【正文】 人口為 86 萬人，城鎮(zhèn)化水平 55%。 市域中小城市 (鎮(zhèn) )規(guī)模：規(guī)劃人均建設(shè)用地規(guī)模原則上以 120平方米左右為宜，不超過 130 平方米。其中古城區(qū)：35 萬人，玉龍縣城 8 萬人。 中心城區(qū)人口： 2021 年，規(guī)劃建成區(qū)城市人口規(guī)模控制在 30萬人，其中古城區(qū)： 26 萬人，玉龍縣城 4 萬人。 ? 人口規(guī)模控制 市域總?cè)丝冢?2021 年控制在 134 萬人； 2030 年控制在 156萬人。 ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略 實(shí)施旅游 帶動戰(zhàn)略，建設(shè)精品旅游勝地 實(shí)施 “橋頭堡 ”發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)重要窗口城市 調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展 強(qiáng)化區(qū)域協(xié)調(diào)與合作 優(yōu)化空間發(fā)展格局，統(tǒng)籌區(qū)域城鄉(xiāng)發(fā)展 構(gòu)建區(qū)域生態(tài)安全體系 塑造田園樂居城市，提升麗江城市核心競爭力 ? 城市性質(zhì) 世界遺產(chǎn)地，國家歷史文化名城，滇西北中心城市，具有鮮明地方民族特色，融 “山水田城村 ”為一體的國際精品旅游城市?？?cè)丝诳刂圃?156 萬以內(nèi)，人口自然增長率控制在 5‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。 中心城區(qū) 由大研主城區(qū)、新團(tuán)片區(qū)、玉龍縣城、文化片區(qū)和南口工業(yè)片區(qū)組成，中心城區(qū)的規(guī)劃范圍為 平方公里。范圍北到玉龍雪山東麓甘海子一帶，南到麗江三義機(jī)場，西到拉市海西側(cè)，東到文化工業(yè)片區(qū)及新團(tuán)火車站以東 200 米的范圍。 第四章 麗江規(guī)劃信息分析 麗江城市總體規(guī)劃 （ 部分 ） 麗江城市總體規(guī)劃期限： 20212030 年 ? 規(guī)劃區(qū)范圍 市 域 規(guī)劃范圍為整個麗江市域，包括麗江市的一區(qū)四縣，規(guī)劃控制范圍為 萬平方公里。 ? 小結(jié) 2021 年房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺和更新， 降低了房地產(chǎn)市場的活躍程度。 影響 金融政策對二次房貸首付和利率的提高增加了購房壓力。 在云南省內(nèi)戶口的客戶可以辦理貸款，云南省以外戶口的客戶不可以辦理貸款 交通銀行 基準(zhǔn)利率打 折 基準(zhǔn)利率 30% 60% 已有兩套住房的客戶，若購買第三套住房不予以貸款。工行現(xiàn)已暫停放款。 必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關(guān)證明。 建設(shè)銀行 基準(zhǔn)利率打 折 基準(zhǔn)利率 30% 60% 基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 10% 無 必須提供一年以上在本地工作的納稅證明或者社保相關(guān)證明。 影響 銀行利率、相關(guān)稅收的提高在一定程度上增加了購房壓力； 限購政策的出臺導(dǎo)致很多房產(chǎn)投資向貴金屬等方向分流； 商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的出臺在很大程度上限制了房價的活動范圍； 保障性住房的投放也將對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場帶來不小的沖擊。 ? 小結(jié) 麗江商品房供應(yīng)量及銷售額增幅較大 麗江居民收入有很大提高 6 麗江旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn) 平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢 第三章 房地產(chǎn)政策分析 ? 房地產(chǎn)政策 “新國八條” 要點(diǎn)：通過提高銀行利率、相關(guān)稅收，限購，投放保障性住房和管理房地產(chǎn)供應(yīng)等 政策 將房價控制在合理水平。在崗職工人均工資 23181 元，同比增長 %。單位從業(yè)人員 萬人，同比增長 %。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入 元，同比增長 24%。 城 鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高。商品房銷售額實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長%。其中：新開工項目550 個，較去年同期增加 189 個，增長 %；房地產(chǎn)市場調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)各指標(biāo)增幅回落，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，比上月回落 個百分點(diǎn)。從經(jīng)濟(jì)類型看：國有經(jīng)濟(jì)控股完成投資 5 億元，同比增長 %。從 區(qū)域看：城鎮(zhèn)完成投資 億元，同比增長 %；農(nóng)村投資完成 億元，同比增長 %；在城鎮(zhèn)投資中：第一產(chǎn)業(yè)由于主要是政府主導(dǎo)投資行業(yè)，受國家投資政策、大項目完工影響，投資額大幅下降，僅完成投資 億元，同比下降 %；第二產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)一步增加，完成投資 億元，同比增長 %，占全部投資的 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，同比增長 %。 固定資產(chǎn)投資較快增長。實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 億元，同比增長 %；接待海外游客 萬人次，同比增長%。實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，同比增長 %。在三產(chǎn)中，商貿(mào)餐飲住宿業(yè)繼續(xù)發(fā)揮支柱作用，實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長 %，占第三產(chǎn)業(yè)增加值比重 %，拉 動經(jīng)濟(jì)增長 2 個百分點(diǎn)；旅游業(yè)持續(xù)升溫 是 今年一大亮點(diǎn)，入境旅游人數(shù)大幅增加。 