鄭州房地產(chǎn)調(diào)查報告-文庫吧資料
2024-09-10 15:15本頁面
【正文】 需求特征 隨著人民收入水平的快速增長，更隨著城市化進程的加快，越來越多的人加入了購房者的行列。大部分開發(fā)商對其概念的認(rèn)知度偏低，只有半數(shù)的開發(fā)商聽說過“企業(yè)社會責(zé)任”這一概念，而聽說過“企業(yè)公民”概念的企業(yè)僅占 1／ 4。在 胡潤版的 2020 中國內(nèi)地富豪榜前 100 名中，房地產(chǎn)開發(fā)商就占了近五成。其中，近三成認(rèn)為開發(fā)商不夠誠信，分別有 %的被訪者認(rèn)為他們?nèi)狈ι鐣?zé)任感和唯利是圖， %認(rèn)為開發(fā)商霸王行為嚴(yán)重。 樣本量 N=804 數(shù)據(jù)支持：河南強視 “為富不仁”仍是鄭州房地產(chǎn)開發(fā)商存在的最主要問題。事實上，在住房商品化剛剛起步的我國，房地產(chǎn)業(yè)無疑是新興的行業(yè)，按照國際上的一般經(jīng)驗，目前我國的房地產(chǎn)業(yè)無疑處于高資金、高增長、高風(fēng)險、高利潤的時期。 2020 年有關(guān)媒體推出了全國十大暴利行業(yè)，房地產(chǎn)名列第 8 位。 樣本量 N=610 數(shù)據(jù)支持：河南強視 七成以上的市 民認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè) 調(diào)查結(jié)果顯示， %的被訪者認(rèn)同房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)，只有 %的人認(rèn)同房地產(chǎn)業(yè)為正常利潤行業(yè)，更只有 %的人認(rèn)為其為微利行業(yè)。但近兩年的鄭州市政府各有關(guān)部門打出了各種“組合拳”來控制房價和房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)發(fā)展正逐步走向健康協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道。有人參照國際上的經(jīng)驗，認(rèn)為房價 /GDP 增長率如果大于 3 即表明房地產(chǎn)市場存在有泡沫成份，鄭州未達到此水平。只有 %的被訪者認(rèn)為沒有泡沫， %的被訪者表示不知道或說不清。商品房的戶型大、檔次高，與居民的期望還存在有不小的落差等。被訪者對其他因素的認(rèn)同比例則均未超過 10%。 在被問到“造成鄭州目前房價過高的主要原因是什么？”時，被訪者認(rèn)同比例最高的是“政府調(diào)控措施不得力”，達到了 %。另外，中國人的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習(xí)慣去花將來的錢。從居民對房價的期望值曲線來看，期望值與市場差距漸行漸遠(yuǎn)，差距不斷擴大。有 %的被調(diào)查者認(rèn)同“房價處于正常水平”，僅有 %的被調(diào)查者認(rèn)同“房價偏低，還應(yīng)該有一定的上漲空間”。 樣本量 N=804 數(shù)據(jù)支持：河南強視 多數(shù)鄭州市民認(rèn)為鄭州房價高。從本次調(diào)查的結(jié)果看，在鄭州近八成的市民對自己目前的住房不滿意。隨著城市化進程的加快和人民生活水平的不斷提高，人均一間住房，戶均一套住宅已成為多數(shù) 城鎮(zhèn)居民生活消費的第一需求。從長期看，未來幾十年是中國經(jīng)濟持續(xù)高速增長，城市化加速時期。調(diào)查顯示，只有 %認(rèn)同有下降的走勢，還有 %的被訪者表示不知道或說不清。 樣本量 N=804； 數(shù)據(jù)支持：河南強視 大多數(shù)被訪者認(rèn)為未來一段時期房價將繼續(xù)保持上升的勢頭 在被問到“鄭州的房價在未來較長一段時期（ 5— 10 年）會是什么走勢？”時， %的被訪者認(rèn)同“有升有降，但總體保持上升的趨勢”， %的被訪者認(rèn)同“穩(wěn)步上升”。但在目前房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模依然過大，開 發(fā)投資進一步加快也是不現(xiàn)實的，因此供給狀況近期內(nèi)難以有大的改觀。國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的就是使其健康穩(wěn)定發(fā)展，不期望其出現(xiàn)大起大落的局面。 從宏觀經(jīng)濟形勢看，目前鄭州乃至全國的經(jīng)濟發(fā)展處于經(jīng)濟周期性波動的上升期，旺盛的經(jīng)濟增長勢頭不可能在短期內(nèi)逆轉(zhuǎn)。認(rèn)同有下降走勢的被訪者比例僅為 %，遠(yuǎn)低于認(rèn)同上漲的被訪者比例。但面對不斷上漲的房價，許多人也發(fā)出無奈的感嘆。 樣本量 N=636； 數(shù)據(jù)支持：河南強視 第二章 對目前鄭州房地產(chǎn)市場走向的基本判斷 統(tǒng)計分析表明，近年來，伴隨著鄭州市國民經(jīng)濟和社會的持續(xù)、快速發(fā)展，在拉大城市框架，發(fā)展鄭東新區(qū)，搞好舊城改造，優(yōu)化投資和居 住環(huán)境，加快城市化進程及建設(shè)國家區(qū)域性中心城市的步伐中，鄭州房地產(chǎn)業(yè)抓住機遇、加快發(fā)展，進入了新一輪快速發(fā)展時期。 %的被訪者選擇發(fā)“面積太小”，%選擇了“房型結(jié)構(gòu)不合理” ， %選擇“小區(qū)周邊環(huán)
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