房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-08 15:25本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)方式和理念，以達(dá)到與投資者雙贏的結(jié)果。 （三）關(guān)于投資專業(yè)機(jī)構(gòu)的思考 本次調(diào)查中，“投資專業(yè)機(jī)構(gòu)”提供的關(guān)于投資的信息和決策建議都沒有得到投資者們的認(rèn)可。投資者們一方面對(duì)自己的能力持懷疑態(tài)度，另一方面又根據(jù)自己的主觀意愿進(jìn)行投資，這可能是造成投資失敗的主要原因之 一。因此，各媒體，特別是電視和報(bào)刊雜志這些最受投資者關(guān)注的媒體，要加強(qiáng)對(duì)各種投資信息的發(fā)布和進(jìn)行一些大方向上的指導(dǎo)，相信可以使投資者的眼界更加清晰。而其他的外部信息諸如“政府的政策法規(guī)”和“行情走勢(shì)”的影響也是不容忽視的。因此對(duì)于這些投資方式的推廣和宣傳是下一步可以做的工作。暴利的機(jī)會(huì)越來越少，投資者們也就理性的選擇了放棄。 在本次調(diào)查中，股票和期貨這兩類風(fēng)險(xiǎn)較大的資本運(yùn)作的投資方式在廣大市民的頭腦中已經(jīng)不是理想的投資方式了。因此在樓盤的促銷中可以以此作為一種新的賣點(diǎn)，吸引廣大投資者的投資性消費(fèi)。房地產(chǎn)在投資者中的人氣是與威海的客觀環(huán)境分不開的。而這樣的局面勢(shì)必帶給保險(xiǎn)業(yè)許多動(dòng)力，也必將潛移默化的給老百姓們的投資意識(shí)中為保險(xiǎn)又增加了 一枚重重的砝碼。因此，保險(xiǎn)業(yè)的改革勢(shì)在必行。投資意識(shí)的改變標(biāo)志著居民整體上經(jīng)濟(jì)頭腦的轉(zhuǎn)換，而其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所起到的積極作用也將在今后的一段時(shí)間內(nèi)給老百姓帶來實(shí)惠。但是換個(gè)角度，這未必是一件壞事。如何在舊瓶里裝新酒是個(gè)難題。另外“股票”和“期貨”因其高風(fēng)險(xiǎn)得分較低，只分別得到了 分和 分。 對(duì)各類投資的綜合評(píng)價(jià)：“房地產(chǎn)”和“實(shí)業(yè)投資”贏得高分 在本次調(diào)查的被訪者對(duì)各種投資形式做的根據(jù)收益與風(fēng)險(xiǎn)的綜合評(píng)價(jià)中，“房地產(chǎn)”贏得了最高分 分（滿分為 5 分），緊隨其后的是“實(shí)業(yè)投資”，得分為 分，這些較為具體的實(shí)物性的投資兼有收益高和風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)，是公認(rèn)的最優(yōu)秀的投資領(lǐng)域。而在現(xiàn)有投資中比例很大的“儲(chǔ)蓄”和“保險(xiǎn)”，此次都表現(xiàn)平平，未能吸引投資者的目光。 （圖表略） （二）威海市居民的投資意向 投資者對(duì)目前投資狀況的滿意度：多數(shù)投資者持樂觀態(tài)度 本次調(diào)查顯示， %的被訪者對(duì)目前的投資狀況是滿意的，而僅有 %的被訪者表示悲觀。在投資方面，這個(gè)問題仍然存在。 （圖表 略） 投資時(shí)遇到的主要問題：信息不對(duì)稱讓投資者撓頭 在本次調(diào)查中，“投資信息是否及時(shí)以及可信度問題”使投資者最為頭疼，有 %的被訪者選擇了此項(xiàng)。還有一部分被訪者選擇了“個(gè)人偏好”（ %）和“投資環(huán)境”（ %）。 影響投資決策的因素：“預(yù)期回報(bào)”和“自有資金狀況”唱主角 在問及“影響投資者做出投資決策的主要因素”時(shí)，有接近半數(shù)的被訪者選擇了“預(yù)期利潤(rùn)回報(bào)”（ %）和“自有資金狀況”（ %）。而對(duì)于 36~45 歲的被訪者來說，他們對(duì)于“親戚朋友介紹”的依賴度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的年齡層。 35 歲以下的被訪者對(duì)“報(bào)刊雜志”和“網(wǎng)絡(luò)”的鐘情要高于其他年齡段的 被訪者。她們更容易將信任賦予所謂“專業(yè)人士”。 （圖表略） 性別差異在這里仍有所體現(xiàn)。他人的親身體驗(yàn)可能是最令人信服的參考信息，但是又因?yàn)閭€(gè)人的差異性又不可盡信。另外，有 %的被訪者選擇了從“報(bào)刊雜志”上獲取投資信息。 （圖表略） 投資者獲得投資信息的途徑：電視、報(bào)刊雜志是主要渠道 電視作為中國(guó)老百姓最普及的娛樂休閑方式，無疑是所有信息傳播的最好媒介，投資信息也不例 外。 （圖表略） 同時(shí)，投資者在這個(gè)方面也存在性別上的差異：女性對(duì)于“行情走勢(shì)”的信任度（ %）要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于男性（ %）。 （圖表略） 在對(duì)不同收入層次的被訪者的進(jìn)一步研究中，我們發(fā)現(xiàn)，家庭月收入在 2021~5000 元的被訪者對(duì)“政府的政策法規(guī)”的參考度最低，只有 %；而家庭月收入在 5000 元以上的被訪者則對(duì)“利潤(rùn)回報(bào)”更加重視，他們中有 %選擇了這一項(xiàng)。另外，“行情走勢(shì)”也被作為一種重要的參考影響著投資者的決策，有 %的被訪者支持此項(xiàng)。很顯然，投資的直接目的就是取得利潤(rùn)回報(bào)，因此雖然是“利益第一”，但也是無可非議的正當(dāng)理由。 投資數(shù)額的大小取決于很多因素，個(gè)人的偏好、總資產(chǎn)的數(shù)目、宏觀環(huán)境的變化等等都是原因，對(duì)此，我們將在以下的調(diào)查結(jié)論中進(jìn)行進(jìn)一步的解釋。 居民投資在總資產(chǎn)中所占比例：份額相當(dāng)可觀 本次對(duì)于“投資在總資產(chǎn)中所占比例”的調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，多數(shù)居民都將一部分為數(shù)不小的資產(chǎn)進(jìn)行投資，用錢生錢，提高自己的資產(chǎn)總量。 三、調(diào)查結(jié)果 （一）威海市居民住房基本狀況 居民有對(duì)現(xiàn)住房狀況滿意，不滿意比例約為 1： 1。 被訪者職業(yè)分布廣泛，但主要集中在制造工業(yè)（ %）、政府公務(wù)員（ %）和商貿(mào)企業(yè)（ 10%）。 （三）被訪者基 本情況 在 185個(gè)有效樣本中，男女比率約為 1： 1。調(diào)查實(shí)施自始至終都進(jìn)行了嚴(yán)格的質(zhì)量控制，督導(dǎo)員（由調(diào)研所核心成員擔(dān)任）對(duì)調(diào)查過程進(jìn)行了全過程檢查、督導(dǎo)，并對(duì)完成的問卷進(jìn)行了 100%的檢查，實(shí)施主管對(duì)驗(yàn)收后的問卷進(jìn)行了 30%的復(fù)核。 調(diào)查實(shí)施時(shí)間為 9 月 7 日至 10 月 7
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