上海百聯(lián)西郊項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-25 04:16本頁面
【正文】 。百聯(lián)西郊購物中心 案例分析報(bào)告 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 2 目錄 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、區(qū)域情況 三、業(yè)態(tài)和品牌 四、規(guī)劃設(shè)計(jì) 五、經(jīng)營(yíng)管理 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 3 項(xiàng)目調(diào)研重點(diǎn) ? 項(xiàng)目周邊區(qū)域情況對(duì)于項(xiàng)目的支持 ? 項(xiàng)目中的業(yè)態(tài)布置和品牌 ? 項(xiàng)目獨(dú)特的內(nèi)街式動(dòng)線設(shè)計(jì)和景觀風(fēng)格 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 4 項(xiàng)目概況 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 5 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 百聯(lián)西郊購物中心位于上海西郊的長(zhǎng)寧區(qū)新涇地區(qū)，是百聯(lián)集團(tuán)旗下一家全新的商業(yè)中心和社區(qū)中心。 購物中心占地面積 ，建筑面積 11萬平方米，整個(gè)建筑物分地下二層和地上四層。 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 6 ? 開業(yè)時(shí)間： 2023年 12月 ? 建筑面積： 11萬 m2 ? 樓層： B2— 4F ? 泊車位： 600多個(gè) ? 租金：平均 11元 /平米 /天（普通商鋪） ? 平均 23元 /平米 /天（大型商鋪） ? 出租率： 100% ? 商業(yè)定位：社區(qū)購物中心 ? 建筑特點(diǎn)：開放式建筑格局 ? 開發(fā)商：上海百聯(lián)集團(tuán) ? 設(shè)計(jì)公司： JEDER國(guó)際建筑事務(wù)所 項(xiàng)目整體情況 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 7 設(shè)計(jì)公司簡(jiǎn)介 為客戶提供概念設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，服務(wù)范圍涵蓋開發(fā)前設(shè)計(jì)、租賃策略、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)。 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 8 區(qū)域情況 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 9 區(qū)域位置 莘莊 該區(qū)域?qū)儆谏虾Ｎ鞑块L(zhǎng)寧區(qū)，屬于北新涇板塊，周邊原為工業(yè)區(qū)，不屬于傳統(tǒng)商圈，缺乏辦公大樓和商務(wù)氛圍。分布有新涇鎮(zhèn)、北新涇街道、仙霞新村街道、程橋街道等多個(gè)大型社區(qū)，而區(qū)域南部為高檔別墅區(qū)。從范圍上看，本案處于區(qū)域的中心部分。項(xiàng)目周邊的公交線路有 5 8 1283 9 73莘北專線，以及三條免費(fèi)班車金匯龍柏線、天山茅臺(tái)線和地鐵二號(hào)班車線。人口分布以北部居多，南部別墅集中區(qū)人口較少。 部分小區(qū) ： 編號(hào) 小區(qū) 檔次 戶數(shù) 1 仙霞大郡 低檔 1470 2 世紀(jì)之春花園 中檔 892 3 御墅花園 高檔 61 4 北虹公寓 中檔 1200 5 西郊一品苑 高檔 56 6 馨蘭小區(qū) 低檔 910 中 環(huán) 本案 1 2 4 5 6 3 虹橋機(jī)場(chǎng) 虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū) 地鐵二號(hào)線 地鐵二號(hào)線 淞虹路站 北新涇站 虹 橋 路 延 安 西 路 外 環(huán) 福 泉 路 劍 河 路 北 翟 路 天 山 西 路 仙 霞 路 公寓區(qū)域 別墅區(qū)域 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 12 區(qū)域商業(yè)情況 商業(yè)： 區(qū)域內(nèi)基本沒有大型的商業(yè)項(xiàng)目，都是較小面積的社區(qū)商業(yè)形態(tài)，且集中在區(qū)域北部地鐵二號(hào)線沿線以及仙霞路沿線。 北 翟 路 天 山 西 路 仙 霞 路 虹 橋 路 延 安 西 路 外 環(huán) 中 環(huán) 福 泉 路 劍 河 路 本案 地鐵二號(hào)線 地鐵二號(hào)線 淞虹路站 北新涇站 虹橋機(jī)場(chǎng) 虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū) 易初蓮花 聯(lián)華超市 聯(lián)華超市 聯(lián)華超市 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 13 區(qū)域情況總結(jié) ? 區(qū)域內(nèi)住宅體量巨大，人口眾多達(dá)到 30萬，且居民消費(fèi)能力尚可，完全能夠支撐該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目。而本項(xiàng)目體量大，業(yè)態(tài)豐富，在地理上又處于區(qū)域的中心偏北地帶，為人口集中區(qū)，使得項(xiàng)目比較容易吸引人流和滿足周邊消費(fèi)者的消費(fèi)需求。其中地鐵二號(hào)線能夠帶來大量的區(qū)域之外的消費(fèi)者，但是由于區(qū)域內(nèi)大型綜合購物商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有本項(xiàng)目一個(gè)，不足以吸引區(qū)域之外的消費(fèi)者前來消費(fèi)，因此項(xiàng)目針對(duì)客群限于本區(qū)域內(nèi)。業(yè)種豐富，涉及到服飾、數(shù)碼、家居、運(yùn)動(dòng)、休閑、兒童等，滿足社區(qū)居民一站式購物的需要。 ? 從樓層的縱向方向來看，在平面的各個(gè)位置上不同樓層的業(yè)態(tài)都是相同的，這樣便于引導(dǎo)消費(fèi)者在特定區(qū)域消費(fèi)，方便購物。而大體量的主力店分布在項(xiàng)目橫向兩端有助于帶動(dòng)人流。 項(xiàng)目餐飲品牌方面也較有特色，中外結(jié)合，品牌也較豐富，知名度高，不僅能吸引普通消費(fèi)者，也能滿足周邊國(guó)外消費(fèi)者的需求。 而其他業(yè)態(tài)的大多數(shù)品牌有在上海的知名度較高、經(jīng)營(yíng)狀況好和店鋪分布密度高的特點(diǎn)。 涉及漢博顧問知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 40 主力店介紹
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