房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-03 15:25本頁面
【正文】 此外，由于政策變動對市場預(yù)期（供給減少）的影響有關(guān)時間減弱、市場經(jīng)濟(jì)自身的價格調(diào)整、特別是政府將采取措施抑制房價過快增長等因素，報(bào)告預(yù)期今年房價增幅將趨緩。為使廣大市民對房地產(chǎn)有一個客觀的認(rèn)識，來做此房地產(chǎn)市場調(diào)查。 （二）項(xiàng)目執(zhí)行情況 本次調(diào)查歷時一個月（ 2021/9/07－ 2021/10/07）。根據(jù)實(shí)際情況，我們此次調(diào)研發(fā)放問卷 220 份，收回 217 份，有效問卷為 185 份，問卷有效率為 %。 數(shù)據(jù)處理和制圖、制表使用 SPSS 和 EXCEL 軟件。 被訪者年齡大體集中在 55 歲以下人群中，其中 30 歲以下 %，31～ 45 歲 %， 46～ 55 歲 %， 56 歲以上 %。 本次調(diào)查對象的收入水平處于中上等水平，其中家庭年收入為50000元的被訪者占 %， 50000 元以上的為 %。其中 %居民對房屋質(zhì)量表示滿意，有 %的居民覺得物有所值。其中，投資份額為 20%以下的被訪者僅有 %，而占到21%~50%比例的有接近一半（ %），投資份額多于一半（ 51%~80%）的被訪者有 %，與相當(dāng)少的基本持平，而將幾乎全部的資 產(chǎn)（ 81%~100%）都用來投資的被訪者只有 6%。（圖表略） 居民選擇投資方向的信息依據(jù)：利益第一 本次調(diào)查中，被訪者在選擇投資時，最重視的因素是投資方式的“利潤回報(bào)情況”，有 %的被訪者選擇了此項(xiàng)。同時，有 %的被訪者選擇了“政府的政策法規(guī)”，理性的投資者當(dāng)然要重視客觀的外部環(huán)境的因素。而投資者們對相關(guān)的“投資咨詢機(jī)構(gòu)的信息”則持不信任的態(tài)度，僅有 %的被訪者選擇了此項(xiàng)。 （圖表略） 而在不同年齡層次中，年齡在 46~55 歲的被訪者更重視“政府的政策法規(guī)”（ %），在清一色的“利益第一”中顯得從容和理性。看來，女性的判斷相對于男性來說更加依賴比較直接和表面的信息。在本次調(diào)查中，有 %的被訪者是通過“電視”來了解各種投資信息的。 “親戚朋友介紹”（ %）和“網(wǎng)絡(luò)”（ %）是另外兩個較受青睞的信息獲取途徑。而“網(wǎng)絡(luò)”作為時髦而有效的媒介是效率較高的信息渠道之一。在上面結(jié)論的基礎(chǔ)上，女性在對“各種專業(yè)投資機(jī)構(gòu)”的信任度（ %）明顯高于男性（ %）。 （圖表略） 我們的進(jìn)一步研究結(jié)論還顯示，在以上的信息獲取途徑中，年齡差異也很明顯。年輕的他們是不會放過這兩種既時尚又有效的信息渠道的。他們正處于事業(yè)的高峰 期，社交圈廣闊，從這個途徑獲取信息也比其他年齡層的人來得方便而可靠。利潤的因素在與投資相關(guān)的方面總是占據(jù)了十分重要的位置；而對自身因素的分析也是投資者理性的另一個表現(xiàn)。現(xiàn)代人的個性鮮明在投資方面也有體現(xiàn)。信息不對稱現(xiàn)象存在于各個領(lǐng)域，并且對決策的正確性的影響很大。同時，對“個人理財(cái)能力”的不自信也是影響投資者作出投資決策的障礙之一，有 %的被訪者被這個問題所困擾。 重新選擇投資的方向（期望投資）：“房地產(chǎn)”和“實(shí)業(yè)投資”翻身在問及目前投資狀況不滿意的被訪者“如果您重新進(jìn)行投資會選擇什么投資方向”時，有 %的被訪者選擇了“房地產(chǎn)”，同時有 %的被訪者選擇了“實(shí)業(yè)”，都大大高于現(xiàn)有投資中的比例。 對于這種結(jié)果，首先是由于投資者身處威海這樣一個“最適合人類居住的城市”，面對不斷飆升的 房價，無法抗拒這樣一個投資的黃金產(chǎn)業(yè)；而“實(shí)業(yè)投資”也同樣是由于其較高的回報(bào)率贏得了更多的關(guān)注；同時又因?yàn)椤皟π睢焙汀氨ｋU(xiǎn)”都具有風(fēng)險(xiǎn)低收益也低的特點(diǎn)，投資者不必在這兩個領(lǐng)域調(diào)整。而其他的如“儲蓄”、 “保險(xiǎn)”、“基金”、“外匯”和“債券”都得到了一般的評價，得分在 分左右。 四、小結(jié)與建議 （一）關(guān)于各種投資方式的思考 儲蓄和保險(xiǎn)這兩類較為傳統(tǒng)和常規(guī)的投資方式已經(jīng)喪失了一種強(qiáng)烈的吸引力，投資者漸漸將目光遠(yuǎn)離了它們而轉(zhuǎn)向新的領(lǐng)域。 儲蓄的相對平靜和低調(diào)同國家的宏觀調(diào)控政策是息息相關(guān)的，在目前的擴(kuò)大內(nèi)需的大環(huán)境下恐怕難以有新的起色。居 民們將資金從銀行中轉(zhuǎn)移出來，無論是于己于國都是有積極意義的。 對于保險(xiǎn)業(yè)來說，這樣的調(diào)查結(jié)果既說明了保險(xiǎn)觀念在老百姓心目中根深蒂固的地位，也說明了其后勁不足。另外，在中國加入 WTO 這樣一個大背景下，面對國際保險(xiǎn)業(yè)大鱷的挑戰(zhàn)，本土的保險(xiǎn)業(yè)也將不得不進(jìn)行自身的完善和改進(jìn)。 房地產(chǎn)和實(shí)業(yè)投資的熱度非常，本次調(diào)查的結(jié)果已經(jīng)很明確的表明了這一點(diǎn)。這給房地產(chǎn)開發(fā)商的啟示在于，房子蓋好了并不只是用來住的，也是可以用來升值的。而對于實(shí)業(yè)投資，可能更多的要靠投資者們自身對機(jī)遇的敏銳性和運(yùn)作能力了。這與我國的資本運(yùn)作機(jī)制的規(guī)范和完善有很 大的關(guān)系。 債券、基金和外匯等其他的形式則還未深入老百姓的頭腦，這些方式由于收益不高、不易操作或者概念相對模糊而未能成為主流的投資形式。 （二）關(guān)于投資決策的思考 市民們對于每一項(xiàng)投資方式的關(guān)注，主要集中于“預(yù)期利潤回報(bào)”上，這也符合投資的最根本的目的，也是最客觀的信息。但恰恰就是這些投資者最關(guān)心的問題成為了他們在進(jìn)行投資決策時遇到的最大的問題。 “個人理財(cái)能力”也是投資者遇到的問題之一，而同時“個人偏好”又是投資者作出投資決策的主要依據(jù) 之一。因此，投資者要及時而
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