11月新沂市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-09 00:36本頁面
【正文】 成交量激增、達(dá) 萬㎡ /年； 但從房產(chǎn)開發(fā)及竣工面積來比較，未來區(qū)域供應(yīng)量仍然充足。 地塊分布圖 中心區(qū) 東區(qū) 西區(qū) 南區(qū) ?目前新沂市在售樓盤 31個(gè)，總體量 321萬平米，本年推出 141萬平米，已去化 ，未來供應(yīng) 221萬平米，市場(chǎng)供應(yīng)充足。 （單位：㎡） 二級(jí)市場(chǎng)概述 區(qū)屬 建筑面積 已推面積 去化面積 余量 商業(yè)余量 住宅余量 中心區(qū) 748861 486100 354847 394014 202200 360514 西區(qū) 275000 116878 112032 162968 18000 155968 南區(qū) 1762883 478206 358392 1404491 114800 1333191 東區(qū) 421208 326223 172672 248536 46500 236936 總計(jì) 3207952 1407407 997943 2210009 379800 1830209 房產(chǎn)呈現(xiàn)供需兩旺的局面，南區(qū)成為最熱門市場(chǎng)，顯現(xiàn)供不應(yīng)求的的趨勢(shì)。 住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 區(qū)域 高層均價(jià) 多層均價(jià) 別墅均價(jià) 中心區(qū) 4800 4300 —— 西區(qū) 3300 3150 —— 南區(qū) 4200 3850 —— 東區(qū) 3400 3700 6500 總計(jì) — — — 房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)24302622317041000500100015002022250030003500400045002022 年 2022 年 2022 年 2022 年元區(qū)域住宅價(jià)格連年快速增加， 2022年更是從激增 31%，達(dá)到4100元的高位。 商業(yè)市場(chǎng)概述 ?目前商業(yè)供應(yīng)主要集中在中區(qū)和南區(qū)，未來南區(qū)商業(yè)供應(yīng)較為充足。 區(qū)域 供應(yīng) 余量 主要類型 中心區(qū) 212022 90500 沿街商鋪、辦公樓、綜合商場(chǎng) 西區(qū) 22022 18000 沿街商鋪、綜合商場(chǎng) 南區(qū) 127000 114800 沿街商鋪、綜合商場(chǎng)、酒店式公寓 東區(qū) 49500 46500 沿街商鋪、綜合商場(chǎng)、 349000270004500900050007000050000100000150000202200250000300000350000400000商鋪 辦公 酒店元平米010002022300040005000600070008000900010000未來供應(yīng)均價(jià)中心區(qū)重點(diǎn)樓盤 —— 天都嘉園 項(xiàng)目基本信息： 占地面積 :㎡ 建筑面積 :162022㎡ 容 積 率 建筑類別 ：多層、高層 戶型配比： 90110㎡ 兩房 60%，115140㎡ 三房 40% 開發(fā)商 :新沂市浙經(jīng)天都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 批次 開盤時(shí)間 價(jià)格 主力面積 總套數(shù) 總面積 銷售面積 月去化 銷售率 1 2600 100136㎡ 112 14932 14932 2654 100% 2 3100 100136㎡ 122 13980 13980 3120 100% 3 36004040 100136㎡ 169 23361 11676 3451 % 充分利用地段和體量優(yōu)勢(shì)發(fā)展商住綜合體，多層不商業(yè)癿受追捧為高層癿推出做好充足預(yù)熱。 商業(yè)情況 ——商業(yè)為 10000平米沿街商鋪，一拖二；面積 70300平米，主力戶型 100平米，開間 ，層高 4米，只售丌租，均價(jià) 80% 中心區(qū)重點(diǎn)樓盤 —— 中央公園 項(xiàng)目基本信息： 占地面積 :10176平斱米 建筑面積 :71378平斱米 容 積 率 裝修狀況 ：毖坯 建筑類別 ：高層 戶型配比： 90㎡ 左右一房、兩房90%，少量 50㎡ 、 130㎡ 戶型，后增加 140200平米大戶型。 6 4500 90130㎡ 672 61950 17801 5933 % 在小戶銷售受阻情況下靈活切割面積拼合成三房大戶型以適應(yīng)市場(chǎng)需求變化
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