鄭州房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-30 15:15 本頁(yè)面
【正文】 目前仍租房或借住，沒(méi)有自主產(chǎn)權(quán)的住房。 樣本量 N=804 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 四、面積太小、戶(hù)型結(jié)構(gòu)不合理是目前鄭州市民對(duì)住房最不滿(mǎn)意的地方 在回答“您對(duì)目前正在居住的住房最不滿(mǎn)意的是哪個(gè)方面？”時(shí)，共有 636 位被訪(fǎng)者做出了選擇，占總樣本量的 %，這一比例與只擁有一套住房的被訪(fǎng)者比例相去不遠(yuǎn)，說(shuō)明對(duì)目前住房不滿(mǎn)意的主要是小房型住戶(hù)。 %的被訪(fǎng)者選擇發(fā)“面積太小”，%選擇了“房型結(jié)構(gòu)不合理” ， %選擇“小區(qū)周邊環(huán)境不好”， %選擇“小區(qū)內(nèi)環(huán)境不好”。被訪(fǎng)者對(duì)其他選項(xiàng)的選擇比例均在 10%以下。 樣本量 N=636； 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 第二章 對(duì)目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的基本判斷 統(tǒng)計(jì)分析表明，近年來(lái)，伴隨著鄭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的持續(xù)、快速發(fā)展，在拉大城市框架，發(fā)展鄭東新區(qū)，搞好舊城改造，優(yōu)化投資和居 住環(huán)境，加快城市化進(jìn)程及建設(shè)國(guó)家區(qū)域性中心城市的步伐中，鄭州房地產(chǎn)業(yè)抓住機(jī)遇、加快發(fā)展，進(jìn)入了新一輪快速發(fā)展時(shí)期。通過(guò)本次調(diào)查我們看到鄭州居民普遍看好未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多數(shù)居民認(rèn)這鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)維持平穩(wěn)發(fā)展的格局。但面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，許多人也發(fā)出無(wú)奈的感嘆。 多數(shù)被訪(fǎng)者表示 2020 年鄭州房?jī)r(jià)仍將保持上升的勢(shì)頭 在回答“ 2020 年鄭州市商品住房房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)什么走勢(shì)？”時(shí)，認(rèn)同“平穩(wěn)的基礎(chǔ)上將會(huì)有一定幅度上漲”的比例最高，達(dá)到了 %，認(rèn)同“將會(huì)有大幅度上漲”的被訪(fǎng)者比例也達(dá)到了 %。認(rèn)同有下降走勢(shì)的被訪(fǎng)者比例僅為 %，遠(yuǎn)低于認(rèn)同上漲的被訪(fǎng)者比例。有 %的被訪(fǎng)者認(rèn)同“保持目前價(jià)格水平，漲跌的可能性不大”，還有 %的被訪(fǎng)者表示不知道或說(shuō)不清。 從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，目前鄭州乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)的上升期，旺盛的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭不可能在短期內(nèi)逆轉(zhuǎn)。且從經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的大局出發(fā)，政府也不可能有急剎車(chē)的政策選擇。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目的就是使其健康穩(wěn)定發(fā)展，不期望其出現(xiàn)大起大落的局面。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給主要來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。但在目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模依然過(guò)大，開(kāi) 發(fā)投資進(jìn)一步加快也是不現(xiàn)實(shí)的，因此供給狀況近期內(nèi)難以有大的改觀(guān)。由此來(lái)看，居民住房需求旺盛與供給短缺的矛盾仍是今年的主旋律，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降。 樣本量 N=804； 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 大多數(shù)被訪(fǎng)者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)期房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上升的勢(shì)頭 在被問(wèn)到“鄭州的房?jī)r(jià)在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)期（ 5— 10 年）會(huì)是什么走勢(shì)？”時(shí)， %的被訪(fǎng)者認(rèn)同“有升有降，但總體保持上升的趨勢(shì)”， %的被訪(fǎng)者認(rèn)同“穩(wěn)步上升”。也就是說(shuō)認(rèn)同未來(lái)房?jī)r(jià)上升的比例在 60%以上。調(diào)查顯示，只有 %認(rèn)同有下降的走勢(shì)，還有 %的被訪(fǎng)者表示不知道或說(shuō)不清。 從根本上說(shuō)，這一調(diào)查結(jié)果與鄭州乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體走勢(shì)是吻合的。從長(zhǎng)期看，未來(lái)幾十年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，城市化加速時(shí)期。據(jù)有關(guān)報(bào)道： 2020年中國(guó)的城市化率將超過(guò) 55%，城鎮(zhèn)人口將增加 2 億人以上。隨著城市化進(jìn)程的加快和人民生活水平的不斷提高，人均一間住房，戶(hù)均一套住宅已成為多數(shù) 城鎮(zhèn)居民生活消費(fèi)的第一需求。在 2020 年以前的 15 年內(nèi)，住宅使用面積大約相當(dāng)于目前商品住宅（房）竣工面積的 倍左右。從本次調(diào)查的結(jié)果看，在鄭州近八成的市民對(duì)自己目前的住房不滿(mǎn)意。所以房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛將不可逆轉(zhuǎn)，大趨勢(shì)是供給不足，價(jià)格不斷的上漲，主要矛盾是供給如何滿(mǎn)足需求。 樣本量 N=804 數(shù)據(jù)支持：河南強(qiáng)視 多數(shù)鄭州市民認(rèn)為鄭州房?jī)r(jià)高。 在被問(wèn)及“您認(rèn)為目前鄭州的房?jī)r(jià)高嗎？”的問(wèn)題時(shí)， %的被調(diào)查者持肯定的回答，有 %有被訪(fǎng)者表示“太高了，根本無(wú)法承受”， %表示“高，勉強(qiáng)可以承受”。有 %的被調(diào)查者認(rèn)同“房?jī)r(jià)處于正常水平”，僅有 %的被調(diào)查者認(rèn)同“房?jī)r(jià)偏低，還應(yīng)該有一定的上漲空間”。
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