益陽(yáng)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-16 23:40本頁(yè)面
【正文】 WOT分析 區(qū)域 —— 成熟的配套和 居住氛圍； 熱點(diǎn)區(qū)域，主流板塊，中高收入群體置業(yè)客戶嚴(yán)重被分流。 有良好的展示面，地塊形狀規(guī)整。公司主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，附營(yíng)物業(yè)管理、建筑材料銷售等。 法人情況 法人代表郭雪青。 調(diào)查印象 開發(fā)商是一個(gè)有責(zé)任的開發(fā)商。另外 ,已知的礦床 \礦點(diǎn)有 140多處 ,是遠(yuǎn)近聞名的“小有色金屬之鄉(xiāng)”。 ?益陽(yáng)城區(qū)沿資水帶狀發(fā)展，主要在資水南岸沿 319國(guó)道交通軸線發(fā)展，近年主要向南和東南發(fā)展了朝陽(yáng)路以南高新片區(qū)和龍嶺北片區(qū)，資陽(yáng)片區(qū)主要沿馬良路兩側(cè)發(fā)展了部分區(qū)域； 三、益陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)情況 53702004006008002023年 2023年 2023年 2023年 2023年經(jīng)濟(jì)概況 2023年 —2023年 GDP總量（億元） 第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2023年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（ %） 宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài) 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 從益陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r判斷 益陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始邁入快速發(fā)展階段 ?20232023年五年中，益陽(yáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) GDP年均增長(zhǎng)大于 8%； 發(fā)展階段 啟動(dòng)階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均 GDP（美元） 0—800 800—4000 4000—8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展單純數(shù)量型 快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展，綜合發(fā)展型 ?2023年，益陽(yáng)人均 GDP達(dá)到 16839元（ 2543美元），房地產(chǎn)開始邁入 快速 發(fā)展階段； 益陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)環(huán)境 四、益陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 益陽(yáng)未來房地產(chǎn)發(fā)展重心主要為 桃花侖和高新區(qū) 北兩大片區(qū) 資陽(yáng)片區(qū)：北起資陽(yáng)大道，南至資江北岸，西接資江、東聯(lián)長(zhǎng)常高速，主要發(fā)展商貿(mào)、文教體衛(wèi)、行政辦公、工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)等。主要以發(fā)展居住、休閑和工業(yè)為主的功能區(qū)。 規(guī)劃發(fā)展和完善商業(yè)、居住、綜合服務(wù)等功能區(qū)，形成市級(jí)商業(yè)中心。 高新區(qū)北片區(qū)：會(huì)龍山公園以東，迎賓路以北，朝陽(yáng)路以南，梓山湖以西的區(qū)域，規(guī)劃建成益陽(yáng)市新的行政中心，也是益陽(yáng)市級(jí)城市中心核心區(qū)。 高新區(qū)南片區(qū)： 火車站以南和寨子侖之間的區(qū)域， 規(guī)劃發(fā)展高科技工業(yè)、科研、休閑和居住等功能區(qū) 龍嶺南片區(qū)：北起迎賓路，南至外圍快速干道，西至益陽(yáng)火車東站，東至長(zhǎng)常高速公路，是益陽(yáng)市未來的物流中心，重要的工業(yè)基地。 17月中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽 ㎡，為上年總量的 %，其中住宅 ㎡，為上年總量的 %。 63/㎡，比 2023年上漲%，其中住宅網(wǎng)簽均價(jià)為 /㎡，比 2023年上漲 %。 低收入階層 中等收入階層 中高層收入 高收入階層 價(jià)格 20萬以下 20－ 30萬 不超過 35萬 50萬以上 物管與安全 重視 重視 重視 重視 子女教育 重視 重視 重視 重視 小區(qū)配套 綠地 簡(jiǎn)單實(shí)用 園林、會(huì)所、健身娛樂場(chǎng)所 園林、會(huì)所、健身娛樂場(chǎng)所 區(qū)域成熟度 成熟區(qū)域 成熟區(qū)域 清靜區(qū)域 清靜區(qū)域 車庫(kù) 自行車和摩托車庫(kù) 自行車和摩托車庫(kù) 摩托車庫(kù)和小車庫(kù) 小車庫(kù) 交通 15－ 30分鐘路程 15－ 30分鐘路程 15－ 30分鐘路程 15－ 30分鐘路程
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