世聯(lián)地產(chǎn)常州市華天國際涉外公寓調(diào)查報(bào)告-外籍客戶訪談總結(jié)-在線瀏覽
2024-08-02 04:39本頁面
【正文】 ：企業(yè)老板、經(jīng)理 （分為總經(jīng)理和部門經(jīng)理）、技術(shù)人員。一般都為多層住宅，設(shè)施配備都齊全。主要以 90年代中期進(jìn)常的外 資企業(yè)為主，在批地建造廠房時(shí) , 同在廠房附近建造宿舍 ,方便員工上班 .如 :日 本小松、臺(tái)灣光陽機(jī)車。 ： 主要為短期居住。一般為短期居住，也有公 和酒店簽定長期合同。歐美 人、老板級(jí)別注重生活的品位，因而多選擇較高檔次的酒店 —— 富都飯店；日 韓臺(tái)比較注重實(shí)惠，一般居住中等檔次的酒店 —— 中天鳳凰。 ： 主要為長期居住。多為日韓臺(tái)三地。居住小區(qū)主要集中在荷花池、懷德苑、懷德名苑、天安城市花園、新天 安城市花園、僑光苑等。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。均為公司確定住址，因而與企業(yè)保持長期聯(lián)系，對(duì)宣傳涉外公寓意義巨大。 ?信息渠道： 了解居住物業(yè)信息比較單一，主要通過招商局和中介機(jī)構(gòu)。歐美人在常一般住檔次較高的酒店，多居住單間或 1房；日韓臺(tái)在常一般住小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)有從一房到三房不等。 ?配套設(shè)施： 目前居住物業(yè)滿足基本配套。 ?物業(yè)管理： 大眾化服務(wù)。 目前還沒有一個(gè)小區(qū)能完全滿足外籍人士的需要！ 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。由于本次訪談對(duì)象全部在新北區(qū)，如有需要，均表示會(huì)選擇在新北區(qū)居住。 ?戶型要求： 外籍人士對(duì)面積沒有概念。 ?租金范圍： 30005000元 /月。 ?對(duì)配套設(shè)施的要求： 要求滿足基本配套，銀行、超市、干洗店、健身中心、咖啡吧。冰箱、洗衣機(jī)、電視、寬帶、電話、空調(diào)、熱水器、微波爐。對(duì)衛(wèi)星電視沒有特別要求。 對(duì)居住物業(yè)的關(guān)注點(diǎn)： 安全、服務(wù)、配套 ? 外籍人士心理對(duì)居住的要求較高，尤其注重安全、服務(wù)、配套設(shè)置。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 10 第二部分 訪談總結(jié) 外籍人群特征分析 ?特征一 ：他們來常主要由于工作， 一般一人單獨(dú)前往，很少會(huì)協(xié)同家人前來； ?特征二 ：他們?cè)诔３鲂泄ぞ咧饕獮榈氖浚?總經(jīng)理和老板為私家車或單位配車； ?特征三 ：他們不同國籍休閑愛好差異很大。歐美人士在?；顒?dòng)圈子較小，日常休閑方式：喝咖啡、健身、看書、購物（主要到常州購物中心）；臺(tái)灣、韓國、日本人在?；顒?dòng)較豐富，如：唱卡拉 OK、打牌、乒乓球； ?特征四 ：他們經(jīng)常在公司用餐。晚飯歐美人在常通常在西式餐廳用餐，日韓臺(tái)喜歡集體開伙； ?特征五 ： 他們都有上網(wǎng)的習(xí)慣，幾乎每天上網(wǎng)； ?特征六 ： 他們之間也有分別。 涉及到收入、年齡、花費(fèi)個(gè)人情況，立刻高度警戒； ?特征八 ： 他們綜合素質(zhì)都很高。 AM8： 00PM5： 00，午
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