鄭州房地產(chǎn)調(diào)查報告-在線瀏覽
2024-11-05 15:15本頁面
【正文】 。這一結(jié)果與前面戶型的選擇比例相匹配，這表明本次調(diào)查結(jié)果協(xié)調(diào)性較好，具有較高的可信度。 樣本量 N=804 數(shù)據(jù)支持：河南強視 四、面積太小、戶型結(jié)構(gòu)不合理是目前鄭州市民對住房最不滿意的地方 在回答“您對目前正在居住的住房最不滿意的是哪個方面？”時，共有 636 位被訪者做出了選擇，占總樣本量的 %，這一比例與只擁有一套住房的被訪者比例相去不遠，說明對目前住房不滿意的主要是小房型住戶。被訪者對其他選項的選擇比例均在 10%以下。通過本次調(diào)查我們看到鄭州居民普遍看好未來的房地產(chǎn)市場，多數(shù)居民認這鄭州房地產(chǎn)市場將會維持平穩(wěn)發(fā)展的格局。 多數(shù)被訪者表示 2020 年鄭州房價仍將保持上升的勢頭 在回答“ 2020 年鄭州市商品住房房價會出現(xiàn)什么走勢？”時，認同“平穩(wěn)的基礎(chǔ)上將會有一定幅度上漲”的比例最高，達到了 %，認同“將會有大幅度上漲”的被訪者比例也達到了 %。有 %的被訪者認同“保持目前價格水平，漲跌的可能性不大”，還有 %的被訪者表示不知道或說不清。且從經(jīng)濟社會穩(wěn)定發(fā)展的大局出發(fā)，政府也不可能有急剎車的政策選擇。房地產(chǎn)市場的供給主要來源于房地產(chǎn)開發(fā)。由此來看，居民住房需求旺盛與供給短缺的矛盾仍是今年的主旋律，房價不會出現(xiàn)下降。也就是說認同未來房價上升的比例在 60%以上。 從根本上說，這一調(diào)查結(jié)果與鄭州乃至全國經(jīng)濟社會發(fā)展的總體走勢是吻合的。據(jù)有關(guān)報道： 2020年中國的城市化率將超過 55%，城鎮(zhèn)人口將增加 2 億人以上。在 2020 年以前的 15 年內(nèi)，住宅使用面積大約相當于目前商品住宅（房）竣工面積的 倍左右。所以房地產(chǎn)業(yè)的市場需求持續(xù)旺盛將不可逆轉(zhuǎn)，大趨勢是供給不足，價格不斷的上漲，主要矛盾是供給如何滿足需求。 在被問及“您認為目前鄭州的房價高嗎？”的問題時， %的被調(diào)查者持肯定的回答，有 %有被訪者表示“太高了，根本無法承受”， %表示“高，勉強可以承受”。 這一調(diào)查結(jié)果與目前鄭州脆弱的承受能力明顯相關(guān)。目前鄭州的經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定了恩格爾系數(shù)還比較高，這更加大了工薪階層 購房的難度。 樣本量 N=804 數(shù)據(jù)支持：河南強視 市民對造成鄭州目前房價過高的原因認同分歧較大。有 %的被訪者認同“城市化進程加快 ，購房需求增加”， %認同“開發(fā)商聯(lián)手控制房價”。調(diào)查中許多被訪者表示政府缺乏對房地產(chǎn)市場的有效監(jiān)管，經(jīng)濟適用房投放力度不大，且明顯存在有暗箱操作。 樣本量 N=610 數(shù)據(jù)支持：河南強視 多數(shù)鄭州市民認同鄭州房地 產(chǎn)市場存在泡沫 在回答“您認為目前鄭州的房地產(chǎn)市場存在泡沫嗎？”的問題時，八成以上的被訪者持肯定的態(tài)度，更有 %的被訪者認同“有較大泡沫”。 解析這一調(diào)查結(jié)果，目前在理論上學術(shù)界還存在不小的爭議。但近幾年鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，在一定時期存在有商品房大量閑置的情況，如 2020 年空置面積首次超過了 90 萬平方米，同比增長 了 %，說明鄭州房地產(chǎn)在一定的發(fā)展時期有一定的泡沫成份。 2020年上半年全市商品房空置面積 萬平方米，比 2020 年同期下降了 %。 %的人表示不好說或不知道。這一結(jié)果與我們的調(diào)查結(jié)果是吻合的。鄭州房地產(chǎn)業(yè)要走出暴利時代還有相當長的一段時期。 本次調(diào)查中，近九成的被訪者認同房地產(chǎn)開發(fā)商“為富不仁”。 近幾年來，房地產(chǎn)在中國是最賺錢的行業(yè)之一。但通過對 1000 家地產(chǎn)企業(yè)定量調(diào)研，首份《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責任現(xiàn)狀調(diào)查報告》分析顯示，我國的房地產(chǎn)業(yè)整體仍處于企業(yè)社會責任建設(shè)的初期階段。在許多開發(fā)商經(jīng)營的過程中，官商勾結(jié)、操控市場、欺客宰客、偷稅漏稅等的報道屢見報端，民眾對其的非議自然也在情理之中。本次調(diào)查的結(jié)果顯示，目前鄭州約有兩成左右的被訪者在近期有購買住房的計劃，他們中的大部分購房目的還是為了改善其目前居住條件，北區(qū)是熱點，普通商品
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1