房地產現狀調查報告(參考版)
2025-05-04 15:25本頁面
【正文】 不僅對現有的開發(fā)項目進行信息共享，還要對以往的建設項目資料進行收集，整合資源，對房屋用途改變情況進行跟蹤管理。同時，地稅部門還要充分利用房地產管理信息庫，及時判斷納稅人房屋性質，掌握稅源變化情況，調整工作重點；對房地產開發(fā)項目實行單項管理，采取一戶一檔形式，跟蹤監(jiān)控商品房 的銷售進度、辦理產權證情況，及時發(fā)現問題、解決問題。計劃部門要將房地產開發(fā)立項審批及投資計劃定期向稅務部門通報；國土部門要憑完稅憑證和轉讓無形資產發(fā)票辦理土地使用證；城建部門應將辦 理房地產開發(fā)項目的施工許可證開具情況定期向稅務部門通報；房管部門必須憑納稅人的完稅憑證，銷售不動產發(fā)票方可辦理房屋權屬登記或變更登記，嚴格執(zhí)行“先稅后證”；地稅部門根據各部門提供的信息實施稅收征管。明確各部門工作職責，房管、國土、城建等部門每半年對各地段房產交易平均價格進行測算，報當地政府確定后公布，同時制定具體的處罰措施，由政府指定專門機構監(jiān)督執(zhí)行，確保稅務部門對住宅性質（普通與非普通）、成交價格能及時科學確定。加強部門間的協(xié)調配合，對房地產稅收實施一體化軟件管理是從源頭上加強二手房交易稅收控管的重要途徑。稅務機關和有關部門對有意虛假交易進行偷、逃稅的，采取聯(lián)合行動，加大綜合檢查、處罰力度，達到處罰一個、整治一方的目的。三是舉報 與查處并舉。二是對合同銷售價明顯低于市場指導價又無正當理由的，實行核定征收。一是對合同銷售價格與測定價接近的實行查驗征收。 （三）采取有效措施，有效控制虛假交易。稅務部門也可以委托有關部門代征代扣各項稅款。特別是要重點抓好發(fā)票管理，實現以票控稅。 （二）改 進征管手段，提高征管力度。二是加強法制宣傳，通過典型案例廣泛宣傳稅收違法的法律責任，提醒市民遵紀守法。一是加大新聞媒體宣傳。 三、加強對房地產稅收管理的對策及建議 （一）積極宣傳房地產相關稅收政策。至今未明確房屋買賣合同真?zhèn)舞b別的權力機關，也未明確房屋轉讓過程中的鏈條機制，以及相關部門之間的權力與義務，房屋交易的稅收沒有有效監(jiān)控手段，易導致稅款流失；三是檢查監(jiān)督力度不夠。一是信息不能共享。房管部門也沒 有現成的歷史資料可供查詢，對此，稅務部門只能依據街道或單位出示的相關證明，將二手房按照家庭唯一生活用房處臵。個人轉讓自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。但由于許多自建自用住房的個人在完工辦證后將有關資料遺失，或屬于私房聯(lián)建形式根本沒有相關資料，因而導致稅務部門不能認定?，F行政策規(guī)定：個人自建自 用住房銷售時免征營業(yè)稅。但由于缺乏對二手房交易價格信息足夠的掌握，當地政府部門難以制定較為合理的市場指導價，稅務機關也就難以取得有力證據證明交易合同的虛假性。一些納稅人為了逃避稅收，合謀降低合同成交價格。一是成交價格核實難。而面對這些虛假的二 手房交易花樣，稅務機關、房管部門應及時出臺相應的征管措施。據《中國稅務報》報道，自房產新政實施以來，一些二手房交易假借“贈與”或“遺產繼承”等方式，偷逃國家稅款，并出現日益增多趨勢。 2021 年，根據《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā) [2021]37號）規(guī)定：從 2021 年 6 日 1 日起，對購 2 買住房不足 5 年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 二、二手房交易中存在的主要征管問題 （一）二手房交易形式日益增多，稅收征管手段相對滯后。二手房交易涉及稅收金額雖然不大，但多屬個人交易，納稅人眾多，通過加強二手房交易過程中稅收征管，實現應收盡收，必將對維護稅收秩序、營造優(yōu)良納稅氛圍 產生不可估量的效果。最后是受各種因素的干擾，稅務部門對房地產企業(yè)偷逃稅違法行動打擊力度不夠，往往以補代罰，以罰代刑，沒有形成稅法的威懾力量，助長了偷逃稅現象的產生和蔓延。但是由于稅務部門與這些行政部門沒有切實建立長期有效的信息交換和溝通制度，在房地產開發(fā)過程中難以有效地參與管理和監(jiān)控，給房地產企業(yè)造成了偷逃稅的機會。 目前部分房地產開發(fā)商仍存在采取各種手段隱瞞、轉移預收款收入，虛列或高估成本等混亂現象，房地產投資主體多元化和納稅人的稅法遵從度不高使得稅源監(jiān)控力度和深度遠遠不夠。我縣房地產市場逐步擴大，國家為規(guī)范市場、平抑房價，出臺了一系列針對房地產行業(yè)的政策和措施，規(guī)范和約束房地產企業(yè)開發(fā)和經營過程中的不良行為，但因房地產行業(yè)經營管理秩序比較混亂、納稅人遵從意識比較薄弱，使其收效甚微，同時我們的房地產業(yè)稅收征管工作也存在一定的薄弱點。 2021 年實踐教學時就項目的調研做匯報 ,對調研成果做說明，對調查經歷成功和失敗做總結。 房地產市場調查必須以整體市場部分、某項目及房地產開發(fā)企業(yè)某方面為調查對象。（吳泓，周海婷 ） 報告分為市場調查策劃部分（包含市場 調查目的、市場調查方法、市場調查時間安排、市場調查內容設計）和房地產市場調查報告部分。 第四篇：房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展現狀調查 作業(yè)要求如下： 全班共分為若干組，每組人數不限，不超過 8 人。因此，這些專業(yè)機構應當盡快擴大自己的影響，在投資這個廣闊又具潛力的市場上找到自己的空間；同時還要爭 取與政府的密切關系，根據政策及時調整自己的經
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