在以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。 ? 麗江經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 麗江 GDP情況 1－ 9 月，全市完成生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %。 當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的國內(nèi)外環(huán)境依然十分復(fù)雜，不穩(wěn)定、不確定因素較多。城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入 17886 元。 前三季度，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 212274 億元，同比名義增長%，扣除價格因素后實(shí)際增長 %。 在三大產(chǎn)業(yè)方面，第一產(chǎn)業(yè)增加值 30340 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 154795 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 135557 億3 元，增長 %。 國內(nèi)生產(chǎn)總值 前三季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP)320692 億元人民幣，按可比價格計算，同比增長了 %，比上年同期回落 個百分點(diǎn)。絕大多數(shù)情況下是晴天。 麗江秋天天氣（ 9 月 11 月）：氣溫約 5℃ 23℃ ，雨天晴天陰天各占三分之一。 麗江春天天氣（ 3 月 5 月）：氣溫約 0℃ 20℃ ，以晴天為主。年平均氣溫在 ℃ ～ ℃ ，最熱月的平均氣溫為 ℃ ～ ℃ ，最冷月平均氣溫為 4℃ ～ ℃ ，年溫差2 小，但日溫差較大。 ” ? 麗江氣候 麗江屬高原型西南季風(fēng)氣候，氣溫偏低，晝夜溫差也很大。其中納西族占古城區(qū)及玉龍縣（即原麗江縣）總?cè)丝诘?%。即玉龍雪山、老君山、麗江古城、瀘沽湖、金沙江、納西東巴文化和摩梭風(fēng)情。境內(nèi)最高海拔5596 米，最低海拔 1015 米。 轄古城區(qū)、玉龍納西族自治縣、永勝縣、華坪縣、寧蒗彝族自治縣，共有 69 個鄉(xiāng) (鎮(zhèn) ) 446 個村民委員會，總?cè)丝?20 多萬人。 麗江房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 云南新邦華營銷策劃經(jīng)濟(jì)有限公司營銷部 目錄 第一章 背景分析 ....................................................................................................... 1 ? 麗江概況 .............................................................................................................. 1 ? 麗江氣候 .............................................................................................................. 1 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ................................................................................................ 2 ? 中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ................................................................................................ 2 國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） ............................................................................................. 2 消費(fèi)價格指數(shù)（ CPI） ............................................................................................. 3 ? 麗江經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ................................................................................................ 3 麗江 GDP 情況 .......................................................................................................... 3 麗江 CPI 情況 .......................................................................................................... 5 ? 小結(jié) ...................................................................................................................... 5 第三章 房地產(chǎn)政策分析 ............................................................................................ 6 ? 房地產(chǎn)政策 ........................................................................................................... 6 ? 金融政策 .............................................................................................................. 6 ? 小結(jié) ...................................................................................................................... 8 第四章 麗江規(guī)劃信息分析 ........................