鈕高度為 ～ 。 轎廂內(nèi)兩側(cè)壁應(yīng)安裝扶手，距地高度 ～ ；后壁上設(shè)鏡子；轎門宜設(shè)窺視窗；地面材料應(yīng)防滑。 戶門、門廳 戶門的有效寬度不應(yīng)小于 1m。 戶門宜采用推拉門形式且門軌不應(yīng)影響出入。 過道的主要地方應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手；暫不安裝的，可設(shè)預(yù)埋件。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間與老年人臥室宜近鄰布置。 浴盆、便器旁應(yīng)安裝扶手。 宜設(shè)置適合坐姿的洗面臺(tái)，并在側(cè)面安裝橫向扶手。 坐便器安裝高度不應(yīng)低于 ，坐便器兩側(cè)應(yīng)安裝扶手。 浴盆端部宜設(shè)洗浴坐臺(tái)。 供輪椅使用者使用的臺(tái)面高度不宜高于 ，臺(tái)下凈高 不宜小于 、深度不宜小于。 起居室與廚房、餐廳連接時(shí)，不應(yīng)有高差。 26 臥室宜采用推拉門。 陽(yáng)臺(tái)欄桿的高度不應(yīng)低于 。宜采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)出水溫度宜為 40～ 50℃ 。 采暖、空調(diào) 嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的老年人居住建筑應(yīng)設(shè)集中采暖系統(tǒng)。有條件時(shí)宜采用地板輻射采暖。 老年人居住建筑中宜采用帶指示燈的寬板開關(guān)，長(zhǎng)過道宜安裝多點(diǎn)控制的照明開關(guān)，臥室宜采用多點(diǎn)控制照明開關(guān)，浴室、廁所可采用延時(shí)開關(guān)。 27 公共部位應(yīng) 設(shè)人工照明，除電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。 起居室、臥室內(nèi)的插座位置不應(yīng)過低，設(shè)置高度宜為 ～ 。 燃?xì)? 使用燃?xì)獾睦夏耆俗≌屠夏耆斯⒚刻椎娜細(xì)庥昧?，至少按一臺(tái)雙眼灶具計(jì)算。宜采用戶外報(bào)警式，將蜂鳴器安裝在戶門外或管理室等易被他人聽到的部位。 廚房、公用廚房中燃?xì)夤軕?yīng)明裝。其他老年人設(shè)施中宜每間臥室設(shè)一個(gè)電話終端出線口。其他老年人設(shè)施中宜每床位設(shè)置一個(gè)插座。 在臥室至衛(wèi)生間的過道，宜設(shè)置腳燈。 電氣 老年人住宅和老年人公寓電氣系統(tǒng)應(yīng)采用埋管暗敷，應(yīng)每套設(shè)電度表和配電箱并設(shè)置短路保護(hù)和漏電保護(hù)裝置。 各種用房室內(nèi)采暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于表 的規(guī)定。 應(yīng)選用節(jié)水型低噪聲的衛(wèi)生潔具和給排水配件、管材。 宜設(shè)便于老年人使用的晾衣裝置和花臺(tái)。宜選用內(nèi)外均可開啟的鎖具。 臥室 老年人臥室短邊凈尺寸不宜小于 ，輪椅使用者的臥室短邊凈尺寸不宜小于 。使用燃?xì)庠顣r(shí)；應(yīng)安裝熄火自動(dòng)關(guān)閉燃?xì)獾难b置。 廚房 老年人使用的廚房面積不應(yīng)小于 。 宜設(shè)置適合輪椅坐姿的洗面器，洗面器高度 ，側(cè)面宜安裝扶手。 公用衛(wèi)生間中應(yīng)至少有一個(gè)為輪椅使用者設(shè)置的廁位。便器安裝高度不應(yīng)低于 ；浴盆外緣距地高度宜小于 。 衛(wèi)生間入口的有效寬度不應(yīng)小于 。 過道地面及其與各居室地面之間應(yīng)無(wú)高差。 供輪椅使用者出 入的門，距地面 ～ 處宜安裝防撞板。 戶門內(nèi)外不宜有高差。 呼梯按鈕的顏色應(yīng)與周圍墻壁顏色有明顯區(qū)別；不應(yīng)設(shè)防水地坎；基站候梯廳應(yīng)設(shè)座椅，其他層站有條件時(shí)也可設(shè)置座椅。有條件時(shí)，可在轎廂兩側(cè)壁上都安裝。 電梯配置中，應(yīng)符合下列條件： （ 1） 轎廂尺寸應(yīng)可容納擔(dān)架。當(dāng)設(shè)防滑條時(shí)，不宜突出踏面。每段樓梯高度不宜高于 。 24 扶手安裝高度為 ～ ，應(yīng)連續(xù)設(shè)置。 公用樓梯 公用樓梯的有效寬度不應(yīng)小于 。 門扇向走廊開啟時(shí)宜設(shè)置寬度大于 、深度大于 的凹廊，門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于 。扶手單層設(shè)置時(shí)高度為 ～ ，雙層設(shè)置時(shí)高度分別為 和 。 安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕宜設(shè)在大門附近，呼叫按鈕距地面高度為 。 建筑物出入口應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷的挑出長(zhǎng)度宜超過臺(tái)階首級(jí)踏步 以上。 老年人居室和 主要活動(dòng)房間應(yīng)具有良好的自然采光、通風(fēng)和景觀。坡道起止點(diǎn)的扶手端部宜水平延伸 以上。坡道的起止點(diǎn)應(yīng)有不小于 的輪椅回轉(zhuǎn)面積。 22 臺(tái)階的踏步寬度不宜小于 ，踏步高度不宜大于 。 與老年人活動(dòng)相關(guān)的各建筑物附近應(yīng)設(shè)供輪椅使用者專用的停車位，其寬度不應(yīng)小于，并應(yīng)與人行通道銜接。場(chǎng)地 布局宜動(dòng)靜分區(qū)，供老年人散步和休憩的場(chǎng)地宜設(shè)置健身器材、花架、座椅、閱報(bào)欄等設(shè)施